教えて！住まいの先生
Q すいません、どなたかお詳しい方教えてください。 現在賃貸で2SLDKに入居予定です。(築３年)
管理会社から、借家何賠償3000万円の火災保険に加入してください。と口頭で言われました。賃貸借契約書には借家人賠償責任及び個人賠償責任保険に加入すること。としか書かれていません。
3000万円が高額なので、1000〜2000万円のものでいいか、尋ねると、貸主と管理会社で金額の取り決めはないが、管理会社で取り扱っている保険と同等なものに入っていただく必要があるので、3000万円のものしか無理と言われました。
こちらとしては、契約書に金額の指定がないので2000万円のもので十分であると考えているのですが、この条件はのむしかないのでしょうか？？
また、この件で管理会社と揉めたので、入居日までに火災保険の加入が間に合いそうにないです。
すでに初期費用(敷金、礼金、家賃等)を支払っているので、契約はしたいと思っているのですが、入居日に火災保険に加入できていなくでも契約解除されることはないですか？？
管理会社から入居日に火災保険の加入がわかるものを提示と言われています。
拙い文章で申し訳ありませんが、お知恵を貸してください。
3000万円が高額なので、1000〜2000万円のものでいいか、尋ねると、貸主と管理会社で金額の取り決めはないが、管理会社で取り扱っている保険と同等なものに入っていただく必要があるので、3000万円のものしか無理と言われました。
こちらとしては、契約書に金額の指定がないので2000万円のもので十分であると考えているのですが、この条件はのむしかないのでしょうか？？
また、この件で管理会社と揉めたので、入居日までに火災保険の加入が間に合いそうにないです。
すでに初期費用(敷金、礼金、家賃等)を支払っているので、契約はしたいと思っているのですが、入居日に火災保険に加入できていなくでも契約解除されることはないですか？？
管理会社から入居日に火災保険の加入がわかるものを提示と言われています。
拙い文章で申し訳ありませんが、お知恵を貸してください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/31 07:49:04
契約解除まではいかなくても、火災保険に加入しないかぎり鍵はわたせません！って入居を認めない可能性はあります。
そっちと揉めたから！という理由でも関係ないです。
保険加入を指定するのは違法、だから口頭なんですよ。それに加入しなければ入居認めない！なども本来は違法です。
まして、家主が金額条件つけてない！とむこうが暴露してますからね。
管理会社が保険と提携してたり、分かりやすく管理したいだけ。
なので強気でそれは違法なはずだから2000万のにしてほしい！って押してみるのはいいですが。
ただ、嫌なら入居はダメ！それはおかしい！とかいいだしたら押し問答で話が進まないなんてことにはなります。
そっちと揉めたから！という理由でも関係ないです。
保険加入を指定するのは違法、だから口頭なんですよ。それに加入しなければ入居認めない！なども本来は違法です。
まして、家主が金額条件つけてない！とむこうが暴露してますからね。
管理会社が保険と提携してたり、分かりやすく管理したいだけ。
なので強気でそれは違法なはずだから2000万のにしてほしい！って押してみるのはいいですが。
ただ、嫌なら入居はダメ！それはおかしい！とかいいだしたら押し問答で話が進まないなんてことにはなります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/1/31 07:49:04
みなさまありがとうございます。
おとなしく条件をのむことにしました。
回答
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A
回答日時：
2025/1/31 06:27:21
A
回答日時：
2025/1/30 20:46:27
今回は入居の条件として3000万円という金額の提示がある以上、それを呑むか契約しないかの2つになると思います。
そのため質問者様の保険の加入が遅れても管理会社としては「しらんかな」の一言で終わるようになります。
さて、質問の回答としましては
契約解除にはならないが、鍵が渡せない。
ということになろうかと思います。
おそらく、重要事項説明書にも記載があるのでは無いでしょうか
質問者様のお気持ちも分かりますが、貸す側が条件をつけている以上なかなか厳しいかとおもいます。
個人的には2000万以上あればいいと思いますがね
厳しい管理会社さんですね
そのため質問者様の保険の加入が遅れても管理会社としては「しらんかな」の一言で終わるようになります。
さて、質問の回答としましては
契約解除にはならないが、鍵が渡せない。
ということになろうかと思います。
おそらく、重要事項説明書にも記載があるのでは無いでしょうか
質問者様のお気持ちも分かりますが、貸す側が条件をつけている以上なかなか厳しいかとおもいます。
個人的には2000万以上あればいいと思いますがね
厳しい管理会社さんですね
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