教えて！住まいの先生
Q 家が欲しいです。 資産として、住居として考えています。 旦那さんは必要ないと言っていて、賃貸暮らしで転勤場所を転々としたいと言っています。 私達は子供なし共働き40代です。
私は落ち着ける場所が欲しいので今年家を買おうとおもっていますが、法律上は夫婦のものになりますか？
またこういった場合買えるものなんでしょうか。
旦那さんは100歩譲って買うなら家賃収入出来るマンションと言っています。
私は戸建てで老後も暮らせる、不要になれば売却できるものを考えています。
同じようなケースで購入された方はいますか？
また不動産に詳しい方教えてください。
宜しくお願い致します。
またこういった場合買えるものなんでしょうか。
旦那さんは100歩譲って買うなら家賃収入出来るマンションと言っています。
私は戸建てで老後も暮らせる、不要になれば売却できるものを考えています。
同じようなケースで購入された方はいますか？
また不動産に詳しい方教えてください。
宜しくお願い致します。
質問日時：
2025/2/6 16:10:10
解決済み
解決日時：
2025/2/11 20:24:11
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 171 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/11 20:24:11
夫：譲って区分所有
妻：売れる戸建て
私なら妻：売れる戸建てを勧めます。
区分所有の場合、管理費が増大する可能性があります。また、戸数が多いほど、事件事故の発生リスク等が高まります。
戸建てでも近隣に変な奴、事件事故が起きる可能性はあります。
ただ、戸建ての場合は土地があるので、区分所有とは大きく変わります。
売れる不動産を買う、これを勧めます。
妻：売れる戸建て
私なら妻：売れる戸建てを勧めます。
区分所有の場合、管理費が増大する可能性があります。また、戸数が多いほど、事件事故の発生リスク等が高まります。
戸建てでも近隣に変な奴、事件事故が起きる可能性はあります。
ただ、戸建ての場合は土地があるので、区分所有とは大きく変わります。
売れる不動産を買う、これを勧めます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/11 20:24:11
皆様ご回答ありがとうございました。
色々と考慮した上で買いたいと思います。
売れる不動産と明確なご意見いただきましたのでベストアンサーにさせていただきます。
あともう少し勉強します。
本当に有難うございましたm(_ _)m
回答
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A
回答日時：
2025/2/6 16:50:36
資産の考え方については2つあって、相続時などのはなしであれば不動産なら基本は登記名義人の財産として扱われます。
ただ、離婚する場合は別で、婚姻中に獲得した財産は基本共有財産となります。
自分が親から相続で受け取るとか、結婚前から持っていた預貯金で購入するとかなら別ですが、ローンを組んで購入するなら、たとえ返済を全額自分の給料から賄うとしても、それは夫婦共有の財産となります。（給料自体が名義にかかわらず夫婦共同で獲得した利益とみなされるため）
なので、そういった話を理解した上であれば、別に購入することはできますよ。
あとは旦那さんとよく相談して～とするしか無いでしょうけどね。
ちなみに、「いらなくなったら売れば良い」と言っても、場所によってはそう簡単に売れないことはちゃんと把握しておかないとでしょうけど。
これから日本の人口は減っていく方向ですので、不動産の需要自体が全国的に見れば低下していきます。
都市部や駅チカなどの便利な場所は値下がりしたり買い手がつかないということはないでしょうが、そうでないもの（郊外の不便なところとか）は売りたくても相当値段を落とさないと売れないみたいになる可能性も普通にあります。（当然賃貸しようと思っても借り手がつかない）
ただ、離婚する場合は別で、婚姻中に獲得した財産は基本共有財産となります。
自分が親から相続で受け取るとか、結婚前から持っていた預貯金で購入するとかなら別ですが、ローンを組んで購入するなら、たとえ返済を全額自分の給料から賄うとしても、それは夫婦共有の財産となります。（給料自体が名義にかかわらず夫婦共同で獲得した利益とみなされるため）
なので、そういった話を理解した上であれば、別に購入することはできますよ。
あとは旦那さんとよく相談して～とするしか無いでしょうけどね。
ちなみに、「いらなくなったら売れば良い」と言っても、場所によってはそう簡単に売れないことはちゃんと把握しておかないとでしょうけど。
これから日本の人口は減っていく方向ですので、不動産の需要自体が全国的に見れば低下していきます。
都市部や駅チカなどの便利な場所は値下がりしたり買い手がつかないということはないでしょうが、そうでないもの（郊外の不便なところとか）は売りたくても相当値段を落とさないと売れないみたいになる可能性も普通にあります。（当然賃貸しようと思っても借り手がつかない）
A
回答日時：
2025/2/6 16:47:43
夫婦のものにするかどうかは、あなた方次第です。
あなたがお金を出して、住宅ローンを単独で組むのであれば、あなた名義にも出来ますし、旦那さんも資金を出したり、住宅ローンをペアローンで組むなら、共有名義になるでしょう。
子供が居ないのであれば、片方が先に亡くなれば、いずれは家を手放して、老人ホームとかに入居することになると想定しておく方が自然ですよね。
仮に80歳以降と想定すると、新築マンションでも築40年になってしまい、なかなか売りにくなると思います。戸建てであれば、土地の価値で売却することは可能ですよね。一般論ですけど。
