教えて！住まいの先生

はじめまして、ホームインスペクターとして、住宅診断・住宅検査をおこなっている建築士の和泉と申します。
仕事柄、住宅の床下に入り込んで基礎や床面のコンクリートに触れる機会も多いことから気付いた事をお話しさせていただきます。どうぞ宜しくお願い致します。

先ずは、夫々の工法特長から拾い上げると
建物の重さを「線（布状）」で支える基礎と「面（ベタ）」で支える基礎の違いから、布基礎は建物の重さが一部に集中してしまう場合があり、地盤への負荷は大きくなりがちです。反して、ベタ基礎は建物重量を分散させて地盤に伝えるため地盤にかける負担は小さく、地盤の抵抗力（長期許容応力度）が20kN／m2以上の場合に採用可能です。（※布基礎の場合は、30kN／m2以上から採用可能）

以上のようなことから、ベタ基礎は布基礎に比べて「面」で支える有利性から不同沈下や液状化を起こしやすい土地でも被害を軽減させる効果が期待できるといえます。
今回、地盤調査結果が優秀だというお話しですが、欠陥住宅の70％は地盤の不同沈下と基礎工事の不備に起因するといわれています。また、そもそも地盤は平たんではなく不均一だということを念頭に置き慎重に工法を選択するようにして下さい。
（※私見ながら、経済性のみを優先させることなく、基礎は多少過剰スペックでも良いと思っています。）

次に、新築・中古の住宅の床下に潜る機会の多さから（体験から）、「布基礎＋防湿コンクリート」と「ベタ基礎」を比べた場合、大引きなどの木材含水率は際だって大きな差が生じるケースは少ないと感じています。
基本はいかに床下の空気や風が循環できる換気の配慮が盛り込まれているかでしょうか。床下内部に空気が滞留して澱むようなスペースを設けない工夫や配慮があると良いかと思います。

最後に、床下に集中するインフラも含めた将来的なメンテンンス性（ガス配管・給排水管のやり替えや保守点検の容易性、床面コンクリートのひび割れ難さ・耐久性、etc）も考えながら工法の選択・計画されることをお勧めいたします。

以上、参考にして頂ければ幸いです。

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