教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建て 平屋 平屋での注文住宅を考えてます。 170坪の土地があるので、平屋でと考えておりますが、30坪で1700万の予算です。 地域密着型のハウスメーカー？に見積りとっているとこ
ろです。
オール電化にしようとしていますが、
エコキュートでなく普通の給湯器
外構工事は表札、ポスト、インターホンのみ。
本当は車が通るところだけコンクリートを敷きたかったが予算が無理といわれ、目隠しのフェンスも無理とのことでした。
結構けずって我慢しておりますが、これでも平屋で30坪はたたないんですかね？
それか、ぼったくられてるんでしょうか？
ちなみに、子運搬、電気引き込み工事、水道引き込み工事が必要です。
電気水道は前の道路までは来てますがそこから玄関まで長いため中間ポールをたてたりの工事代金もかかります。
オール電化にしようとしていますが、
エコキュートでなく普通の給湯器
外構工事は表札、ポスト、インターホンのみ。
本当は車が通るところだけコンクリートを敷きたかったが予算が無理といわれ、目隠しのフェンスも無理とのことでした。
結構けずって我慢しておりますが、これでも平屋で30坪はたたないんですかね？
それか、ぼったくられてるんでしょうか？
ちなみに、子運搬、電気引き込み工事、水道引き込み工事が必要です。
電気水道は前の道路までは来てますがそこから玄関まで長いため中間ポールをたてたりの工事代金もかかります。
質問日時：
2018/1/23 23:02:18
解決済み
解決日時：
2018/2/7 04:59:44
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 830 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 830 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/2/7 04:59:44
希望要望があるが予算が厳しい場合は、HMよりも工務店の方がコスト調整しやすいです。
安く施主支給したり、DIYをしたりもコストダウンになるでしょう。
HMでコストダウンしたいなら、予算内の規格型住宅を何も変えずオプションも付けずに買うのが一番安いでしょう。
HMは会社システムによる価格なので適正価格とは少し違います。
その会社ではこの値段、それでいいと言う人は買ってくださいと言う感じですし。
それでも交渉することは可能でしょうし、値引きの可能性もあるでしょう。
割高なHMだけれどそのHMがいいと言うのなら、例えば外溝とか他に頼めることは、安い業者に後から頼むという方法もあるでしょう。
水道引き込み工事費は行政で決められていることもありますのでお確かめを。
平屋は二階建より約1割ぐらい割高となりますが、階段や二階の廊下などが不要なので実質の金額差は１００万行かないこともあるでしょう。
コスト調整で吸収可能と思います。
なので、暮らし方に平屋の方がふさわしいと言う事なら平屋でいいいと思います。
ただし３０坪規模だと採光や通風に工夫が必要でしょうから、そういう部分でお金がかかる可能性はありますね。
いずれにしてもそのHMでは予算オーバーならば、他を探すしかないと思います。
いくつか見積もってもらえば相場も把握できるでしょう。
安く施主支給したり、DIYをしたりもコストダウンになるでしょう。
HMでコストダウンしたいなら、予算内の規格型住宅を何も変えずオプションも付けずに買うのが一番安いでしょう。
HMは会社システムによる価格なので適正価格とは少し違います。
その会社ではこの値段、それでいいと言う人は買ってくださいと言う感じですし。
それでも交渉することは可能でしょうし、値引きの可能性もあるでしょう。
割高なHMだけれどそのHMがいいと言うのなら、例えば外溝とか他に頼めることは、安い業者に後から頼むという方法もあるでしょう。
水道引き込み工事費は行政で決められていることもありますのでお確かめを。
平屋は二階建より約1割ぐらい割高となりますが、階段や二階の廊下などが不要なので実質の金額差は１００万行かないこともあるでしょう。
コスト調整で吸収可能と思います。
なので、暮らし方に平屋の方がふさわしいと言う事なら平屋でいいいと思います。
ただし３０坪規模だと採光や通風に工夫が必要でしょうから、そういう部分でお金がかかる可能性はありますね。
いずれにしてもそのHMでは予算オーバーならば、他を探すしかないと思います。
いくつか見積もってもらえば相場も把握できるでしょう。
回答
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2018/1/28 23:47:38
170坪もあるのだったら、二階建てにして自宅にくっつけてアパートを作りますね。
そんな家を住宅用の雑誌で見た事があります。
こちらに詳しく載っています
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00010/
そんな家を住宅用の雑誌で見た事があります。
こちらに詳しく載っています
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00010/
A
回答日時：
2018/1/24 11:40:57
「ハウスメーカー？に見積りとっているところです。」
見積でなく、要望を伝えて提案書を依頼する事です。
価格提示は間取り変更や設備内容が決まった最終プランで受けないと意味がないです。
また、契約後の追加や変更は高額になりますから注意して下さい。
そして本来は、相対交渉でなく競合させることです。
他のメーカーも含めて提案内容を比較検討しないと、良し悪しは分からないと思います。
相手の説明を単に容認するのでなく、あくまで施主主導で指示てプランニングする事が大切です。
「ぼったくられてるんでしょうか？」
他の建設会社と比べれば直ぐに分かります。
見積でなく、要望を伝えて提案書を依頼する事です。
価格提示は間取り変更や設備内容が決まった最終プランで受けないと意味がないです。
また、契約後の追加や変更は高額になりますから注意して下さい。
そして本来は、相対交渉でなく競合させることです。
他のメーカーも含めて提案内容を比較検討しないと、良し悪しは分からないと思います。
相手の説明を単に容認するのでなく、あくまで施主主導で指示てプランニングする事が大切です。
「ぼったくられてるんでしょうか？」
他の建設会社と比べれば直ぐに分かります。
A
回答日時：
2018/1/24 11:16:20
A
回答日時：
2018/1/24 09:39:10
予算厳しいですね。
せっかくの広い土地なのにその予算では見栄えするようにはなりませんよ。（見栄え必要ないのかもしれませんが、平屋って予算がないとプレハブ感漂うので・・・）
せっかくの広い土地なのにその予算では見栄えするようにはなりませんよ。（見栄え必要ないのかもしれませんが、平屋って予算がないとプレハブ感漂うので・・・）
A
回答日時：
2018/1/24 07:23:38
同じ延べ床面積なら平屋の方が基礎と屋根の面積が多い分、割高です。
2階建てでも付帯工事、外構まで入れて1700はかなり安い方なので、平屋だと更に厳しいと思います。
建物だけで1700万ならありえるかも知れません。ぼったくるなら3000万は軽く越えると思います。
似たような面積の2階で検討中ですが切り詰めても今のところ3000超えてます。引越し代だけ別で、ガス水道電気はもちろん外構とオプションやカーテン、照明と諸費用全て込みですが。
2階建てでも付帯工事、外構まで入れて1700はかなり安い方なので、平屋だと更に厳しいと思います。
建物だけで1700万ならありえるかも知れません。ぼったくるなら3000万は軽く越えると思います。
似たような面積の2階で検討中ですが切り詰めても今のところ3000超えてます。引越し代だけ別で、ガス水道電気はもちろん外構とオプションやカーテン、照明と諸費用全て込みですが。
A
回答日時：
2018/1/23 23:14:48
一般的な工務店なら坪単価60万くらいはかかりますよ
水道は100万くらいはかかりますし外構やるには全く足りませんよ
水道は100万くらいはかかりますし外構やるには全く足りませんよ
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
