教えて！住まいの先生

Q 【個人から一軒家を借りている件について】

兄が契約書交わさず口約束だけで家を借りて、トラブルになっています。当の本人は音信不通のため、家族に連絡が来ています。既に退去済みで鍵は郵便で返したとのこと。
家の修繕費用と庭の清掃費用を請求されています。敷金礼金なし。

大家さんとしては、

・壊れている箇所を直してほしい
・庭の管理がされていないので清掃してほしい

数年前に兄から聞いた話だと、最初の話し合いでは退去時のことは何も言われてないそうです。庭の管理については言われていたそうです。
その他にも、大家さんとは言った言わないで争いになっています。
契約書なしで契約したことについては自業自得なのは分かっております。しかし、この場合、払う義務はあるのでしょうか？払わないと警察を呼ぶと言われています...。

事前に確認した方がいいことなどもアドバイスいただけると嬉しいです。

質問日時： 2024/8/29 20:14:57 解決済み解決日時： 2024/9/2 11:54:32
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/2 11:54:32

契約書がないなら、向こうも根拠がないので要求できないでしょうし、裁判等にも持ち込めないはずです。

まあしかし、程度にもよります。お兄さんが壊したのが明らかで、よほどひどい壊れ方をしているなら、あまり高額ではなければその費用は出してあげたほうが、それ以上揉めずに済むという考え方もあるでしょう。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/2 11:54:32

ありがとうございました！

回答

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A 回答日時： 2024/8/30 09:34:52

賃貸住宅の大家していますが、お互い契約書が無いのなら、何を基に話をされるのでしょうか？

＞大家さんとしては、
・壊れている箇所を直してほしい・・・最初から壊れていたかも知れない
・庭の管理がされていないので清掃してほしい・・・最初から管理がされていなかったかもしれない

このような要求をされても警察呼ばれても契約書や証拠がないので何もわからないです。

なので、大家も何も言えないし、質問者さんも何も言えないです。

でもこのままでは前にすすまないので大家、質問者さん、仲介に不動産屋を入れて（入ってくれるかわかりませんが・・・）話して、お互い妥協点をみつけていかないとしょうがないと思います。