教えて！住まいの先生
Q 遺産分割による不動産査定について 遺産分割協議にあたり、不動産屋で土地や建物を査定していただきました。 どの物件に於いても全て固定資産税より低い金額でした。
不動産査定＝実勢価格で固定資産税より高くなると思っていたのですが違うのでしょうか？
また実際には売却する予定がない土地、建物について評価から粗利を引いた金額を遺産分割の参考金額とするのですか？
評価の半分ぐらいが粗利などで差し引かれていました。
また実際には売却する予定がない土地、建物について評価から粗利を引いた金額を遺産分割の参考金額とするのですか？
評価の半分ぐらいが粗利などで差し引かれていました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/13 20:23:21
相続人の誰かが取得したいんですよね。
取得したい人にとっては低い評価の方が望ましいし、代償金をもらう側は高い方が望ましいし、要はその思惑の違う両者が合意できるかどうかです。
別に「固定資産税評価額を評価とすることで合意しましょう」となればそれでもいいし「不動産業者数社の見積もりを取り付けて平均しましょう」でも良いし、要はどれを取るかについて合意できれば良いということです。
確かに 固定資産税評価額が実勢価格を上回っている というのは少ないとは思いますが、「人気のない物件」であればあり得るでしょう。
評価の半分ぐらいが粗利などで差し引かれていました。
→ 粗利というのが何を指すのかよくわかりませんが、あくまでも諸費用を考慮しない「現物価格」です。
取得したい人にとっては低い評価の方が望ましいし、代償金をもらう側は高い方が望ましいし、要はその思惑の違う両者が合意できるかどうかです。
別に「固定資産税評価額を評価とすることで合意しましょう」となればそれでもいいし「不動産業者数社の見積もりを取り付けて平均しましょう」でも良いし、要はどれを取るかについて合意できれば良いということです。
確かに 固定資産税評価額が実勢価格を上回っている というのは少ないとは思いますが、「人気のない物件」であればあり得るでしょう。
評価の半分ぐらいが粗利などで差し引かれていました。
→ 粗利というのが何を指すのかよくわかりませんが、あくまでも諸費用を考慮しない「現物価格」です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/13 20:23:21
ありがとうございます。
まさにその通りで不動産の評価が決まりません。諸費用についてどうなるか知りたかったので回答頂き、ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2025/2/7 15:58:56
どの価格を採用をするかを含めての遺産分割協議だし、鑑定評価をする金をケチって不動産屋のオッサンが取引事例などから出した価格で彼是言われてもねぇ、、、（一物五価、耐用年数等）
A
回答日時：
2025/2/7 15:50:50
不動産屋さんの査定は不動産鑑定士の鑑定評価とは異なり､いろんな思惑が入って､それによって高い査定になったり安い査定になったりします。
つまり「さじ加減」です。
最近流行りのAI査定でも､ちょこちょこと設定を換えれば､好きに査定できます。
つまり「さじ加減」です。
最近流行りのAI査定でも､ちょこちょこと設定を換えれば､好きに査定できます。
A
回答日時：
2025/2/7 15:50:38
遺産分割のための査定ですから、固定資産税評価額に準じます。
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