教えて！住まいの先生
Q 最近の建て売り住宅を改めて見ているとちゃちく感じます。20年前とたいして進化していないというか、下手したらもっとコスト下げて建てているのかなとも思ってしまうのですが実際はどうなのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/16 10:31:24
建築士です。
仰る通りですよ。
30年くらい前から、特に建売住宅はどんどん「ちゃちく」なっています。
まるでプラモデルみたいですよね。
＞コスト下げて建てているのかな…
→ その通り、です。
HMは「合理化、効率化」と言うでしょうが、トンでもない話です。
最近の「ちゃちい」家は、絶対に50年前に「真面目に建てた家」よりも長持ちしません。断言できますね。
ちなみに私の自宅は、キチンとした大手木造住宅専門の工務店が50年前に建てたものです。築30年の時に前オーナーから中古で購入して耐震補強とリフォームしました。
なので築50年ですが、雨漏りは未だに一度もありません。
仰る通りですよ。
30年くらい前から、特に建売住宅はどんどん「ちゃちく」なっています。
まるでプラモデルみたいですよね。
＞コスト下げて建てているのかな…
→ その通り、です。
HMは「合理化、効率化」と言うでしょうが、トンでもない話です。
最近の「ちゃちい」家は、絶対に50年前に「真面目に建てた家」よりも長持ちしません。断言できますね。
ちなみに私の自宅は、キチンとした大手木造住宅専門の工務店が50年前に建てたものです。築30年の時に前オーナーから中古で購入して耐震補強とリフォームしました。
なので築50年ですが、雨漏りは未だに一度もありません。
回答
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A
回答日時：
2025/2/12 15:10:06
以前よりも材料価格や労務費が上がっているので、同じ広さならコスト下げるために色々な努力をしていると思いますよ。
特に外観的な部分は住宅性能にはほとんど影響しないけどコストがかかるため、外観をいかに安く仕上げるかということに注力しているのでしょう。
逆に言えば、求められる性能がどんどん高くなる一方でそれほど販売価格を上げずに家造りをしてくれているとも言えます。
かといって以前よりもHMの利益を大きく取るようにしたかというとそんなことはないと思います。
住宅購入者が出せる金額が20年前とほとんど変わっていないのに材料費や労務費が上がっているため、削れるところのコストはできる限り下げているということですね。
特に外観的な部分は住宅性能にはほとんど影響しないけどコストがかかるため、外観をいかに安く仕上げるかということに注力しているのでしょう。
逆に言えば、求められる性能がどんどん高くなる一方でそれほど販売価格を上げずに家造りをしてくれているとも言えます。
かといって以前よりもHMの利益を大きく取るようにしたかというとそんなことはないと思います。
住宅購入者が出せる金額が20年前とほとんど変わっていないのに材料費や労務費が上がっているため、削れるところのコストはできる限り下げているということですね。
A
回答日時：
2025/2/12 01:25:46
おもちゃみたいだよね。土地も狭くて、そこに無理矢理二台分の駐車場作って、二階か三階建。横に回って見ると室内の大きさが憶測できるけど、この狭さでくつろげないでしょ。日の方向も計算せず建ててるから北側に窓とか暗くて寒い家なんだろうなと推測できたり。
まあでも昔の家より中身はいいんじゃないかな。値段もいいお値段ですけど。
まあでも昔の家より中身はいいんじゃないかな。値段もいいお値段ですけど。
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