教えて！住まいの先生
Q 賃貸マンションか分譲マンションかで質問させて頂きます。
以前、家賃８万の賃貸マンションに一生住み続けるか、毎月８万のローンで分譲マンションを購入するかの質問をさせて頂きました。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1494308024?__ysp=5Luu44Gr5a626LOD77yY5LiH5YaG44Gu6LOD6LK444Oe44Oz44K344On44Oz44KS44Ga44Gj44Go5L2P44G%2F57aa44GR44Gf5aC05ZCI44GoIOavjuaciO%2B8mOS4h%2BWGhuOBruODreODvOODs%2BOCkue1hOOCk%2BOBp%2BWIhuitsuODnuODs%2BOCt%2BODp%2BODs%2BOCkuizvOWFpeOBl%2BOBn%2BWgtOWQiA%3D%3D
そして、この時に頂いた回答を参考に、家賃85.000円（ガレージ＋共益費込）の賃貸マンションに引っ越して５年目になります。（敷金15万＋礼金15万で２年毎更新の更新料なし）
マンションは1985年築なので古いのですが、メゾットタイプで家賃の割には広くて、一応バブル時代に外国人デザイナーが設計したデザイナーズマンションなので、
1980年代のセンスですが、他所では絶対に見れないアートなデザインなので気には入っています。ちなみにバブル期は家賃20万以上だったと家主から聞いています。
こんな感じで、一生住み続けるマンションとして気に入ってはいるのですが、老後の事を考えると本当にこれで良いのかと悩んでいるのが本音です。
ウチの旦那は運送業で年齢は45歳なので定年まであと20年になります。年収は400万円です。
この条件で皆さまなら家賃８万の賃貸マンションか８万ローンの分譲マンションかどちらかを選ぶならどちらを選択しますか？
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1494308024?__ysp=5Luu44Gr5a626LOD77yY5LiH5YaG44Gu6LOD6LK444Oe44Oz44K344On44Oz44KS44Ga44Gj44Go5L2P44G%2F57aa44GR44Gf5aC05ZCI44GoIOavjuaciO%2B8mOS4h%2BWGhuOBruODreODvOODs%2BOCkue1hOOCk%2BOBp%2BWIhuitsuODnuODs%2BOCt%2BODp%2BODs%2BOCkuizvOWFpeOBl%2BOBn%2BWgtOWQiA%3D%3D
そして、この時に頂いた回答を参考に、家賃85.000円（ガレージ＋共益費込）の賃貸マンションに引っ越して５年目になります。（敷金15万＋礼金15万で２年毎更新の更新料なし）
マンションは1985年築なので古いのですが、メゾットタイプで家賃の割には広くて、一応バブル時代に外国人デザイナーが設計したデザイナーズマンションなので、
1980年代のセンスですが、他所では絶対に見れないアートなデザインなので気には入っています。ちなみにバブル期は家賃20万以上だったと家主から聞いています。
こんな感じで、一生住み続けるマンションとして気に入ってはいるのですが、老後の事を考えると本当にこれで良いのかと悩んでいるのが本音です。
ウチの旦那は運送業で年齢は45歳なので定年まであと20年になります。年収は400万円です。
この条件で皆さまなら家賃８万の賃貸マンションか８万ローンの分譲マンションかどちらかを選ぶならどちらを選択しますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/7/6 20:38:18
それは「お気の毒に」としか言いようがないです。
「なぜ20年間の住居費で比較するのか。死ぬまで住居費は必要なんだから50年や60年で比べるべきでは」
と気づくべきでした。
典型的な詭弁に引っ掛かりましたね
分譲マンションの場合、将来の管理費がはっきりしませんので、一戸建てで試算しますと、
賃貸
8万×45年＋更新料＝4500万
一戸建て
8万×35年＝3400万
固定資産税20万×45年×0.8＝700万
修繕費500万
合計4600万
大差ありません。
