教えて！住まいの先生
Q アパート経営は儲かるですかね？ よく、「大家やってるよ」って聞くですけど 僕は「凄いですね」って返すんですけど！
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/23 20:14:48
家族の相続までとか、資産としてアパート運用する大家も多くいます
一般的な大家だと賃貸で儲けるというより、家賃収入を生活にプラスできるか？ 維持管理の費用も考えれば収入あるだけ使える事はないです
大家の代替わり、２代目以降の息子さんに多いですが
利益が出ているのに現状に満足出来ず、管理会社の管理費用の５％にケチをつける・不満を持つ方も多くいます
一部屋あたり幾らか？ 大家の盾となり仕事をしている理解のなさ、関係性も代替わりで希薄になります
大家で管理をするから・・と、そのような大家もいましたが
対応の限界で営業に来た不動産屋に任せて、以前の管理と比べて２倍以上の費用がかかる、前だと何もなかったのに細かな名目で費用請求があるとか
再度で物件管理を依頼されましたが、先代大家から頭を下げられて引き受けしました
あと、5000万の不動産詐欺にあった元大家もいました
不動産屋が逮捕され、当時の状況を裁判で証言してほしいと依頼もされましたが、お断りしました
代替わりした大家から部屋が埋まらないと苦情、収益としては終わっているアパートも現状のままでは貸せない、最低限で和式トイレを洋式に変えた方がと提案もした所、そんなにお金がほしいのか？金の為か？など、月数千の管理費用も先代大家の恩義でやっていましたがプッツンしました
賃貸経営って、そう簡単なものでもないです
一般的な大家だと賃貸で儲けるというより、家賃収入を生活にプラスできるか？ 維持管理の費用も考えれば収入あるだけ使える事はないです
大家の代替わり、２代目以降の息子さんに多いですが
利益が出ているのに現状に満足出来ず、管理会社の管理費用の５％にケチをつける・不満を持つ方も多くいます
一部屋あたり幾らか？ 大家の盾となり仕事をしている理解のなさ、関係性も代替わりで希薄になります
大家で管理をするから・・と、そのような大家もいましたが
対応の限界で営業に来た不動産屋に任せて、以前の管理と比べて２倍以上の費用がかかる、前だと何もなかったのに細かな名目で費用請求があるとか
再度で物件管理を依頼されましたが、先代大家から頭を下げられて引き受けしました
あと、5000万の不動産詐欺にあった元大家もいました
不動産屋が逮捕され、当時の状況を裁判で証言してほしいと依頼もされましたが、お断りしました
代替わりした大家から部屋が埋まらないと苦情、収益としては終わっているアパートも現状のままでは貸せない、最低限で和式トイレを洋式に変えた方がと提案もした所、そんなにお金がほしいのか？金の為か？など、月数千の管理費用も先代大家の恩義でやっていましたがプッツンしました
賃貸経営って、そう簡単なものでもないです
回答
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A
回答日時：
2025/1/20 23:31:59
私の場合は儲けは少ないですね。年数が経つと色々と交換や修繕がかかり又、物価高騰値上がりで利益が少なくなりました。周りはいつのまにか沢山のアパートが建ち競争みたいな雰囲気です。設備も良い物件が増え、最近は凄いな、、と他の大家さんキャッシュ沢山あるんだな。と感心したりして参考にしてますが。
昔は良かったですよ。古い物件もあるのですがエアコン、コンロ、照明は入居者がつけて大家負担なしでしたし。今より物件が少なかったし。
わりと新しい物件はローンが残っており、金利上昇しました。
賃料は少し上げましたが、古い方は建て直しや大修繕工事は辞めて売却した方が利益がでるかなと考えています。
昔は良かったですよ。古い物件もあるのですがエアコン、コンロ、照明は入居者がつけて大家負担なしでしたし。今より物件が少なかったし。
わりと新しい物件はローンが残っており、金利上昇しました。
賃料は少し上げましたが、古い方は建て直しや大修繕工事は辞めて売却した方が利益がでるかなと考えています。
