教えて！住まいの先生

不動産屋はメルカリと同じです。

買主を見つけてくれる媒介に過ぎません。

あなたは出品者なんです。
値段を決めるのは不動産屋ではなくあなたです。
査定は目安に過ぎません。

不動産屋は物件の近くに一社、広告サイトがきれいな業者の二社に頼むのがベストですね。

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査定は査定です、そしてあまり「査定額の大小」をメインに考えて
業者を決めるのは良い事では有りません。

極端な事を言えば査定が幾らであっても基本、売主さんが売りたい金額で
出していい世界です・・しかしそれがあまりにも相場よりかけ離れていて
無謀な金額だとしても「売れない」と言うだけです。

そして昨今は「売主に瞬間希望を持たせて依頼して貰えるように」
相場よりも高い金額を出す傾向が有ります・・不動産業者だって
他者査定よりも高くつけて、依頼者の目を引きたいからですね
その辺は最初からそういう考えです
業者としてはすぐ売れなくてもいいんです、約3か月の間に
少しづつ金額落とさせて、最終的に売れればいいだけの話で
兎にも角にも「依頼されなきゃ意味が無し」と言う話ですので・・

そして大手は辞めておいた方が良いでしょう
大手は【物件の囲い込み】をほぼ100％やってきますので
売主が損をさせられます、酷いトコは【専任返し】と言う手法で
ワザと売らずに、売れないを装って、買取会社に引き取らせるように
見せかけたりします

ま、査定の考え方をわかりやすく言えば、どの業者も
ギリギリ高めで出してきますから、3社以上に査定させて
出てきた数字を平均とってから3％～5％ダウンした金額が
大体動く相場と捉えて良いかとは思います。

不動産仲介業は名の通った会社が一番ひどい事やってます

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査定と言っても「この金額なら売れると思います」という査定であって買い取ってくれる価格ではないです

そのため、査定額が3000万と言われても5000万で買い取ってくれる人がいるかもしれませんし
2000万に値下げしなければ誰も買いたいという人が現れない可能性もあります

査定額に関しては上下幅があるので、出された金額を鵜呑みにするよりも
担当者との相性を見極める程度で十分かと思います

価格については周りの新築物件や中古物件から自分で価格を決めた方がいいです

その価格さえ判断できないなら、複数社に依頼した方がいいですね

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私がいうのもなんですが､初めから不動産屋を信用してはダメですよ。カモにされます。

不動産屋の査定は媒介を取りたいために売れそうもないバカ高い査定をしたり､安く売らせて抜くためにバカ安く査定したり・・・誠実な不動産屋とは限りませんからね。

ということで､不動産屋に査定してもらうには複数社に依頼するのが鉄則です。
その目的は査定額を知るだけではなくて､その担当者を見極めることにあります。

大手もノルマが達成できなくて成績の上がってない支店（支店長､担当者も）なんて､お客さんのことなんてどうでもよくて､自社利益優先ですからね。
カモにされたくなければ､ご自身でその担当者を見極める必要があります。

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家の売却時の査定については、できれば複数の不動産会社から査定を受けることをおすすめします。

・査定価格には会社によって差が出る可能性があります。査定は査定士の主観が入るため、同じ物件でも査定価格が異なることがあります。

・複数の査定を比較することで、より適正な査定価格を知ることができます。査定価格が高すぎる会社や低すぎる会社があれば、それらを除外して検討できます。

・大手の不動産会社だけでなく、地元の中小不動産会社からも査定を受けるのがよいでしょう。地元に詳しい会社は、立地の良し悪しなどを適切に判断できる可能性があります。

・最終的には、査定価格だけでなく、手数料や営業力、対応の良さなども総合的に判断して、売却を依頼する不動産会社を決めることが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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家の売却時には、複数の不動産会社から査定を受けることが重要です。査定額には差が生じることがあり、特に大手業者は高めの価格を提示することがあります。査定の際には、他社の査定額を伝えず、査定の根拠や担当者の信頼性を重視することが大切です。複数の査定を比較し、最適な選択をすることで、より良い条件での売却が期待できます。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10205595040
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10248481710
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11220493081
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11298139916
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12151399912

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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