住宅ローン控除や火災保険やあれやこれやとガチャガチャやることはできますが、「大差なし」は変わらないでしょう
であれば、資産や団信をはじめとして各種リスクに強い持ち家でしょう。
また、そもそも年収400万ではシビアです。持ち家か賃貸かに限らず。
本来は、まずは人生全体の収支計画を立てるべきです。
もし以前悩んだときに気づいていれば、「賃貸で金を捨てている余裕はない」と分かり、家賃 数百万を救えたはず。本当に「お気の毒」としか言いようがないです。遊び倒して破綻したならともかく、堅実に生きたはずなのに、思い込みのせいで家賃に殺されたのでは、いたたまれません
補足
まあ気持ちはわかりますが、賃貸だと明白に「損」です。総額に大差ないのだから、団信で差がつきますので。
しかも資産価値はゼロ、修繕費や固定資産税や利息を上乗せ、の条件ですから、「維持費がかかる～」「資産価値は下がる～」等は的はずれです
書いていることを無視し「損はしていない」と強弁するような方に騙されてしまったのが、不幸の始まりでしたね・・
尤も「買っても買わなくても破綻するので、家を買った方がまだマシ」程度のニュアンスですが。
「なぜ20年間の住居費で比較するのか。死ぬまで住居費は必要なんだから50年や60年で比べるべきでは」
と気づくべきでした。
典型的な詭弁に引っ掛かりましたね
分譲マンションの場合、将来の管理費がはっきりしませんので、一戸建てで試算しますと、
賃貸
8万×45年＋更新料＝4500万
一戸建て
8万×35年＝3400万
固定資産税20万×45年×0.8＝700万
修繕費500万
合計4600万
大差ありません。
住宅ローン控除や火災保険やあれやこれやとガチャガチャやることはできますが、「大差なし」は変わらないでしょう
であれば、資産や団信をはじめとして各種リスクに強い持ち家でしょう。
また、そもそも年収400万ではシビアです。持ち家か賃貸かに限らず。
本来は、まずは人生全体の収支計画を立てるべきです。
もし以前悩んだときに気づいていれば、「賃貸で金を捨てている余裕はない」と分かり、家賃 数百万を救えたはず。本当に「お気の毒」としか言いようがないです。遊び倒して破綻したならともかく、堅実に生きたはずなのに、思い込みのせいで家賃に殺されたのでは、いたたまれません
補足
まあ気持ちはわかりますが、賃貸だと明白に「損」です。総額に大差ないのだから、団信で差がつきますので。
しかも資産価値はゼロ、修繕費や固定資産税や利息を上乗せ、の条件ですから、「維持費がかかる～」「資産価値は下がる～」等は的はずれです
書いていることを無視し「損はしていない」と強弁するような方に騙されてしまったのが、不幸の始まりでしたね・・
尤も「買っても買わなくても破綻するので、家を買った方がまだマシ」程度のニュアンスですが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/7/6 20:38:18
沢山の的確なアドバイスありがとうございました。
引っ越しを前提に前向きに検討しようと思っています。
また何かありましたら賃貸物件カテに質問させて頂きますので、宜しければご回答お願いする致します。
回答
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A
回答日時：
2018/7/4 12:46:46
不動産関係の仕事をしているモノです。
年収400万の45歳が住宅ローンなんて組んだら定年後にのんびりした老後なんて送れませんよ。
一生働かないといけなくなりますし破綻してしまいます。
そもそも定年まであと20年で月8万のフルローン組んでもボロ中古物件しか買えないですし、ローン地獄に殺されてしまいます。
ローンの半分は金利なので家を買うなら販売価格の倍支払っていかなければいけない事になります。
賃貸の良い所は、固定資産税も含めて老朽化による修繕費などは敷金や月々の家賃や更新料に含まれているので一切支払わなくてよい。
これが分譲信者を黙らせるくらい大きな要因であり賃貸物件の最大の魅力でもあります。
職業柄言わせて頂きますが、そもそも賃貸より分譲や一戸建の方が50年後に安上がりなんてデマです。騙されないで下さい。
むしろURLの方の分譲や一戸建より賃貸の方が長い目で見て支払額が少なくて済むという考えの方が信憑性があります。
