教えて！住まいの先生
Q 火災保険について。 ①電気ガス水道を全て止めてあり、家財道具が一切無い一戸建てを所有しております。 その物件の火災保険は必要なのか？建物のみの火災保険ってあるのか？
②一戸建てを賃貸に出しており、今まで普通に建物と家財道具の保険を家主である私が加入しておりました。ふと疑問に思って、賃貸だと借主が火災保険に入るんじゃないかな？と。火災保険に詳しい方教えて頂きたいです。
質問日時：
2024/9/16 17:57:25
解決済み
解決日時：
2024/9/20 15:24:47
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 154 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/20 15:24:47
①火災保険の必要有無については人それぞれなのでなんとも回答できません。
ご質問の建物の状態であれば一般的な火災保険と違い「空家」扱いの建物になりますので火災保険契約したいのであれば代理店系の保険会社で契約が必要です。
※建物だけ契約可能
②建物に火災保険契約は必要。
家財道具の所有者が誰なのかによって回答が別れるよ。
家財道具もセットで貸してるなら大家。
箱だけ貸しているなら借主。
借主の責任によらない建物のリスクを自己資金で全て賄うのなら必要ないかもね。
ご質問の建物の状態であれば一般的な火災保険と違い「空家」扱いの建物になりますので火災保険契約したいのであれば代理店系の保険会社で契約が必要です。
※建物だけ契約可能
②建物に火災保険契約は必要。
家財道具の所有者が誰なのかによって回答が別れるよ。
家財道具もセットで貸してるなら大家。
箱だけ貸しているなら借主。
借主の責任によらない建物のリスクを自己資金で全て賄うのなら必要ないかもね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/20 15:24:47
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/18 15:50:35
①無人の建物は放火の危険性が高くなります。建物の火災保険加入必須です。それでも取り壊しの費用が問題なく用意できる。かつ再建築不要や隣家がない等の条件があれば加入しなくてもいいかもですが。
②借主が加入するのは大家に対する賠償責任保険です。
建物を貸せる以上、その建物の保証をかけておくのは大家の責任です。賃貸借契約を結んでいる場合、仮に自然災害や放火等で損害があった場合、大家は早急に復旧する義務が生じます。その為建物全体に大家が火災保険をかける必要があります。
②借主が加入するのは大家に対する賠償責任保険です。
建物を貸せる以上、その建物の保証をかけておくのは大家の責任です。賃貸借契約を結んでいる場合、仮に自然災害や放火等で損害があった場合、大家は早急に復旧する義務が生じます。その為建物全体に大家が火災保険をかける必要があります。
A
回答日時：
2024/9/18 09:51:36
①あります。むしろ、普通のこと。
②いいえ。貸主が火災保険（建物＝箱）、借主が「家財」保険に加入。
②いいえ。貸主が火災保険（建物＝箱）、借主が「家財」保険に加入。
A
回答日時：
2024/9/17 09:41:56
① 住んでない家 になるから、保険会社次第
② 普通は建物のみ 1000万で年間１万くらい
② 普通は建物のみ 1000万で年間１万くらい
A
回答日時：
2024/9/16 18:52:28
A
回答日時：
2024/9/16 18:34:08
まず、そのような空き家は住宅物件としての料率では
加入出来ませんので、それより高い「一般物件」としての
料率（保険料）になります。
次いで、空き家は各保険会社は引き受け制限をしていますので、
加入出来る保険会社を探す必要がありますが、一見さんでは
難しいかも・・
なお、建物の保険はその登記上の所有者が加入し、仮に入居者が
加入しても、保険金の受け取人は常に所有者になります。
又、建物のみの火災保険はどの保険会社でもありますよ。
加入出来ませんので、それより高い「一般物件」としての
料率（保険料）になります。
次いで、空き家は各保険会社は引き受け制限をしていますので、
加入出来る保険会社を探す必要がありますが、一見さんでは
難しいかも・・
なお、建物の保険はその登記上の所有者が加入し、仮に入居者が
加入しても、保険金の受け取人は常に所有者になります。
又、建物のみの火災保険はどの保険会社でもありますよ。
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