教えて！住まいの先生

1200戸数とのことですが発売されてから未だ空室（売れ残り）があるということですよね。
管理費修繕費は単純に戸数で割って計算してると思うので空き部屋があれば、他の居住者で負担することも考えられます。
また共用施設が沢山有るとのことですが、質問者様に不要な施設は有りませんか？

使う使わないに関わらずそれらのメンテナンス費用も多くは割り勘でしょう。
私は新築マンションで仕事をしており、自分や一般的に考えて不要だと思える施設を備えた物件をたくさん見てきたので自分で購入する時はシンプルな中古を選びました。

また、新築で購入しても毎月の管理費修繕費が支払えず出て行く人も少なからずいると聞きます。
不動産屋は「その時は売却や賃貸にすればいい」と耳障りの良い事を言うでしょうが（実際に言われました）、そうなると残りのローン一括返済等の条件があると思います。

ご質問の回答になっていなくて恐縮ですが、共用施設の見直しも含めて再検討されることをお願いします

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はじめまして不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。dgrudskorgさんのご質問に回答させて頂きます。どうぞよろしくお願いします。

ご質問からは一時金の支払いが約１１２万円、３０年間の積立金が約１,０９７万円となり、合計では約１,２０９万円となります。

総戸数１２００戸の大規模マンションですから、充実した共用施設との内容によっては、これくらいの金額が必要になっても不思議ではありません。

仮に戸建て住宅の規模が木造二階建 延床面積１００㎡程度の一般的なものであるとすれば、１０年毎に足場を架けて外壁と屋根を修繕したとしても、１回あたりの工事費は１５０万円～２００万円程度で可能だと思われますので、実質的には４５０万円～６００万円程度の負担となります。

長期修繕計画に示された仮の金額とはいえ、３０年間の戸あたりの平均負担額が１,２００万円であるとすれば１２００戸の合計額は１４４億円になります。
１６年目以降、２１年目～３０年目の毎月の積立額も、１２００戸の所有者の方々が足並みをそろえて、支払い続けることは非現実的ではないかと思います。

もし、dgrudskorgさんがこのマンションを購入されるとすれば、理事や修繕委員に立候補され、維持管理計画の全体について管理組合が主体となって見直しを行い、ムダをなくし、できるだけ早い時期に毎月の修繕積立金の額を増額して、少しでも現実的に実行可能な計画に変更していくことが望まれます。

以上、参考にして頂ければ幸いです。

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30年で1000万円超えますね。
他に管理費もかかるのでしょうか。

新築の時は良いでしょうけど
30年後でも新築時のサービスレベルが維持されるかどうか気になりますね。

単純に一軒家と比べるのは難しいです。
サービスレベルが違いますから。

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