A
回答日時：
2025/1/19 12:28:00
地元の地主さんで相続税対策で・・・ってやっている人は儲かっていません。
収益物件を購入して利回りを計算し「業」としている人は儲けるためにやっていますので(多分）儲けています。
質問者さんの「大家をやっている」っていう人は儲かっているからこそ(自慢気に）言うのであって、儲けていない人は言わないと思います。
まぁ、大家業をやっている人は地元の地主さんか、大きな金をつぎ込んで収益物件を転がす人ですから基本「凄いですね！」（僕らにはできないことです）の返しで問題ないですし、自慢気にいう人はその返しを待っているとも思います(笑)
収益物件を購入して利回りを計算し「業」としている人は儲けるためにやっていますので(多分）儲けています。
質問者さんの「大家をやっている」っていう人は儲かっているからこそ(自慢気に）言うのであって、儲けていない人は言わないと思います。
まぁ、大家業をやっている人は地元の地主さんか、大きな金をつぎ込んで収益物件を転がす人ですから基本「凄いですね！」（僕らにはできないことです）の返しで問題ないですし、自慢気にいう人はその返しを待っているとも思います(笑)
A
回答日時：
2025/1/19 11:46:12
先祖代々の地主です。
土地代をタダで計算すれば儲かります。
土地を買って経営したら赤字でしょう。
また、儲けが薄いです、管理会社に５％も報酬払ったら儲からない。
自主管理するしかない。
あと、目利きのできるプロなら儲かるよ。
素人は搾取されて終わりだね。
土地代をタダで計算すれば儲かります。
土地を買って経営したら赤字でしょう。
また、儲けが薄いです、管理会社に５％も報酬払ったら儲からない。
自主管理するしかない。
あと、目利きのできるプロなら儲かるよ。
素人は搾取されて終わりだね。
A
回答日時：
2025/1/19 11:44:23
A
回答日時：
2025/1/19 11:42:21
母子家庭専用のアパート作って見てください。公営住宅に抽選が中々受からない母子家庭ですぐ満室に埋まりますから。勿論、特約で再婚した場合や頻繁に事実婚の彼氏っぽいのを連れ込んだり住ませたら規約違反で退去。
A
回答日時：
2025/1/19 11:29:22
大家ですが、現在の賃貸アパートやマンション経営は供給過剰であり駅前物件でないかぎり土地があるからアパートを建てようと言う考えは通用しなくなっています。
もしローンを組んで頭金を払い、新築して家賃収入で支払いを回転させようと考えるならば新築なら最初は埋まりますが数年して空き部屋がでて次第に苦しい状態においこまれます。
空き部屋が数部屋でれば近所物件との競争もあり、家賃を下げ募集するしかありませんので返済に狂いが生じます。
しかしながらすでにローンの支払いが済んでいるならば余裕かもしれません。
もしローンを組んで頭金を払い、新築して家賃収入で支払いを回転させようと考えるならば新築なら最初は埋まりますが数年して空き部屋がでて次第に苦しい状態においこまれます。
空き部屋が数部屋でれば近所物件との競争もあり、家賃を下げ募集するしかありませんので返済に狂いが生じます。
しかしながらすでにローンの支払いが済んでいるならば余裕かもしれません。
A
回答日時：
2025/1/19 11:28:48
土地にアパートを新築して経営するのは相続税も考えると節税になるのです。
賃貸用不動産だと相続税評価が低くなります。
賃貸用不動産だと相続税評価が低くなります。
A
回答日時：
2025/1/19 11:14:44
私は、８部屋を所有し貸しています。
不動産投資はやり方によって、儲かります。
儲かるから、皆さん不動産投資をしているのです。
不動産投資が儲からないと、東京での賃貸の部屋は一部屋も無くなります
簡単な論理です。
不動産投資はやり方によって、儲かります。
儲かるから、皆さん不動産投資をしているのです。
不動産投資が儲からないと、東京での賃貸の部屋は一部屋も無くなります
簡単な論理です。
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