教えて！住まいの先生
Q 固定資産税と、土地のサイズについてです。 静岡県に住んでいます。
30坪（二階建）の家で、土地の大きさが50坪と70坪だとどのくらい固定資産税が変わりますか？それぞれいくらくらいなのでしょうか？
30坪の家で車を3台停めたい場合、土地がどのくらいあれば良いのでしょうか？
不動産の方にも色々相談をしていますが、「売りたい」が強く、こちらのこれから生活していくことに対しての助言などはしてくれませんので、何を信用したら良いのか分かりません。一生に一度の買い物で、予算に合っているからいい。と言うわけではないのになぁと思ってしまいます。
30坪の家で車を3台停めたい場合、土地がどのくらいあれば良いのでしょうか？
不動産の方にも色々相談をしていますが、「売りたい」が強く、こちらのこれから生活していくことに対しての助言などはしてくれませんので、何を信用したら良いのか分かりません。一生に一度の買い物で、予算に合っているからいい。と言うわけではないのになぁと思ってしまいます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/14 10:20:38
・売買における土地の固定資産税は日割り精算を求められるので、売主に尋ねれば凡その数字を教えてくれる
・住宅用地の特例が既出のとおりある
・予定地の建ぺい率＆容積率に加え、車一台当たり5.5m×2.5mから算定が出来るのでは、、、
・内輪で坪は問題ないが、対外的には平方メートルを用いる
・住宅用地の特例が既出のとおりある
・予定地の建ぺい率＆容積率に加え、車一台当たり5.5m×2.5mから算定が出来るのでは、、、
・内輪で坪は問題ないが、対外的には平方メートルを用いる
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/1/14 10:20:38
ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2024/12/6 07:19:23
まず、坪では考えにくいので
A50坪＝165㎡
B70坪＝231㎡
とします。
計算しやすいように、仮に㎡あたり1000円として
Aが165000円だとしたら
Bは200000円＋62000円＝262000円
262000÷165000＝1.58
となるので、約1.58倍くらいになります。
※Bの62000は、200㎡を超えた分の31㎡が㎡あたり20000になるからです。
A50坪＝165㎡
B70坪＝231㎡
とします。
計算しやすいように、仮に㎡あたり1000円として
Aが165000円だとしたら
Bは200000円＋62000円＝262000円
262000÷165000＝1.58
となるので、約1.58倍くらいになります。
※Bの62000は、200㎡を超えた分の31㎡が㎡あたり20000になるからです。
A
回答日時：
2024/12/4 19:49:46
周辺の路線価で固定資産税は変わりますからいくらとは言いませんね。
家はどのぐらいの家を建てたいのですか。
その面積に車を３台分を停める広さを足したら必要な面積がわかると思います。
後は全面全てが道路に面して居るとかで変わります。
家はどのぐらいの家を建てたいのですか。
その面積に車を３台分を停める広さを足したら必要な面積がわかると思います。
後は全面全てが道路に面して居るとかで変わります。
A
回答日時：
2024/12/4 18:53:34
単純計算で建蔽率50%容積率80％の一種低層の用途で考えた場合に斜線規制とか抜きにして家が15坪駐車場3台で15坪住宅外周と玄関アプローチなどで5坪で最低でも35坪は必要です。実際の道路付きなどを考慮すると40坪からだと思います。固定資産税は60坪までが1/6それ以上が1/3の減免なので70坪だと少しだけ高くなります。評価額がわからないと計算はできないです。
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