教えて！住まいの先生
Q 現在、建築条件付きの土地をハウスドゥで購入し、着工にとりかかる最中です。 住宅ローンはネット銀行で承認が降りていてのですが、つなぎ融資で承認がおりませんでした。
施工業者が地元の小さい会社なので、そこが理由なのではないかと思います。
ほかのつなぎ融資、住宅ローンを検討しているのでそれはいいのですが、建物が最後まできちんと建つのか不安になってきました。
というのも先日施工会社から「つなぎ融資がおりるまでに建材など払わないといけないので、200から300万程お金を入れてくれないか」と相談されました。
こちらは急いでないので、つなぎ融資が降りてから色々着工したらいいのではと聞くと建材やら色々値上がりしているので、早め早めにしているので、、と言われしょうがなく200万を送金しました。
その際なにも契約書なども交わしてません。
結構ギリギリの状態は間違いないので、建物が立つ前に倒産でもされたら私たちも路頭に迷います。
今の状況でなにかできることはありますか？
ほかのつなぎ融資、住宅ローンを検討しているのでそれはいいのですが、建物が最後まできちんと建つのか不安になってきました。
というのも先日施工会社から「つなぎ融資がおりるまでに建材など払わないといけないので、200から300万程お金を入れてくれないか」と相談されました。
こちらは急いでないので、つなぎ融資が降りてから色々着工したらいいのではと聞くと建材やら色々値上がりしているので、早め早めにしているので、、と言われしょうがなく200万を送金しました。
その際なにも契約書なども交わしてません。
結構ギリギリの状態は間違いないので、建物が立つ前に倒産でもされたら私たちも路頭に迷います。
今の状況でなにかできることはありますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/13 15:25:53
弁護士さんと相談して進める前提の話になります。
法的に建物は完成引渡しするまで工務店の所有権となります。
仮に建物が2,000万円で上棟後すぐに倒産した場合、着工金や中間金をいくら払っていても、施主の所有物にはなりません。
その建築途中の家に使っている材料費など業者へ未払いがある場合、差し押さえられてしまいますので、建築主はどうしようもありません。
これを防ぐ為に工務店との覚書等で、倒産時には出来高払いしている相当分の所有権を施主に移転するといったものを交わすと、差し押さえから逃れられる可能性があります。
上棟時に出来高で1,000万円分出来ていて、前払いでちょうど1,000万円支払い済の場合は全て保全できて手持ちの残り1,000万円で別の工務店に続きの工事を依頼するといった流れになります。
但し、増嵩工事といって残りの工事は1,000万円では出来ないので追い金は掛かる可能性はありますが、被害は最小限に食い止められるかと思います。
法的な話になるので、専門家への相談が前提になりますが世間一般に存在する完成保証はこのカラクリを利用した制度になります。
法的に建物は完成引渡しするまで工務店の所有権となります。
仮に建物が2,000万円で上棟後すぐに倒産した場合、着工金や中間金をいくら払っていても、施主の所有物にはなりません。
その建築途中の家に使っている材料費など業者へ未払いがある場合、差し押さえられてしまいますので、建築主はどうしようもありません。
これを防ぐ為に工務店との覚書等で、倒産時には出来高払いしている相当分の所有権を施主に移転するといったものを交わすと、差し押さえから逃れられる可能性があります。
上棟時に出来高で1,000万円分出来ていて、前払いでちょうど1,000万円支払い済の場合は全て保全できて手持ちの残り1,000万円で別の工務店に続きの工事を依頼するといった流れになります。
但し、増嵩工事といって残りの工事は1,000万円では出来ないので追い金は掛かる可能性はありますが、被害は最小限に食い止められるかと思います。
法的な話になるので、専門家への相談が前提になりますが世間一般に存在する完成保証はこのカラクリを利用した制度になります。
回答
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A
回答日時：
2024/9/10 13:53:35
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