教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 当方 29歳男性（勤続11年） 東証プライム市場企業勤務（従業員数12,000人） 2023年年収 585万 2024年年収見込 700万 貯金額：300万
22歳頃に、親から頼まれ700万円を用意する必要がありましたが、自分の貯金から全てを賄うことが出来ず、結局自分の全財産と370万円程のカードローンを利用しました。
【カードローン内訳】
三菱UFJ銀行 190万円
ゆうちょ銀行 80万円
アイフル 100万円
先日ようやく全て完済し、契約していたカードローンは全て解約しました。実に約8年もかかりました。
返済中一度も返済の遅延はありませんでした。
念の為、CIC、JICC、KSC全てに照会しましたが、異動や遅延、PやAマークなどはなく、３つとも全て綺麗な状態でした。
現在住宅ローンの事前審査を申し込みしてますが、審査に影響はありますでしょうか。
かなり高額借入をしてましたので、遅延なく返済し解約済みであっても心配です。
ちなみにカーローンなどは組んでおらず、今は何のローンもない状態です。
楽天カードのショッピングリボが25万程残ってますが、来月9月に全額完済予定で、事前審査にもその旨記載してます。
住宅ローンの希望額は5000万円です。
ハウスメーカーさんからも問題なく審査は通ると言われてますが、とても心配で眠れません。。
ご回答お願いいたします。
【カードローン内訳】
三菱UFJ銀行 190万円
ゆうちょ銀行 80万円
アイフル 100万円
先日ようやく全て完済し、契約していたカードローンは全て解約しました。実に約8年もかかりました。
返済中一度も返済の遅延はありませんでした。
念の為、CIC、JICC、KSC全てに照会しましたが、異動や遅延、PやAマークなどはなく、３つとも全て綺麗な状態でした。
現在住宅ローンの事前審査を申し込みしてますが、審査に影響はありますでしょうか。
かなり高額借入をしてましたので、遅延なく返済し解約済みであっても心配です。
ちなみにカーローンなどは組んでおらず、今は何のローンもない状態です。
楽天カードのショッピングリボが25万程残ってますが、来月9月に全額完済予定で、事前審査にもその旨記載してます。
住宅ローンの希望額は5000万円です。
ハウスメーカーさんからも問題なく審査は通ると言われてますが、とても心配で眠れません。。
ご回答お願いいたします。
質問日時：
2024/8/24 22:47:05
解決済み
解決日時：
2024/9/3 13:32:17
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 414 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/3 13:32:17
問題ありません。
銀行が審査するのもCIC、JICC、KSCなので、そこで問題がなければ、それ以上は調べません。
ただしUFJで審査した場合は190万円のカードローン利用は出てきます。
でもそれもきちんと返済されているのですからかえって信用もあるでしょう。
本当はローンの利用をするか否かより、それをきちんと返済するキャラクターのほうが評価されます。
毎月自転車操業で少しずつ借りてるというのはちゃんと返済していても信用落ちますが。
ただ質問者さまの場合は、それも出てきません。
そこは問題ないですが、年収700万円で5000万円の借入は金額面で通らない可能性はあります。また、今後年収が上がっていくにしても返済は厳しいという気がします。
通常は、700万円なら3000〜3500万円が適正です。
今回のご質問部分ではないのと、長くなるので、この理由についてはご返信いただければ回答します。
銀行が審査するのもCIC、JICC、KSCなので、そこで問題がなければ、それ以上は調べません。
ただしUFJで審査した場合は190万円のカードローン利用は出てきます。
でもそれもきちんと返済されているのですからかえって信用もあるでしょう。
本当はローンの利用をするか否かより、それをきちんと返済するキャラクターのほうが評価されます。
毎月自転車操業で少しずつ借りてるというのはちゃんと返済していても信用落ちますが。
ただ質問者さまの場合は、それも出てきません。
そこは問題ないですが、年収700万円で5000万円の借入は金額面で通らない可能性はあります。また、今後年収が上がっていくにしても返済は厳しいという気がします。
通常は、700万円なら3000〜3500万円が適正です。
今回のご質問部分ではないのと、長くなるので、この理由についてはご返信いただければ回答します。
回答
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A
回答日時：
2024/8/25 05:06:09
どこの金融機関に審査出していますか？年収585万だとフラット３５なら通ると思いますが一般の銀行だと通る通らないがあります。
A
回答日時：
2024/8/25 03:38:45
信用情報ではなく、資金計画の方に不安要素があります。
ハウスメーカーという事は注文住宅ですよね。
手持ち資金が不足してはいませんか？
例えばですが、親御さんから直系尊属からの贈与などで、資金を融通してもらったりは不可能でしょうか。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
そこがクリアできていて、生活防衛資金なども含めて、余裕がある資金計画がほしいところです。
おそらくは返済については問題ありません。
借金を遅滞なく完済できたのであれば、それまでの毎月返済額の分だけ、ローンを組んでも返せる（審査的にも、実際の返済としても）からです。
つなぎ融資などを含めて、余裕のある資金計画をなさって下さい。
ハウスメーカーに任せるのではなく、自身が金融機関と相談しながら、話を進めるべきだと思います。
ハウスメーカーは建築のプロであって、融資のプロは、金融機関なのですから。
ハウスメーカーという事は注文住宅ですよね。
手持ち資金が不足してはいませんか？
例えばですが、親御さんから直系尊属からの贈与などで、資金を融通してもらったりは不可能でしょうか。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
そこがクリアできていて、生活防衛資金なども含めて、余裕がある資金計画がほしいところです。
おそらくは返済については問題ありません。
借金を遅滞なく完済できたのであれば、それまでの毎月返済額の分だけ、ローンを組んでも返せる（審査的にも、実際の返済としても）からです。
つなぎ融資などを含めて、余裕のある資金計画をなさって下さい。
ハウスメーカーに任せるのではなく、自身が金融機関と相談しながら、話を進めるべきだと思います。
ハウスメーカーは建築のプロであって、融資のプロは、金融機関なのですから。
A
回答日時：
2024/8/25 01:18:58
都市銀行で融資担当しております
借り入れ額が年収の割に大きいですのでそれが気になりますが過去の件は問題ありません
あなたの年収なら4000万借入が良いとは思います
借り入れ出来る額と支払える額は違います
借り入れ額が年収の割に大きいですのでそれが気になりますが過去の件は問題ありません
あなたの年収なら4000万借入が良いとは思います
借り入れ出来る額と支払える額は違います
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