教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの共用部分【窓、サッシ】について質問です。 築年数約50年、7階建てのマンションですが管理が行き届いており、管理費修繕費の滞納が現時点ではない管理組合です。
窓、サッシ、網戸を専有部分に変更する管理規約改正案が出ています。
断熱効果のある窓に変えられるなど利点はあるとは思いますが、今後支障が出るようなことって何が考えられますか？
猛暑で熱割れした時は、自費で修繕するとかですかね？
断熱効果のある窓に変えられるなど利点はあるとは思いますが、今後支障が出るようなことって何が考えられますか？
猛暑で熱割れした時は、自費で修繕するとかですかね？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/3/12 10:46:40
特に問題ないと思います。
網戸など消耗品ですし、ガラスの割れごときで理事長が走り回るのも大変です。
美観に関しても窓枠程度で影響があるとも思えませんし、ガラスは透明、窓枠の色も現行色とする。
網戸の色も黒（グレー）で統一とか規約で定める方法もあります。
熱割れって網入りガラスですか？
それなら、なおさら組合所有から除外した方が理事は楽ですよ。
組合としても出費は減ります。
網戸など消耗品ですし、ガラスの割れごときで理事長が走り回るのも大変です。
美観に関しても窓枠程度で影響があるとも思えませんし、ガラスは透明、窓枠の色も現行色とする。
網戸の色も黒（グレー）で統一とか規約で定める方法もあります。
熱割れって網入りガラスですか？
それなら、なおさら組合所有から除外した方が理事は楽ですよ。
組合としても出費は減ります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/3/12 10:46:40
上下に分かれていて、下半分が網入り霞ガラス（嵌め殺し）で上半分が透明の窓ガラス+網戸です。
最近の猛暑で熱割れが増えていると聞いたので…。
書き方があれでしたが、私は居住者です。
改正案の賛成・反対・他みたいなアンケートがポストに入っていたので質問しました。
修繕費で支払うか、何かあったときに自費でサッと支払うかの違いくらいに思っていて良さそうですね。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2025/3/12 10:42:42
開口部（窓、サッシ、玄関扉等）の管理（補修、リフォーム等）に関しては管理規約ではなく一段下の（柔軟性のある）細則で対応すべきです。
開口部は基本的には専用使用部分とされ、共用部分と専用使用部分の境界に解釈が分かれる場合がありますので、そこは最大公約数（常識的な解釈）でまとめてください。
費用の負担は、日常的な使用上での破損は自費、複数戸が劣化して全体的に足並みをそろえて補修するような場合は修繕積立金と考えるべきです。
開口部は基本的には専用使用部分とされ、共用部分と専用使用部分の境界に解釈が分かれる場合がありますので、そこは最大公約数（常識的な解釈）でまとめてください。
費用の負担は、日常的な使用上での破損は自費、複数戸が劣化して全体的に足並みをそろえて補修するような場合は修繕積立金と考えるべきです。
A
回答日時：
2025/3/12 08:42:09
金銭の面で言えば、修繕費用は専有者が負担となります。
他には、各専有者がそれぞれサッシを改修するとデザインも異なってくるので、建物全体でみた場合に窓回りの統一感がなくなります。建物の美観は損なわれるでしょう。
他には、各専有者がそれぞれサッシを改修するとデザインも異なってくるので、建物全体でみた場合に窓回りの統一感がなくなります。建物の美観は損なわれるでしょう。
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