教えて！住まいの先生

Question

Q 中古住宅について質問です。最近、住宅購入を考えているのですが、気になる物件があるのですが迷っています。 ☀︎中古住宅（築50年） ☀︎住宅40坪（二階建て） ☀︎車庫付き

☀︎貸し駐車場10台分
☀︎総計200坪

当方、田舎です。
貸し駐車場は、とある市の施設ができる為満車になる確率が高いです。（その辺の土地を持ってる方みなさん駐車場にしだしてます。大体8000〜10000円月極です。）
向こう50年は使い続けると思う施設です。

もし住むなら、
住宅取り壊し、建て替えをイメージしています。
駐車場経営は税金がかかるにしろ年間でプラスになるかなと思い、駐車場として20-30年でも貸せれば結構な金額になると思うので、
新たな土地を購入し、新築を建てるより今の物価高をみると安く住むのかな…とか。
田舎ですが、周りを見る限り新築は土地混みで3800〜5000万弱で建てている人が多いイメージです。

もちろん解体費用、建て替え費用はかかると思うのですが、、

ザックリでいいので、概算や税金はこれくらいだから、いいと思うorやめたほうがいい
など意見をください。

よろしくお願いします。

質問日時： 2025/2/1 16:33:11 解決済み解決日時： 2025/2/1 22:33:19
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Answer 1 · 2025-02-01T22:33:19.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/2/1 22:33:19

肝心の物件の価格が書かれていないので何とも。
田舎なのに駐車場が月10000円するのですか？
それで満車に出来るなら200坪全部駐車場にしても良い様な。土地の価格次第ですが。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/2/1 22:33:19

ありがとうございました！

Answer 2 · 2025-02-01T17:54:32.000+09:00

A 回答日時： 2025/2/1 17:54:32

軒先数台貸しならともかく
月極駐車場は固定資産税がエクいですよ

大型施設が出来れば当然地価が上がり固定資産税も上がります
月極駐車場は地価がモロ反映されるので
固定資産税が5%、10%平気で上がります

大体固定資産税の2倍から3倍程度の収入にしかなりません

それと、肝心なことですが
不動産屋は役所と繋がってます
本当に良い土地は不動産屋は売らずに自分で管理・商売します

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Answer 3 · 2025-02-01T17:54:28.000+09:00

A 回答日時： 2025/2/1 17:54:28

☆,質問の件でその既存建物の解体費が解体費の150万円以上に石綿
廃棄処理費が高い。土地は4.00m以上でその幅員でも変わる。市道
や県道が望ましく、他の不動産屋へ近隣土地の相場を問うことです。
建築工事費は、大手住宅会社の中級価格の相場で検討をすることです。

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Answer 4 · 2025-02-01T17:21:51.000+09:00

A 回答日時： 2025/2/1 17:21:51

その土地がいくらかが問題ですね。解体と建て替え、外構で5000万ほど見ればそこそこの住宅は建ちます。

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