教えて！住まいの先生
Q 今、インスタなどで 10年前に購入したマイホームを査定すると 買った時より1000万高くで売れて、 ローン完済できて新しい家買えたとかよく出てきますが、本当にそんな事あるのですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/15 20:02:11
築20年程の家を購入時と大差ない価格で売りました
私の住んでいた場所では、ここ20年で新築戸建ての価格が2000万以上は値上がりしています
そのため、当時4000万で売っていた地域でも
今では6000万、下手したら7000万ぐらいで新築が売られています
10年前で4000万だった家が、新築6500万で売られている地域で
中古5000万だと買いたいという人は出てきますね
ただ・・・
購入時に不動産会社への仲介手数料やローン諸費用などで200万、300万ぐらいは支払っているハズです
そのため4000万の家を買ったとしても実際支払ったのは4300万
中古5000万で売ったとしても仲介手数料を考えると4800万ぐらい
差額500万ですが、それに対しての税金が20％なので、実質手取りは400万
次の家を買うとした場合、仲介手数料やローン諸費用で消えるだけで
「1000万の利益がでるなら住替えよう！」と考えると損する可能性もあります
私の住んでいた場所では、ここ20年で新築戸建ての価格が2000万以上は値上がりしています
そのため、当時4000万で売っていた地域でも
今では6000万、下手したら7000万ぐらいで新築が売られています
10年前で4000万だった家が、新築6500万で売られている地域で
中古5000万だと買いたいという人は出てきますね
ただ・・・
購入時に不動産会社への仲介手数料やローン諸費用などで200万、300万ぐらいは支払っているハズです
そのため4000万の家を買ったとしても実際支払ったのは4300万
中古5000万で売ったとしても仲介手数料を考えると4800万ぐらい
差額500万ですが、それに対しての税金が20％なので、実質手取りは400万
次の家を買うとした場合、仲介手数料やローン諸費用で消えるだけで
「1000万の利益がでるなら住替えよう！」と考えると損する可能性もあります
回答
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A
回答日時：
2024/9/11 10:07:33
都心以外は嘘ですね
A
回答日時：
2024/9/11 09:38:31
立地によりますがあり得ます。
ただ新しく購入した住宅は１０年前よりはるかに高く買う事になるのでどっちが良かったかは分かりません。
ただ新しく購入した住宅は１０年前よりはるかに高く買う事になるのでどっちが良かったかは分かりません。
A
回答日時：
2024/9/11 09:28:24
新しい家は、もっと高くなるはずですね。
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