教えて！住まいの先生

マンションを売却して譲渡所得（譲渡益）が発生した場合、確定申告が必要です。マンションを売却して譲渡損となった場合は、確定申告の必要はありませんが控除等を使う場合は確定申告の必要が出てきます。

又、あなたの売却損か？書類上で破損は出ていない形なのか？に関しては
必要経費や減価償却費等の詳細な数字が分かりませんので
ここで回答は不可能ですね

質問1
二度行うという表現がどういうモノかは分かりませんが、
同年度の行為で有れば
一度の確定申告の際に両方の件に関して申告書を作るだけです

質問2
任意と言いますか「損な場合は申告は不要」に成っていますが
明確に損なのかどうかは冒頭に書いたように、この場では不明慮ですので
「やった方がイイ」と言う回答しか出来ません。でないと後からお尋ねが来て
税を徴収されたりの可能性が残るだけです
どの道新しい住宅ローン控除の申告はしないとイケないので・・

取りあえずホームズさんの分かりやすいサイトを載せておきます
https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/202304/0501

又、申告の仕方や必要書類は担当税務署に聞けばちゃんと教えてくれますよ

もし、売却した分が計算上利益が出ているとしたら
それに対しての税金も考えないといけませんが、その場合は
所有期間によっても違いますし、そこまで大きな税金でもない可能性も
高いので、売却時の3000万控除を使うよりかは新しい住宅ローン減税の
法を選択する方がイイかもですね、これは同時に使えませんので

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