教えて！住まいの先生
Q 先日、売買の不動産屋へ行きました。
そこで自宅のデータ(大きさや価格、誰の持ち物なのか)を取り出してきて、「ああ、いくらで買ったんですね。◯◯年に現金ですか」とか、全部目の前で言われて怖かったのですが、本人に断らなく役所？のデータを出して良いのですか？
あとその後で、ローンを組まないでできる限り現金で買える物件を探すことにした旨伝えると、以下のメールが届きました。
※※※
物件の購入を検討する上で、住宅ローンが大事になると思います。
住宅ローンですが、どこの金融機関も45歳以降で審査が厳しくなる金融機関が多いです。
45歳までは影響はないのですが、45歳以降の1歳に関しては条件が悪くなる傾向にあります。
上記でお伝えしている、条件が悪くなるは単純な部分で言うと金利が上がります。
後は、年齢が上がると審査は1年ごとに厳しくなります。
※※※
この不動産屋は普通ですか？
年齢で金利が上がるのですか？？
詳しい方、ご教示ください。
宜しくお願い致します。
あとその後で、ローンを組まないでできる限り現金で買える物件を探すことにした旨伝えると、以下のメールが届きました。
※※※
物件の購入を検討する上で、住宅ローンが大事になると思います。
住宅ローンですが、どこの金融機関も45歳以降で審査が厳しくなる金融機関が多いです。
45歳までは影響はないのですが、45歳以降の1歳に関しては条件が悪くなる傾向にあります。
上記でお伝えしている、条件が悪くなるは単純な部分で言うと金利が上がります。
後は、年齢が上がると審査は1年ごとに厳しくなります。
※※※
この不動産屋は普通ですか？
年齢で金利が上がるのですか？？
詳しい方、ご教示ください。
宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/24 14:38:22
銀行で融資担当しております。
いくらで買った
〇〇年に現金で買った
これは登記とレインズと両方見てます
登記は公表されていている情報で誰でも見る事が可能、300円程度で取る事が出来ます。
ここで抵当権がついていない事を確認出来るので、ローンが無い事がわかります。
所有権移転登記の時期も書いてあるので、購入した時期もわかります。
登記では購入金額はわかりません。
価格はレインズを見る必要があります。
レインズとは、不動産屋が売買を行った場合には、価格や売買日を登録する義務があります。
こちらは不動産屋限定で見る事が出来ます。
合わせ技で、時期と価格が分かります。
45歳過ぎると、35年組めなくなるので銀行によっては金利が上がる事はあります。
最安金利には様々な条件があり、その中には年齢も含む事が多いです。
いくらで買った
〇〇年に現金で買った
これは登記とレインズと両方見てます
登記は公表されていている情報で誰でも見る事が可能、300円程度で取る事が出来ます。
ここで抵当権がついていない事を確認出来るので、ローンが無い事がわかります。
所有権移転登記の時期も書いてあるので、購入した時期もわかります。
登記では購入金額はわかりません。
価格はレインズを見る必要があります。
レインズとは、不動産屋が売買を行った場合には、価格や売買日を登録する義務があります。
こちらは不動産屋限定で見る事が出来ます。
合わせ技で、時期と価格が分かります。
45歳過ぎると、35年組めなくなるので銀行によっては金利が上がる事はあります。
最安金利には様々な条件があり、その中には年齢も含む事が多いです。
回答
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A
回答日時：
2024/8/24 14:10:33
謄本に記載されている内容であれば、容易に知ることができます。
ただ、私は鵜呑みにはしませんが。
完済時年齢から借入期間の上限が決まります。
金利が上がる場合と、金利は同じでも期間が短くなることで月額返済額が上がることは常識と思います。
人によって金融機関の実行金利は異なります。
ただ、私は鵜呑みにはしませんが。
完済時年齢から借入期間の上限が決まります。
金利が上がる場合と、金利は同じでも期間が短くなることで月額返済額が上がることは常識と思います。
人によって金融機関の実行金利は異なります。
A
回答日時：
2024/8/24 11:36:56
A
回答日時：
2024/8/24 11:01:15
不動産の成約価格情報ですかね
購入後に行政機関からアンケート来ませんでした？これらのアンケートはまとめられて公開されています(個人の名前などはありませんが、その他のデータを見て確認したのでしょう)。他にもレインズマーケットインフォメーションなどがあります。本人相手だから良いと思ったのでしょうがデリカシーは無いですね
あと条件が厳しくなるはあります。金利かどうかは銀行次第でしょうが(実際金利はその人の審査結果によって変わるので)。ほぼ確実なのは50歳を超えると団信が一般団信しか受け付けないとか
45歳というのは銀行が80歳までの返済が多いので35年ローンからの逆算でしょうけど
デリカシーの無さに信用出来ないなら別の不動産業者に変えた方が良いかと思います
購入後に行政機関からアンケート来ませんでした？これらのアンケートはまとめられて公開されています(個人の名前などはありませんが、その他のデータを見て確認したのでしょう)。他にもレインズマーケットインフォメーションなどがあります。本人相手だから良いと思ったのでしょうがデリカシーは無いですね
あと条件が厳しくなるはあります。金利かどうかは銀行次第でしょうが(実際金利はその人の審査結果によって変わるので)。ほぼ確実なのは50歳を超えると団信が一般団信しか受け付けないとか
45歳というのは銀行が80歳までの返済が多いので35年ローンからの逆算でしょうけど
デリカシーの無さに信用出来ないなら別の不動産業者に変えた方が良いかと思います
A
回答日時：
2024/8/24 10:36:22
言ってることはそうでしょうね
30年をローンと考えると
違和感は無いです
役所のデータ？
登記簿ですか？
登記簿なら法務局や法務局のホームページでも閲覧できます
そもそも登記簿とは
この土地家屋は俺のだよ！
と主張する制度ですから
主張すれば見られて当然です
30年をローンと考えると
違和感は無いです
役所のデータ？
登記簿ですか？
登記簿なら法務局や法務局のホームページでも閲覧できます
そもそも登記簿とは
この土地家屋は俺のだよ！
と主張する制度ですから
主張すれば見られて当然です
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