教えて！住まいの先生

山林は、今なかなか買い手がつきませんので、値段はあってないようなものです。

ですから、質問者さんが提示した価格で売ってくれるかもしれません。

しかし、山林を売買する場合、宮崎では「ガタ売り」と呼ばれる、一山いくら。という売買が普通です。

坪いくらといった売り方では、山林を測量しなくてはいけなくなりますからね。

ですから、この場合の交渉は、坪いくらというよりは、総額いくらなら買います。という交渉がいいのではないでしょうか。

最終判断は地主が決めますので、わかりませんが、いってみる価値はあるのでは？

おそらく、ネットの土地も、売り主が売りたい価格を面積で計算しての結果だと思いますよ。

ちなみに、山を買って住むおつもりなら、管理が大変だと思いますが・・・。

【補足について】

山林の管理は、よほど林業に精通していなければ、個人では難しいと思います。

山林は、所有者の責任で 間伐などを行ったり、境界の管理をしていきます。

境界などは、一年間ほったらかしておくと、どこが境界なのかがわからなくなり、あとで大変なことになります。

ですから、境界がわからなくならないように管理をしていかなければいけません。

質問者さんの目的がわからないので、なんとも言えませんが、普通、このような管理は、林業従事者以外、個人でしている方はわずかです。通常は、通常森林組合などに依頼します。

但し、森林組合員になることが条件になります。（審査が有りますが・・・）

組合費は地域により異なりますが１口いくら。という形式をとっています。通常、３万円〜５万円程度だと思います。

また、山林の木の状態でも、維持費は変わります。仮に木を育てて行く場合、樹齢１０年前後の木が多い山林だと、一番手間をかけてあげなければいけませんから、その分、費用が掛かりますし・・・。

いずれにしても、購入される目的や、現地が分からなければ正確にはお答えしにくいと思いますので、お近くの森林組合にお問い合わせされてみてはいかがでしょうか？

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