教えて！住まいの先生
Q 定年後の住居について、只今、45才夫婦共働きでアパート暮らし、子供なしです。 このまま賃貸なのか、住居を購入するか悩んでます。
まとまった手持ちがあるわけでもなく、買うならフルローンになりそうです。
年いくと、賃貸を借りれないと聞いたことがあり、迷ってます。
良きアドバイスをよろしくお願い申し上げます。
年いくと、賃貸を借りれないと聞いたことがあり、迷ってます。
良きアドバイスをよろしくお願い申し上げます。
質問日時：
2024/12/13 12:18:09
解決済み
解決日時：
2024/12/19 17:00:19
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 259 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/19 17:00:19
地域にもよりますが、高齢の一人だとまずまともな賃貸は借りれませんね。
場合によっては住んでいても更新を断られるケースもあります。
二人だとまだマシというレベルですね。
家を買うなら
一戸建てにしてもマンションにしてもメンテナンス代も固定資産税もかかります。
マンションなら駐車場代が別のところもあります。
一戸建てなら10年〜15年で屋根と壁、マンションなら毎月修繕積立金が必要です。
ローンは79歳まで可能性ですが、50歳過ぎると審査は途端に厳しくなります。借りられる上限が低くなります。
フルローンといっても家を買うときは色々現金は必要になりますよ。
最低でも百万は要るでしょうね。
色々シミュレーションしてみて下さい。
場合によっては住んでいても更新を断られるケースもあります。
二人だとまだマシというレベルですね。
家を買うなら
一戸建てにしてもマンションにしてもメンテナンス代も固定資産税もかかります。
マンションなら駐車場代が別のところもあります。
一戸建てなら10年〜15年で屋根と壁、マンションなら毎月修繕積立金が必要です。
ローンは79歳まで可能性ですが、50歳過ぎると審査は途端に厳しくなります。借りられる上限が低くなります。
フルローンといっても家を買うときは色々現金は必要になりますよ。
最低でも百万は要るでしょうね。
色々シミュレーションしてみて下さい。
回答
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A
回答日時：
2024/12/14 14:55:09
共働きで子供さんもいなくて45歳。
ある程度貯蓄があってもいいと思いますがどうでしょう？
もし、本当に貯えがないなら住宅を考えるどころではありません。
家計を整理して余裕を生み出せるようでないと
ローンの支払いも失敗しますよ。
人生も半分を過ぎてくると、子供がいなくても親の介護や病気等が発生してきます。そのときお金がないと対応できません。
5年ほど家計を引き締めて頑張って、ある程度貯められたら見えてくるものは違うと思います。
（小さな新築・中古住宅・UR賃貸・市・県営住宅等その時の身の丈に合った選択を！）
ある程度貯蓄があってもいいと思いますがどうでしょう？
もし、本当に貯えがないなら住宅を考えるどころではありません。
家計を整理して余裕を生み出せるようでないと
ローンの支払いも失敗しますよ。
人生も半分を過ぎてくると、子供がいなくても親の介護や病気等が発生してきます。そのときお金がないと対応できません。
5年ほど家計を引き締めて頑張って、ある程度貯められたら見えてくるものは違うと思います。
（小さな新築・中古住宅・UR賃貸・市・県営住宅等その時の身の丈に合った選択を！）
A
回答日時：
2024/12/14 07:26:20
賃貸でも良いですね
A
回答日時：
2024/12/13 13:14:23
今の家賃よりローンの方が少なくなるなら購入でいいと思います。
A
回答日時：
2024/12/13 12:34:56
８部屋を保有して貸しています。
当然、孤独死が怖いので60歳以上には貸しません。
45歳であれば、ギリギリ30年ローンは組めます。
2,000万円台の物件でも購入した方が良いかと思います。
ただ、木造戸建ての場合には、耐用年数は22年ですから、築40年位だと終の棲家にはなりませんので、ご注意下さいませ。
当然、孤独死が怖いので60歳以上には貸しません。
45歳であれば、ギリギリ30年ローンは組めます。
2,000万円台の物件でも購入した方が良いかと思います。
ただ、木造戸建ての場合には、耐用年数は22年ですから、築40年位だと終の棲家にはなりませんので、ご注意下さいませ。
A
回答日時：
2024/12/13 12:33:35
今後払う家賃総額と、ローンの額を比較し、身の丈に合った現実的なプランを立てるしかないですね。
A
回答日時：
2024/12/13 12:20:43
まあ、年齢行くと賃貸は借りづらいでしょうが、今からフルローンも組めない年齢ですからねー❕なるしかならないかと存じますねー❤️
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