教えて！住まいの先生

こんにちは。リビングが3×3マスの実質4.5畳くらいになってしまうので4人家族ならもう少し広げたいのとキッチンシンクが1マス出てると狭くなるのでパントリーを移動してリビングの壁〜和室〜キッチンの線をまっすぐにすると広く使えると思います。奥行きが浅いパントリーをダイニング横につけるといいんじゃないかと思いました。キッチン前をスタディスペースにして小上がりの畳を椅子にできるようにしてリビングダイニングを広げてはどうでしょうか。

左下が南になるようですのでダイニングが出っ張っているとリビングの日当たりが悪くなるように思いました。一階は凹凸のない長方形にして2階の坪数で調整できないでしょうか。同じ坪数だと凹凸がない方がコスト安になるのですが2階と合わせて全部合わせてトータルコストなどが大丈夫そうなら一階の南側はまっすぐの方が明るいと思います。

↓こんな感じのイメージです。

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パントリーは収納には便利ですが、玄関→パントリー→キッチンの動線が叶えば、更に便利になるとは思いますが、玄関から遠いですね。日常の重たい買い物は食品なので、玄関近くにパントリーとかキッチンがあると便利ですよ。
和室からパントリーの動線はいらない気がします。同線にして何も置けないよりは収納にした方が良いと思いました。
一軒家なのにトイレのサイズが狭いのも気になりました。一階のトイレ前の廊下が開戸だと不便そうな気もします。うちのトイレ前の廊下も狭いので、プランナーさんにトイレと脱衣所の扉は絶対に引き戸にした方が良いと言われました。

何となくですが、玄関は広々なのに出かける時はホールが狭くて窮屈そうだし、一階のLDKは広々と使える所があるのにパントリーもトイレも洗面も狭くて使いにくそうだし、2回も広々したホールがあるのにトイレも狭いなぁ…って感じはします。
無駄なスペースが多いのに、必要なスペースが狭い感じです。

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ん？
色々と違和感が、、、
畳コーナーからパントリー～の回遊動線いりますか？
結局どことつなげたいのでしょう？
食卓を離すのなら回遊動線にする必要はないかと。
水廻り・トイレは廊下なのに、階段だけLDスルーなのも意味ないような、、、
ミニマムなプランならば空間構成はシンプルにした方が暮らしやすいはず。
ＬDの南ラインをそろえるとか。
動線はなるべく直線にしてくねくねしないように。
玄関ホール先の洗面所はやめたいです。
ましてリビングドア前は。
間仕切り戸があるとはいえメーン動線の真正面にトイレは嫌かな。

＞歳をとって最終的に一階で生活を完結出来るようにする

もしかして小上がりの畳コーナーを寝室にするとか？
老後床はバリアフリーにリフォームですよね。
水廻りへの戸も新設でしょう？
ミニマムハウスが予算の問題ならば、後々もお金がかからないプランにすべきと思うのですが、、、

＞南側の隣家とはある程度距離が取れる予定

土地の旗部分の寸法を教えてください。

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1000万円以上だして、これから３０年住むのに
快適な家を作ればいいのに
なんで限界の狭さを追求してしまうのか・・・
すべての部屋がギリギリの狭さ
毎日いろんな場所で体を横しないと通れない
ストレスフル

お金が無いのかな・・・それなら仕方ないけど
普通サイズの家を建てた方が幸せだと思うけどね

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玄関広すぎないですか？シューズクロークか室内側に引っ込めて庇の出を少なくするといいと思います。
階段ですがスペースはあるようなので踊り場を三分割しないで二分割にした方がいいです。怖いです。うちの建築士は三分割反対派です。

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4人家族だと一階洗面前の渋滞が不可避と思います。
また、脱衣所やトイレ周りが扉が渋滞しているのも気になります。
家を使って倉庫を作るのはもったいないので、敷地内に倉庫を置いてそこを剣道用にしてはいかがでしょうか。
そうすると洗面台を1P右にずらせます。
さらに脱衣所の扉は下向き引き戸にすると扉の収まりが良さそうです。
これはどっちでも良いですが、一階トイレは収納を無くして横向きにしても良いかなと思いました。
外干しするなら2階バルコニーは右下部分は無くして掃き出し窓を1P上にずらしたほうが使い勝手が良さそうです。
家干しメインならそもそもバルコニーは不要かもしれません。

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キッチンの前が階段だとキッチンに立った時にどう見えるのか気になりました。珍しい位置なのでパースや立面図でよく確認できるといいかなと思います。洗濯は二階で干しますか？重たい洗濯物を階段で運ぶのは大変なので、洗濯機が二階にあるといいかもしれません。脱衣には全員のパジャマ下着タオルが収納できるとよいです。

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洗面台の位置は絶対後悔しそうですね。
玄関ホールで歯磨きしたり、ひげを剃ったり、ヘアスタイルを整えたりするんですか？

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