教えて！住まいの先生

Question

Q 都内のマンションや戸建てを買われてる方に質問です今マンションや戸建てを買うにはとてもたかいですよね売るにはベストな時ですが… 新築だと簡単に5000万以上になりますよね

我が家は主人単独ローンで今までローンを組み
中古→新築とマンションを住み替えてきました
この度都内の戸建てを購入して住み替えることになりました
今のマンションを売って得た利益を元と今までの貯蓄を元に
主人の収入だけでは少し足りず
不動産屋の勧めで収入合算債務者主人私は連帯保証といった合算型でのローンの組み方になりました
不動産屋には今のこのご時世で特に20代30代で家を都内に持つためには単独ローンはかなり厳しいと言われました
収入がある程度しっかりある旦那でないとと…
なので最近はローンの仕組みが少し緩くなって前にはなかったような仕組みが出てきていると
ただ私は主人単独でなければ買う気はなかったんです
ただ地域ではなく都心部の小学校に通う子供の通学や主人の通勤が圧倒的に楽になる
大きな持病のある私が今まで車で30分かけて通ってた中かかりつけの大学病院が近所になるなどの
立地のメリットが多く今まで苦痛に感じていた生活環境が全て改善する立地でした
ですが主人だけの収入でも支払っていけますがローンの関係で私の収入も合算するしかなく
でも色んな不安で少し気が滅入ってきました
不動産のお話で今ペアローンや合算タイプで組む方がほとんどだと聞きましたが
都内でマンションや戸建ても今の高騰な時期に買われた方はどのような組み方で住宅ローンを組まれましたか？

質問日時： 2024/9/9 11:20:55 解決済み解決日時： 2024/9/15 20:08:29
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Answer 1 · 2024-09-15T20:08:29.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/15 20:08:29

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

都内マンション・戸建（特に23区内）であれば、30代ならほとんどがペアローンですよ。
理由は指摘されている通り夫単独では高すぎて買えないからです。

あと、売るには良い時代に見えますが、今回のように次購入するのも高くなるので一概に良いとは言えません。
例えば相続で不要な土地を売るのであれば、かなり良い時代です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/15 20:08:29

みなさまご回答ありがとうございます

やはりペアローンの方が多いんですね
参考になりましたありがとうございます

Answer 2 · 2024-09-09T12:53:32.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/9 12:53:32

物件価格は知りませんが、主人だけの年収で融資が下りるならいいですが、相当ないと厳しいでしょうね、下りたとしても合算で借りるよりも条件悪いでしょう。

ペアローンで借りる方がほとんどかと。

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