教えて！住まいの先生

Question

Q 東京都の会社員（男性）です。私は数年前に埼玉県のXX市の賃貸マンションに住んでいました。駅近で良い所でしたが、不動産屋で契約する時、このマンションの経歴を渡されました。それを見ると・・・

１）所有者（権）が４回変わっていて
２）XX市に１回差し押さえを喰らっていて
３）２０個の＜抵当権＞がくっついていて
４）そのうち１５個が＜根抵当権＞で
・・・というものでした。
また、私の前に住んでいた人たちの郵便物が間違って届いて、それを見ると＜オミズっぽいおねーちゃんの名前＞＜いかにも筋っぽい"何トカ興産"という会社名＞＜ナゾの中国人＞の３方の宛名でした。
これってどういう物件なのでしょうか？
ひょってして「ブラック物件」なのでしょうか？
不動産について詳しい方（プロの不動産屋さんでなくても結構です）にご回答いただきたいです。
よろしくお願いします。

（＊）ちなみにこのマンションに住んでいて特段の支障はなかったです。半年くらいで引っ越しちゃいましたけど・・

質問日時： 2024/8/22 13:53:12 解決済み解決日時： 2024/8/29 10:49:54
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Answer 1 · 2024-08-29T10:49:54.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/29 10:49:54

仮にですが、西川口駅の西側とかですと、マンションの一室が本番ありの違法風俗店だったり、風俗従事者の住込み社宅として使われてるのかな？というワンルーム中心のマンションも見られます。
お住まいの方は外国籍の方も多いですよね。

マンションも、1棟1オーナーの場合と、区分所有の場合があり、区分所有だと転売自由ですし、1オーナーの場合も法人所有だとコロコロ変わるだろうし、抵当権も、その建物の担保価値の範囲なら複数付けられるんでしょうね。

明らかに反社会勢力に関わりのある会社が保有している物件ならどんな人が住んでるか想像がつかないですが、風俗関係の社宅とか寮として使われた経緯があるのかな、と思います。

ブラック物件の定義は難しいですが、賃貸借契約書の名義が怪しくても、まあまあ普通の方が住んでいたのなら問題なさそうですが、たまに反社の方が住んでいたりした物件は、抗争の巻き添えを食らって銃弾撃ち込まれる事は昔西日本でよくありましたので、あまりお勧めではないです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/8/29 10:49:54

タイムリミットまであと数時間あるのですが、sea＊＊＊さんの回答をベストアンサーに選ばせていただきます。
詳しい不動産の知識を教えていただきありがとうございました。
私が住んでいた物件は「反社勢力系」でもなく「風俗関係」でもありませんでしたが、「明らかにカタギには見えないあんちゃん達」がエントランスでたむろしていたのをよく見ました。
早めに引っ越しをしていて良かったと思います。

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