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Question

Q 増築登記について質問です。今回工務店から増築工事（１０㎡以下）を行ってもらい，登記は自分でしたいと考えております。実は過去にＤＩＹで建築した１坪程度の小屋とカーポートが未登記のままです。

法務局の職員が現場確認するようですが，増築部分の登記だけでは過去の物件について未登記であることを指摘されたりしますか？また，今回に併せて過去の物件も登記するのがベターと考えられますが，その場合に問題となることがあればご教示願います？

質問日時： 2024/12/27 17:18:14 解決済み解決日時： 2025/1/9 09:12:49
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Answer 1 · 2025-01-09T09:12:49.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/1/9 09:12:49

増築登記の際に、法務局の職員が現地調査を行う場合があります。その際、過去に建てた小屋やカーポートが未登記であれば、指摘される可能性があります。

一般的に、建物を新築や増築する際には、過去に建てた未登記の建物も併せて登記することが望ましいとされています。未登記の建物があると、将来的に売買や相続の際にトラブルになる可能性があるためです。

ただし、過去の建物が極めて小規模で価値が低い場合は、登記を省略することもあります。その判断は、建物の大きさや構造、築年数などを総合的に勘案して行う必要があります。

今回の増築登記と併せて過去の物件も登記する場合、特に問題となることはありませんが、登記費用や手続き期間が増えることになります。建物の状況や予算、将来の売却予定などを考慮して、総合的に判断されることをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/1/9 09:12:49

ありがとうございました。

Answer 2 · 2024-12-27T17:18:23.000+09:00

A 回答日時： 2024/12/27 17:18:23

増築登記は、増築部分を法務局に登録する手続きです。未登記の建物がある場合、法務局の職員が現場確認を行う際に指摘される可能性があります。増築部分の登記だけでも問題はありませんが、過去の未登記物件も併せて登記することが推奨されます。未登記のままだと、将来的に融資が受けられないなどの不利益が生じることがあります。また、過去の物件を登記する際には、固定資産税の増加や手続きの手間が考えられますが、法的な安定性を得るためには重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1411057179
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11147192211
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11274230046
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11300820031
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14172063754

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