教えて！住まいの先生

鑑定士が価格を決めているのでありません。

現実のマーケットで価格が決まります。例えばある土地を5000万で売りに出したらすぐ売れた。隣が5200万で売れた、それを見て6000万でその隣を売りに出したら売れなかった。値下げして5500万で売りに出したら売れた。近隣で5500万円の取引が非常に多くなった。
というような場合はそこの地価は5500万ですというのが鑑定の仕事。この土地は5500万じゃないと売買できませんという制度ではない。

市場の分析をして、その時点の適正な評価額を出すのが鑑定。始めて家を建てようとする不動産の素人がその土地の売り出し価格が高いか安いか判断するというような使い方をする。例えば上の例で公示価格が5500万と公示されていればここは8000万ですよとかいう悪徳業者を排除できる。

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これらがいなかったら無用な地価上昇や下落を防げるのでは？地価が高いから誰も土地買えないし家も持てないのでは？なんでいるのでしょうか？
→逆でしょう。誰でも自由に好き勝手な値段をつけられないから、（法があるから）今の地価に落ち着いているのかと。
やりたい放題できたら、カオスになりそうです。

ちなみに、不動産鑑定士の試験は恐ろしいくらいの難易度で誰でもなれるレベルではありません。

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不動産鑑定士は地価の適正化を図るために重要な役割を果たしています。彼らがいなければ、地価の評価が不正確になり、無用な地価上昇や下落が発生する可能性があります。地価が高いと土地や住宅の購入が難しくなりますが、鑑定士の存在は市場の安定を保ち、適正な価格設定をサポートします。地価が下がると購入しやすくなる一方で、投資価値の低下や地域経済への影響といったリスクも考慮する必要があります。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10173923160
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11128995606
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11203915821
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13128995183

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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不動産鑑定士は、土地や建物の適正な価格を客観的に評価する専門家です。地価を決める際には、以下のような役割を果たしています。

・地価は需要と供給のバランスによって決まりますが、不動産鑑定士は周辺の取引事例や立地条件、建物の状態などを総合的に勘案し、適正な価格を算定します。
・不動産鑑定士が適正価格を評価することで、地価が適正な水準に保たれ、無用な高騰や下落を防ぐ役割があります。
・複数の不動産鑑定士が評価に関わることで、評価の公平性と客観性が担保されます。

不動産鑑定士がいなければ、地価が適正水準から乖離する可能性が高くなります。適正な地価が維持されることで、土地や住宅の取得がある程度容易になると考えられます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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