年収400万の45歳が住宅ローンなんて組んだら定年後にのんびりした老後なんて送れませんよ。
一生働かないといけなくなりますし破綻してしまいます。
そもそも定年まであと20年で月8万のフルローン組んでもボロ中古物件しか買えないですし、ローン地獄に殺されてしまいます。
ローンの半分は金利なので家を買うなら販売価格の倍支払っていかなければいけない事になります。
賃貸の良い所は、固定資産税も含めて老朽化による修繕費などは敷金や月々の家賃や更新料に含まれているので一切支払わなくてよい。
これが分譲信者を黙らせるくらい大きな要因であり賃貸物件の最大の魅力でもあります。
職業柄言わせて頂きますが、そもそも賃貸より分譲や一戸建の方が50年後に安上がりなんてデマです。騙されないで下さい。
むしろURLの方の分譲や一戸建より賃貸の方が長い目で見て支払額が少なくて済むという考えの方が信憑性があります。
A
回答日時：
2018/7/3 21:08:58
個人的に賃貸派です。どちらにも、もちろん魅力はありますが、持ち家を持つ事はなかなかお金がかかるようです。固定資産税やら修復費用やら。ローン地獄でこんなはずなかったって言っている人がいました。もちろん経済的余裕があり、欲しい方には必要ないものだと思います。ただ老後の事を考えても、その時に必要な感じの場所に気軽に住み替えられるメリットもあるんではないでしょうか？ちなみに私の実の親も、主人の親も、両方持ち家なんですが、なかなか手をかけなきゃならない所を見てきているので、そのような所有欲はないんですね。昔の人には夢のマイホームって感じなんでしょうね。ライフスタイルも変わるし、私は賃貸で充分ですね。気楽でその分余裕が生まれる感じがしているので。ご主人と相談して良い決断が出来るといいですね。
A
回答日時：
2018/7/1 02:41:11
45歳で年収400万は少ないですね。
アベノミクスの影響で日本人男性の平均年収は上昇の傾向にあり、平成28年度の45歳の日本人男性の平均年収は598万円です。
旦那さんは今まで何を惚けていたのですか？年収400万は恥ずかしいと思わなければいけませんね。
cal ********さんも仰っていますが、URLのように金額的に得をしている訳ではないが損をしている訳でもない。
あくまで差額なしのプラマイゼロなので、あなた様のご家族が５年前に賃貸マンションと選択したのですから、そのまま動かない方が良いです。
45歳で年収400万で今から分譲ローンはリスクが大き過ぎます。今のメゾネットタイプのマンションを気に入っているなら尚更動く必要はないです。
仮に分譲を購入して定年までにローンを完済したとしても、やれ給湯器潰れた、やれ風呂潰れたトイレ潰れたとなったら修理代は軽く100万〜200万いきます。
旦那さんの年収から考えると定年後に貰えるであろう年金は、新卒から定年まで切らさず支払い続けていたとしても、恐らく月に換算して７〜８万くらいだと思います。
固定資産税も毎年支払わなければいけませんし、ガレージ代や車の維持費。光熱費や生活費なども考えたら月７〜８万の年金だけでは、ご家族が生活していくには到底足りません。
つまり、分譲マンションだろうが賃貸マンションだろうが、45歳でその年収ならば一生死ぬまで働き続けなければいけないのは変わらないのです。
フラフラと色々な事考えないで、旦那さんは今のメゾネットタイプの賃貸マンションに住み続ける為の家賃を、生涯確保するために働き続ける事に全神経を注いで下さい。
家賃を払うために、このマンションに住み続ける為に、死ぬまで一生働くぞー！と前向きに目標を捉えてモチベーションを上げるのも、
定年後に年金と貯金と、ローンを完済した分譲マンションでのんびりと余生を暮らすよりも、もしかしたら心身共に健康な身体で長生きする秘訣かも知れませんよ。
頑張って下さい。
アベノミクスの影響で日本人男性の平均年収は上昇の傾向にあり、平成28年度の45歳の日本人男性の平均年収は598万円です。
旦那さんは今まで何を惚けていたのですか？年収400万は恥ずかしいと思わなければいけませんね。
cal ********さんも仰っていますが、URLのように金額的に得をしている訳ではないが損をしている訳でもない。
あくまで差額なしのプラマイゼロなので、あなた様のご家族が５年前に賃貸マンションと選択したのですから、そのまま動かない方が良いです。
