教えて！住まいの先生
Q 家賃の値上がりに伴う引越しについて 23歳女、彼氏と同棲中で現在に2LDKに住んでいます。 先日、管理会社から家賃を値上げするとの通達が来ました。 【現在】53,000円
【値上げ後】60,000円
約7000円の値上げで、共益費、駐車場代等はあがらないみたいです。
理由が相場より低い&老朽化に伴う建物維持費用を考慮したとの事でした。
確かに築年数30年で、オール電化で電気温水器が着いているのですが入居時に壊れて水漏れしており、時間はかかりましたが取り替えてもらいました。（なお、この時の対応はものすごく酷かったです）
他の部屋でも電気温水器が壊れて水漏れなどの被害があり、何度か業者が来て入れ替えなどをしていました。
つい1.2か月前にオーナーが変わったかなんかで通達がきた時、家賃は変わりませんよーって書いていたのに先日やっぱ値上げするわ、と来て正直困惑しています。
私たちが入居したのは詳しい時期は伏せますが6月頃でした。しかし値上げは今年4月から一斉に行うとのことです。
（覚書は3月に郵送されるとの事でまだ返信も何もありません）
そこで、以下のどちらかで対応しようと思いますが、どちらが良いでしょうか？
①諦めて引越しをする
通達が来てから物件を探したところ、今より固定費が低い値段で住める場所がありました。今住んでいる家から車で10分くらいの距離で、コンビニ、スーパー、商業施設もあり、駅からも近く今の状況とあんまり変わりません。（駅の沿線が変更になるくらい？）
寧ろ今の部屋より広く家賃も安くコンビニも近くなります。その部屋は人気みたいで、問い合わせ多数の物件にやっと空きが出たと書いていました。
チャットGPTを使用して初期費用等算出してもらった所、引越し費用含めて大体25万でした。（フリーレント物件です）
今住んでいる家と新しい家の固定費も計算してもらったところ、月12000円も違うみたいで、年間で15万程は変わってくるみたいです。私は7年間くらいは賃貸に住み続け、30代になったらマイホームに移行しようかと考えています。
②値上げするなら引越しする等を管理会社に伝え、家賃の値上げを減額してもらうよう交渉する
これは知人にアドバイスを求めたところ、教えてもらいました。
あくまでも下手に出て、この家賃で何とか生活できていたのでそれ以上値上がりすると苦しい、そうなると他の物件に移動せざる負えないと伝えてみたらどうかとのことでした。ただ、知人いわく交渉しても高い家賃で住んで欲しいだろうからあんまり意味はないかもと言われました。
皆様ならどちらで対応されますか？
私としてはもし引越しをするなら今すぐにでもしたいです（気に入った物件が人気みたいなので）
ただ彼氏の方はなんとかなるっしょ的な感じで私より関心はありません。そして今彼氏は転職中で無職です。契約となると私となるのですが、彼氏が転職活動中だと不利になるとかはあるでしょうか…
交渉するならば今すぐにでもした方が良いでしょうか？ちなみにお気に入り物件以外にも2.3件目星をつけています。こういう交渉をして実際に下げられた方はいるでしょうか？
長くなり申し訳ありません。
よろしくお願い致します。
約7000円の値上げで、共益費、駐車場代等はあがらないみたいです。
理由が相場より低い&老朽化に伴う建物維持費用を考慮したとの事でした。
確かに築年数30年で、オール電化で電気温水器が着いているのですが入居時に壊れて水漏れしており、時間はかかりましたが取り替えてもらいました。（なお、この時の対応はものすごく酷かったです）
他の部屋でも電気温水器が壊れて水漏れなどの被害があり、何度か業者が来て入れ替えなどをしていました。
つい1.2か月前にオーナーが変わったかなんかで通達がきた時、家賃は変わりませんよーって書いていたのに先日やっぱ値上げするわ、と来て正直困惑しています。
私たちが入居したのは詳しい時期は伏せますが6月頃でした。しかし値上げは今年4月から一斉に行うとのことです。
（覚書は3月に郵送されるとの事でまだ返信も何もありません）
そこで、以下のどちらかで対応しようと思いますが、どちらが良いでしょうか？
①諦めて引越しをする
通達が来てから物件を探したところ、今より固定費が低い値段で住める場所がありました。今住んでいる家から車で10分くらいの距離で、コンビニ、スーパー、商業施設もあり、駅からも近く今の状況とあんまり変わりません。（駅の沿線が変更になるくらい？）
寧ろ今の部屋より広く家賃も安くコンビニも近くなります。その部屋は人気みたいで、問い合わせ多数の物件にやっと空きが出たと書いていました。
チャットGPTを使用して初期費用等算出してもらった所、引越し費用含めて大体25万でした。（フリーレント物件です）
