教えて！住まいの先生

公簿で格安で売る。そんな土地は価値はありません。

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土地の売却を検討されている場合、まずは土地の境界を明確にすることが重要です。40年以上境界が確認されていない場合、隣接地の所有者とのトラブルを避けるためにも、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を行うことをお勧めします。

境界が確定した後、不動産会社に相談して市場価格を把握し、適切な価格設定と販売戦略を立てることが大切です。不動産会社は、土地の特性や地域の市場状況に精通しており、効果的な販売方法を提案してくれます。

また、売却に際しては、登記証明書の他にも固定資産税評価証明書などの書類が必要になることがありますので、事前に準備しておくとスムーズです。不動産会社や専門家と相談しながら進めることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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山林の別荘地を売却する際の手順は以下の通りです。

・まず、最寄りの法務局で土地の登記事項証明書を取得し、現在の所有者が確認できることを確認します。

・次に、隣接地所有者と立ち会いのもと、境界確認を行います。境界が不明確な場合は、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を行うことをおすすめします。

・境界が確定したら、不動産業者に売却を依頼するか、インターネットの不動産売買サイトに掲載して買主を探します。山林の場合は、林業関係者や別荘目的の個人が買主となる可能性があります。

・売買契約が成立したら、売主と買主で売買代金の授受と所有権移転登記の手続きを行います。登記は最寄りの法務局で行います。

・登記が完了すれば、売却手続きは完了です。

長期間放置されていた土地の売却には、境界確定が重要なポイントとなります。専門家に相談しながら、適切な手続きを踏んでいくことが賢明でしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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