マンションも戸建住宅も販売している不動産屋の立場からすれば、マンションも戸建てもどっちもいい、と思いますが、実は不動産会社社員の7割は戸建てを選んでいるんです。理由は言えませんけどね。
あなたがお金を出して、住宅ローンを単独で組むのであれば、あなた名義にも出来ますし、旦那さんも資金を出したり、住宅ローンをペアローンで組むなら、共有名義になるでしょう。
子供が居ないのであれば、片方が先に亡くなれば、いずれは家を手放して、老人ホームとかに入居することになると想定しておく方が自然ですよね。
仮に80歳以降と想定すると、新築マンションでも築40年になってしまい、なかなか売りにくなると思います。戸建てであれば、土地の価値で売却することは可能ですよね。一般論ですけど。
マンションも戸建住宅も販売している不動産屋の立場からすれば、マンションも戸建てもどっちもいい、と思いますが、実は不動産会社社員の7割は戸建てを選んでいるんです。理由は言えませんけどね。
A
回答日時：
2025/2/6 16:40:31
転勤場所を転々と・・・とお書きですが、ご主人さんの仕事は転勤族ですか？
だとしたら、家を購入しても(旦那は）永住できないのでは？？と思いますが。
家を買う＝夫婦の共有名義で買えば共有財産ですが、奥様の名義で買えば奥様の持ち物・資産です。
奥様が先に死去すれば、相続人＝旦那のものになります。
ただし奥様が現金一括で買うなら問題ないですが、ローン組むのであればローンの審査基準もありますし、ご主人ではなく奥様・・・ってところでひっかかることもあります。
購入した際、家賃収入の得られるマンション？？
ってことは自分たちが死ぬまでそこに住まいんですか？
収益物件として購入して賃貸に出すならヤメておきましょう。失敗します。
※途中からの貸出も素人家主が安直にやると痛い目をみます。
※分譲マンションは第三者使用を禁止の物件もありますし、ローンが残っている物件は貸出禁止ですし。
物件の売却は、マンションでも戸建てでも立地条件や築年数、部屋の状態などで高く売れる・売れないは決まります。
マンションが売れやすく、戸建てが売りにくい・・・はありません。
個人的には、マンションは住んでいなくても管理費や修繕積立金がかかるし、駐車場があれば駐車場料金もかかります。
また築年数が30年・・・にもなれば、売値はつきにくくなりますが、戸建ての場合は「土地」がありますので、30坪で坪単価50万円のエリアであればほぼ1,500万円の資産価値はある（30年後も）・・・と思います。
お子さんが居ないということですので、相続人の問題がありますのでご夫婦ともに死去や利用できない状態になったときに誰が使う、相続する・・・かによってその家の価値が継承されるのか、終了するのか・・・って判断もあります。
だとしたら、家を購入しても(旦那は）永住できないのでは？？と思いますが。
家を買う＝夫婦の共有名義で買えば共有財産ですが、奥様の名義で買えば奥様の持ち物・資産です。
奥様が先に死去すれば、相続人＝旦那のものになります。
ただし奥様が現金一括で買うなら問題ないですが、ローン組むのであればローンの審査基準もありますし、ご主人ではなく奥様・・・ってところでひっかかることもあります。
購入した際、家賃収入の得られるマンション？？
ってことは自分たちが死ぬまでそこに住まいんですか？
収益物件として購入して賃貸に出すならヤメておきましょう。失敗します。
※途中からの貸出も素人家主が安直にやると痛い目をみます。
※分譲マンションは第三者使用を禁止の物件もありますし、ローンが残っている物件は貸出禁止ですし。
物件の売却は、マンションでも戸建てでも立地条件や築年数、部屋の状態などで高く売れる・売れないは決まります。
マンションが売れやすく、戸建てが売りにくい・・・はありません。
個人的には、マンションは住んでいなくても管理費や修繕積立金がかかるし、駐車場があれば駐車場料金もかかります。
また築年数が30年・・・にもなれば、売値はつきにくくなりますが、戸建ての場合は「土地」がありますので、30坪で坪単価50万円のエリアであればほぼ1,500万円の資産価値はある（30年後も）・・・と思います。
お子さんが居ないということですので、相続人の問題がありますのでご夫婦ともに死去や利用できない状態になったときに誰が使う、相続する・・・かによってその家の価値が継承されるのか、終了するのか・・・って判断もあります。
A
回答日時：
2025/2/6 16:26:16
あなた単独の名義で購入すれば、あなたの財産になりますよ。
住宅ローンを組む場合でも、あなたが単独でローンを組めば、所有名義もあなたのみになります。
ただし、あなたの収入からローンを捻出する必要があります。
共有の口座を使ったり、夫を連帯保証人には出来ません。
夫からの収入をローンに充てると、贈与税がかかりますので、
あくまでも、あなた個人の収入と貯蓄で支払うことが重要です。
私は男側ですけど、自分だけのローンでマンションを購入しました。
（社内に住宅ローン制度があったので）
でも、旦那さんのおっしゃるように購入後すぐに転勤してしまったので、
1年ほどしか住んでないんですけどね。。。
住宅ローンを組む場合でも、あなたが単独でローンを組めば、所有名義もあなたのみになります。
ただし、あなたの収入からローンを捻出する必要があります。
共有の口座を使ったり、夫を連帯保証人には出来ません。
夫からの収入をローンに充てると、贈与税がかかりますので、
あくまでも、あなた個人の収入と貯蓄で支払うことが重要です。
私は男側ですけど、自分だけのローンでマンションを購入しました。
（社内に住宅ローン制度があったので）
でも、旦那さんのおっしゃるように購入後すぐに転勤してしまったので、
1年ほどしか住んでないんですけどね。。。
A
回答日時：
2025/2/6 16:14:22
戸建ては高く売れないです。
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