今住んでいる家と新しい家の固定費も計算してもらったところ、月12000円も違うみたいで、年間で15万程は変わってくるみたいです。私は7年間くらいは賃貸に住み続け、30代になったらマイホームに移行しようかと考えています。
②値上げするなら引越しする等を管理会社に伝え、家賃の値上げを減額してもらうよう交渉する
これは知人にアドバイスを求めたところ、教えてもらいました。
あくまでも下手に出て、この家賃で何とか生活できていたのでそれ以上値上がりすると苦しい、そうなると他の物件に移動せざる負えないと伝えてみたらどうかとのことでした。ただ、知人いわく交渉しても高い家賃で住んで欲しいだろうからあんまり意味はないかもと言われました。
皆様ならどちらで対応されますか？
私としてはもし引越しをするなら今すぐにでもしたいです（気に入った物件が人気みたいなので）
ただ彼氏の方はなんとかなるっしょ的な感じで私より関心はありません。そして今彼氏は転職中で無職です。契約となると私となるのですが、彼氏が転職活動中だと不利になるとかはあるでしょうか…
交渉するならば今すぐにでもした方が良いでしょうか？ちなみにお気に入り物件以外にも2.3件目星をつけています。こういう交渉をして実際に下げられた方はいるでしょうか？
長くなり申し訳ありません。
よろしくお願い致します。
回答
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A
回答日時：
2025/2/6 13:33:26
A
回答日時：
2025/2/6 12:40:55
不動産業に従事している者です。
突然の管理会社からの連絡に驚かれたことと思いますが、まずは現在の契約書の「賃料の改定」について確認することをおすすめします。
通常、この部分には 「貸主と借主の協議の上」 と記載されていることが多く、この場合 双方が合意しない限り、一方的な賃料の値上げや値下げはできません。
また、質問内容からすると、6月に契約されたばかりで まだ入居から半年程度ですよね？この短期間で家賃を10％以上も引き上げなければならない経済的な変化があったとは考えにくいです。考えられる理由としては、入居時の募集賃料の設定ミスでしょう。（本来、募集の段階で適正な家賃にするべきだった、もしくは前のオーナーさんがとてもいい人だった）
もし今回の値上げが認められてしまうと、極端な話ですが「募集時は家賃1万円、入居後しばらくして10万円」というような事態も許されてしまうことになります。
個人的なアドバイスとしては、こうしたオーナーや管理会社は、退去時に高額請求などのトラブルになる可能性も経験上高いですし、設備の故障や騒音トラブルに対しても適切な対応をしてもらえないリスクも考えられます。
契約内容次第で突っぱねてしまうこともできると思いますが、いいお部屋、しかも安くなるのであれば引っ越してしまうのが一番いいのではないかなと思います。
また、心配なさっている審査の件は新しいお部屋のオーナーさんのお考えなので何とも言えませんが、２人入居可能なお部屋で、質問者さんだけでもきちんと家賃を支払えると伝われば問題ないと思いますよ！でも念のため新しいお部屋の審査が通ってから今のお部屋の解約を出しましょうね。
新しいお部屋で心機一転！彼氏にもがんばって稼いでもらいましょう！
突然の管理会社からの連絡に驚かれたことと思いますが、まずは現在の契約書の「賃料の改定」について確認することをおすすめします。
通常、この部分には 「貸主と借主の協議の上」 と記載されていることが多く、この場合 双方が合意しない限り、一方的な賃料の値上げや値下げはできません。
また、質問内容からすると、6月に契約されたばかりで まだ入居から半年程度ですよね？この短期間で家賃を10％以上も引き上げなければならない経済的な変化があったとは考えにくいです。考えられる理由としては、入居時の募集賃料の設定ミスでしょう。（本来、募集の段階で適正な家賃にするべきだった、もしくは前のオーナーさんがとてもいい人だった）
もし今回の値上げが認められてしまうと、極端な話ですが「募集時は家賃1万円、入居後しばらくして10万円」というような事態も許されてしまうことになります。
個人的なアドバイスとしては、こうしたオーナーや管理会社は、退去時に高額請求などのトラブルになる可能性も経験上高いですし、設備の故障や騒音トラブルに対しても適切な対応をしてもらえないリスクも考えられます。
契約内容次第で突っぱねてしまうこともできると思いますが、いいお部屋、しかも安くなるのであれば引っ越してしまうのが一番いいのではないかなと思います。
