教えて！住まいの先生

この様な質問されるということは仲介会社との意思疎通が出来ていないのでしょう。早急に仲介会社の変更をお勧めします。悪い意味で有名物件になっている可能性が高いので数か月の売り出し停止期間も必要かもしれません。ちなみに修繕積立単価450円は特別に高額だとは思いません。確かに安くはありませんけどね。すぐにでも別な仲介会社に相談に行ってレインズの掲載内容等を確認していただくべきです。

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ですよねぇ・・日本で一番有名で数多くある名前のマンションなど
そういう傾向ですよね、そこの建てた会社の系列が管理会社に入っていて
所有者が一般人で管理に興味が無いからと言って
無駄な大規模修繕や高額な補修費用を数十年ボッタくり続けた結果が
そういう高い維持費(管理費・積立金)を呼んでいる現状は有りますねぇ

私たち仲介業者もそういう物件は頭を悩ましています
地方ですが古いけど場所が良くて物件金額は安くても、
管理費積立金だけで4万超え・・駐車場含めたら5万以上・・・

物件価格は千万も行かなかったりで、買う人にとっては
住宅ローンでも毎月3万位でも、維持費が5万を超えるだとか・・
本末転倒状態です

やはり言われるように価格を下げ続けなければ売れない
下げ続けても売れない場合もゼロではない・・という現状は有ります
後はもう、中にはアホな買取業者も居ますので
相場の3割ダウンで出しているのであればそれに近い価格で
叩き売るって言う手法も有ります・・

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修繕積立金が平米450円とは、かなり高額ですね、管理費と合わせたら、毎月五万くらいですか?
貴方が管理組合を変える位のつもりで、理事長に立候補して、毎月の支払いの明細をチェックして、過剰な支払いが有れば、変えていけばどうでしょうか。

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＞今後どのように売却活動をしていけばよいのか、何かアドバイスがあればお願いします。

方法などいくらでもあります。

急ぐなら、値下げしか無いです。

急がないのであれば付加価値を上げる事です。

マンションは管理を買えと聞いた事無いですか？

私の予想ですが、修繕積立金の段階増額方式で古いマンションかと思います。

将来の修繕計画など考えず、目先の損得だけで管理してきた結果でしょう。

だから、マンションの資産価値が落ちてます。
まあ、その分、安い修繕積立金で得した時期もありますので、当然の結果でもあります。

今から資産価値を上げたら良いと思います。
あなたも組合員の1人として責任があります。
たった25人の組合です。
1回くらい理事長はやりましたか？

マンションは管理を買えと言われても素人は目利きができません。
管理計画認定制度を利用したらどうですか？
管理状況を確認する目安になります。

自分の財産価値を高めるのです。
最低限の勉強はして下さい。

勉強しないと損しますよ。

めんどくさけりゃ、売れるまで値下げ。

持ってるだけで金が出て行くので、タダでくれてやっても得ですよ。

持ち続けて、解体費用も負担しますか？

そして、区分所有者の1人が相続放棄や倒産などで所有者不明になった時、あなたの負担割合がその分増えます。

そうなる前に売り逃げです。

既に資産価値が下がってますから、管理不全予備軍と言って良いでしょう。

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平米単価450円は、需要の高い3LDKの70平米ですと、31,500円です。

高い方ではありますが、許容される範囲の上限の金額ですから、売れない単価ではありません。

総戸数が25戸と少ないので、まだまだ上がると考える買主もいます。
結局、販売価格が高いのです。

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まさにゴミ以下負動産です。

０円でも貰ってくれる人がいたらラッキーパンチなのかな？
俺はいらんが、世の中いろんな人がいるので０円まで頑張るしかない。

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