45歳で年収400万で今から分譲ローンはリスクが大き過ぎます。今のメゾネットタイプのマンションを気に入っているなら尚更動く必要はないです。
仮に分譲を購入して定年までにローンを完済したとしても、やれ給湯器潰れた、やれ風呂潰れたトイレ潰れたとなったら修理代は軽く100万〜200万いきます。
旦那さんの年収から考えると定年後に貰えるであろう年金は、新卒から定年まで切らさず支払い続けていたとしても、恐らく月に換算して７〜８万くらいだと思います。
固定資産税も毎年支払わなければいけませんし、ガレージ代や車の維持費。光熱費や生活費なども考えたら月７〜８万の年金だけでは、ご家族が生活していくには到底足りません。
つまり、分譲マンションだろうが賃貸マンションだろうが、45歳でその年収ならば一生死ぬまで働き続けなければいけないのは変わらないのです。
フラフラと色々な事考えないで、旦那さんは今のメゾネットタイプの賃貸マンションに住み続ける為の家賃を、生涯確保するために働き続ける事に全神経を注いで下さい。
家賃を払うために、このマンションに住み続ける為に、死ぬまで一生働くぞー！と前向きに目標を捉えてモチベーションを上げるのも、
定年後に年金と貯金と、ローンを完済した分譲マンションでのんびりと余生を暮らすよりも、もしかしたら心身共に健康な身体で長生きする秘訣かも知れませんよ。
頑張って下さい。
A
回答日時：
2018/6/30 08:13:45
>家賃８万の賃貸マンションか８万ローンの分譲マンションか
と言う選択肢で考えると、ローン破たんする恐れがあります。これから支出も増えるでしょうし、どんどん年収が上がるという予想は立ちませんよね。
なら、8万円の家賃と諸経費込みの8万円の分譲マンションで検討してください。45歳であれば、35年ローンはぎりぎり組めるでしょうけど、収入のある年数で払い終わらければその後の生活が大変かと思われます。
今後広さや生活圏などを考えて、月8万円の家賃を払う必要が生活上あるのか？
一軒家を購入してもメンテナンスをしなければ、30年以上住むのは難しいかと思われます。マンションには、管理費と修繕積立金（10年ごとに上がります）がセットです。その分の費用まで考えて予算立てをしてください。
と言う選択肢で考えると、ローン破たんする恐れがあります。これから支出も増えるでしょうし、どんどん年収が上がるという予想は立ちませんよね。
なら、8万円の家賃と諸経費込みの8万円の分譲マンションで検討してください。45歳であれば、35年ローンはぎりぎり組めるでしょうけど、収入のある年数で払い終わらければその後の生活が大変かと思われます。
今後広さや生活圏などを考えて、月8万円の家賃を払う必要が生活上あるのか？
一軒家を購入してもメンテナンスをしなければ、30年以上住むのは難しいかと思われます。マンションには、管理費と修繕積立金（10年ごとに上がります）がセットです。その分の費用まで考えて予算立てをしてください。
A
回答日時：
2018/6/30 07:44:29
老後資金としての十分な貯蓄が期待できない場合は間違いなく買いです。
理由
⑴ 老年期に住居費の支払いが修管費と駐車場だけで済む。戸建てなら修管費と駐車場がなくて済む場合もある。
⑵ ご主人に万一のことがあった場合、以降のローンの支払いが無くなる。（団信保険払い）
注意点
マンションの場合、40年後の築年数を想定して物件選びしてください。建て替えリスクやスラム化など。
戸建ての場合は木造ならシロアリチェックをしっかりとしてください。また、老年期になると2階は使わなくなりますから、一階の間取りに余裕がある物件を。
理由
⑴ 老年期に住居費の支払いが修管費と駐車場だけで済む。戸建てなら修管費と駐車場がなくて済む場合もある。
⑵ ご主人に万一のことがあった場合、以降のローンの支払いが無くなる。（団信保険払い）
注意点
マンションの場合、40年後の築年数を想定して物件選びしてください。建て替えリスクやスラム化など。
戸建ての場合は木造ならシロアリチェックをしっかりとしてください。また、老年期になると2階は使わなくなりますから、一階の間取りに余裕がある物件を。
A
回答日時：
2018/6/30 07:28:15
その二つのみの選択なら、いつでも動ける賃貸
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