また、心配なさっている審査の件は新しいお部屋のオーナーさんのお考えなので何とも言えませんが、２人入居可能なお部屋で、質問者さんだけでもきちんと家賃を支払えると伝われば問題ないと思いますよ！でも念のため新しいお部屋の審査が通ってから今のお部屋の解約を出しましょうね。
新しいお部屋で心機一転！彼氏にもがんばって稼いでもらいましょう！
A
回答日時：
2025/2/6 12:38:54
７千円ほどの値上で年間８万円ほどになります。
しかし引越料金だけで２５万以上かかりますね。
再度契約してはまた敷金、仲介手数料などが発生します。
余程不満がなければ、このままサインしたほうがよいでしょう。
経済的には最適です。
しかし引越料金だけで２５万以上かかりますね。
再度契約してはまた敷金、仲介手数料などが発生します。
余程不満がなければ、このままサインしたほうがよいでしょう。
経済的には最適です。
A
回答日時：
2025/2/6 10:16:07
家賃の値上げに対する対応として、引越しを検討するのは合理的です。特に、現在の物件の老朽化や管理会社の対応に不満がある場合、新しい物件が条件的に優れているなら、引越しは良い選択肢です。引越し費用が25万円で、年間15万円の節約が見込まれるなら、長期的に見て経済的なメリットがあります。ただし、彼氏が転職中であることが契約に影響する可能性があるため、事前に不動産会社に確認することをお勧めします。また、家賃交渉を試みるのも一つの手ですが、成功する保証はありません。引越しを決断する前に、彼氏としっかり話し合い、双方が納得できる選択をすることが重要です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1113383056
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1254676697
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1381639313
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11254321496
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13284260998
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1113383056
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1254676697
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1381639313
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11254321496
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13284260998
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/2/6 10:16:03
・家賃値上げに伴う対応として、引越しするか管理会社と交渉するかの2つの選択肢があります。
・引越しする場合は、新しい物件の条件や初期費用、将来の収支見通しなどを総合的に検討する必要があります。
・管理会社と交渉する場合は、家計への影響を具体的に説明し、値上げ幅の減額を求めることができます。ただし、交渉が成功する保証はありません。
・最終的には、お二人の生活設計や価値観に基づいて、よりよい選択をすることが重要です。
・彼氏の転職活動中であれば、引越しによる影響も考慮する必要があるかもしれません。
・お気に入りの物件があるのであれば、早めに検討を始めることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・引越しする場合は、新しい物件の条件や初期費用、将来の収支見通しなどを総合的に検討する必要があります。
・管理会社と交渉する場合は、家計への影響を具体的に説明し、値上げ幅の減額を求めることができます。ただし、交渉が成功する保証はありません。
・最終的には、お二人の生活設計や価値観に基づいて、よりよい選択をすることが重要です。
・彼氏の転職活動中であれば、引越しによる影響も考慮する必要があるかもしれません。
・お気に入りの物件があるのであれば、早めに検討を始めることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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