教えて！住まいの先生
Q ワンルームマンション投資をやってる人は、みんな サブリース契約してるんですか？ 投資してる人で 全体の何割くらいがサブリース契約してるの？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/4 18:39:39
中古投資マンションの売買をしています。
最近はサブリースが良くないと知られてきているので、サブリースされない方も多くなりましたね。
それでも60%位はサブリースされていますね。
サブリースも悪くは無いのです。空室時にも家賃が入りますから。
ただ、東京のど真ん中で空室時になっても適正な室内リフォームと適正な家賃を設定すれば、2〜3ヶ月位で入居者は付きます。
だから、空室時にローンや管理費・修繕積立金を払い切れる人が所有者になるべきです。
若い方が投資用の新築マンションを何件も買い、空室が複数件になり、ローンが払えず、任意売却や競売にかかるのを何人も見ています。
そんな時、サブリースがあれば相場の１割減クライの保証家賃が入るのでサブリースはかなり有効です。
しかし、サブリース物件を購入しても良いですが、売却する時に必ずサブリース解除出来る契約にしないと、売却時には安くなってしまいます。
元々、入居者の付きそうにない物件は、サブリース会社も扱わないので、私はサブリース会社じたいが不要と考えます。
因みに私は８部屋を所有し貸していますが、全てサブリースら付いていません。
最近はサブリースが良くないと知られてきているので、サブリースされない方も多くなりましたね。
それでも60%位はサブリースされていますね。
サブリースも悪くは無いのです。空室時にも家賃が入りますから。
ただ、東京のど真ん中で空室時になっても適正な室内リフォームと適正な家賃を設定すれば、2〜3ヶ月位で入居者は付きます。
だから、空室時にローンや管理費・修繕積立金を払い切れる人が所有者になるべきです。
若い方が投資用の新築マンションを何件も買い、空室が複数件になり、ローンが払えず、任意売却や競売にかかるのを何人も見ています。
そんな時、サブリースがあれば相場の１割減クライの保証家賃が入るのでサブリースはかなり有効です。
しかし、サブリース物件を購入しても良いですが、売却する時に必ずサブリース解除出来る契約にしないと、売却時には安くなってしまいます。
元々、入居者の付きそうにない物件は、サブリース会社も扱わないので、私はサブリース会社じたいが不要と考えます。
因みに私は８部屋を所有し貸していますが、全てサブリースら付いていません。
回答
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A
回答日時：
2024/8/28 07:09:28
まあワンルームマンション投資など、効率が悪いのでしませんが。自分で棟ものを持ってますが。
ワンルームやるひとは、それなりに八割とかでは、多いと思いますよ。
何も考えないから。
でよく、サブリースすれば、空室時、大丈夫ですとかいう頭が良くない人が多いんだけど。
ちゃーんと、理解しているのかね？
もちろん、免責があります。
住民がいなくなってから、もちろんですが、クリーニングと修繕がはいります。
その時はあったりまえですが、保証されない。(まともなところだと、あくどいところはそれ以上に金を取っているので、渡すところもある)
だいたい、1ー2ヶ月免責が多いですね。
ま、2ヶ月以上あくような物件、そもそも論、投資不適格なので、サブリースでなんかを保証と見る人って投資不適格者じゃないかなと。
まあ、投資の考え方が間違っているんじゃないかな。
あと、その保証は、稼働率で決まるので、
結局実入りで、2年とかで、更新されるので、リスクしかないと思いますがね
ワンルームやるひとは、それなりに八割とかでは、多いと思いますよ。
何も考えないから。
でよく、サブリースすれば、空室時、大丈夫ですとかいう頭が良くない人が多いんだけど。
ちゃーんと、理解しているのかね？
もちろん、免責があります。
住民がいなくなってから、もちろんですが、クリーニングと修繕がはいります。
その時はあったりまえですが、保証されない。(まともなところだと、あくどいところはそれ以上に金を取っているので、渡すところもある)
だいたい、1ー2ヶ月免責が多いですね。
ま、2ヶ月以上あくような物件、そもそも論、投資不適格なので、サブリースでなんかを保証と見る人って投資不適格者じゃないかなと。
まあ、投資の考え方が間違っているんじゃないかな。
あと、その保証は、稼働率で決まるので、
結局実入りで、2年とかで、更新されるので、リスクしかないと思いますがね
A
回答日時：
2024/8/23 10:42:58
統計数値がありませんから推定ですが、ほぼ90％ほどでしょうか、
初心者・素人×悪徳不動産屋＝の図式です、サブリースにして
完全管理下に置きとことんしゃぶり尽くします。
初心者大家は騙されたことも知らないのです、サブリース契約とし
かつ解約不可能な内容とします、大家がその物件を売る場合は
その買った悪徳業者にしか売ることができません＝安く売る羽目に。
せめてサブリース契約でなければ大家は幾分は助かるのですが、サブリース
ならもうどうもなりません。
最高裁が平成4年に大家不利、業者有利の判決を出しました、
それ以来悪徳業者は大手を振って被害者が出るサブリース契約が
可能になったのです、ひどいものです。
初心者・素人×悪徳不動産屋＝の図式です、サブリースにして
完全管理下に置きとことんしゃぶり尽くします。
初心者大家は騙されたことも知らないのです、サブリース契約とし
かつ解約不可能な内容とします、大家がその物件を売る場合は
その買った悪徳業者にしか売ることができません＝安く売る羽目に。
せめてサブリース契約でなければ大家は幾分は助かるのですが、サブリース
ならもうどうもなりません。
最高裁が平成4年に大家不利、業者有利の判決を出しました、
それ以来悪徳業者は大手を振って被害者が出るサブリース契約が
可能になったのです、ひどいものです。
A
回答日時：
2024/8/22 15:24:28
５０％以上じゃないでしょうか？
サブリースをつけないと売れない物件が多いということです。
★ワンルーム投資は地獄への片道切符…不動産Gメンが｢素人は絶対に手を出すな｣
https://president.jp/articles/-/72117?page=1
サブリースをつけないと売れない物件が多いということです。
★ワンルーム投資は地獄への片道切符…不動産Gメンが｢素人は絶対に手を出すな｣
https://president.jp/articles/-/72117?page=1
A
回答日時：
2024/8/22 15:21:46
ほとんどの人がサブリース契約していると思います。
なぜならサブリース契約することで売主の利益をさらに伸ばすことが出来るからです。99％のワンルームマンション投資は儲かりません。そのようなものに投資をするのは基本的に「知識がなく騙された人」です。自分が損をすることに気づいていない人なのですからハゲタカ達は骨の髄までしゃぶりつくそうとします。簡単に逃がさないようにするためにサブリース契約を結び、どうしても逃げたいなら自社で買い叩くことでさらに利益を出すようにするのです。
なぜならサブリース契約することで売主の利益をさらに伸ばすことが出来るからです。99％のワンルームマンション投資は儲かりません。そのようなものに投資をするのは基本的に「知識がなく騙された人」です。自分が損をすることに気づいていない人なのですからハゲタカ達は骨の髄までしゃぶりつくそうとします。簡単に逃がさないようにするためにサブリース契約を結び、どうしても逃げたいなら自社で買い叩くことでさらに利益を出すようにするのです。
A
回答日時：
2024/8/22 15:10:52
都内ワンルーム優良物件とかだとサブリースしない場合が多いです
うまく回している人はほとんどしていないと言っていいでしょう
うまく回している人はほとんどしていないと言っていいでしょう
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