教えて！住まいの先生
Q 無知で申し訳ありません。
実家のマンション引き継ぎに関しての質問です。
現在都内で賃貸マンションで暮らしています。
実家は九州の佐賀県（佐賀市佐賀駅から徒歩5分くらいで場所としては良い）でマンションを購入しております。未だ両親ともに元気ですが、いずれのことを考えて色々勉強しております。
まず、選択肢としては実家のマンションを引き継ぎはするが仕事も都内で家族もいるので賃貸として貸し出すか、売却するかという選択肢になります。
1番の理想は賃貸で貸し出し、老後移り住めれば良いかなと考えています。ただし、妻の実家も神奈川にあり（一軒家）、そこもいずれどうにかしないといけない立場にあります。
まず質問としては、相続税やら固定資産税やら、どのようなお金がどれくらいのしかかってくるのか？
それから実家を賃貸にした場合のメリット、デメリットをご教授いただけないかなと思い質問させていただきました。
あまり詳しくないもので、分かりやすく説明が出来る方、よろしくお願いします。
現在都内で賃貸マンションで暮らしています。
実家は九州の佐賀県（佐賀市佐賀駅から徒歩5分くらいで場所としては良い）でマンションを購入しております。未だ両親ともに元気ですが、いずれのことを考えて色々勉強しております。
まず、選択肢としては実家のマンションを引き継ぎはするが仕事も都内で家族もいるので賃貸として貸し出すか、売却するかという選択肢になります。
1番の理想は賃貸で貸し出し、老後移り住めれば良いかなと考えています。ただし、妻の実家も神奈川にあり（一軒家）、そこもいずれどうにかしないといけない立場にあります。
まず質問としては、相続税やら固定資産税やら、どのようなお金がどれくらいのしかかってくるのか？
それから実家を賃貸にした場合のメリット、デメリットをご教授いただけないかなと思い質問させていただきました。
あまり詳しくないもので、分かりやすく説明が出来る方、よろしくお願いします。
質問日時：
2018/11/26 08:11:58
解決済み
解決日時：
2018/11/26 08:41:49
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 71 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/11/26 08:41:49
相続税やら固定資産税やら、どのようなお金がどれくらいのしかかってくるのか？
↑相続税その時の物件の評価額で変わったと思います。（←私も無知ｗ）
固定資産税等も、その時の、路線価、建物評価額によって市町村で違います。
賃貸にした場合のメリット、デメリットをご教授いただけないかなと思い質問させていただきました。
↑メリット：副収入と言う意味で収入を得られる。住まないよりは良いと思う。
デメリット：こちらの方が多いと思う。
借地借家法もありますし、貴方が住みたいタイミングで占有者がいなければ問題ないでしょうが、賃貸していた場合、中々追い出せない。
賃貸中は、何かと修理費はかかるし、退居後リフォーム代も必要。
等々
マンションの場合、私は売却するほうが良いと思う。
転勤で何年か後に戻るとある程度予測できているなら別だが、何も決まっていないと、マンションは土地のみ売却ができない。
それを考えると、売却するほうが良いと思います。
後は、人それぞれの考え方です。
また、賃貸に出す場合でも、売却でも不動産屋は大手、町の不動産、私からしたら関係ないです。（←知識は大手があると思います）
担当営業マンと貴方の相性、で、必ず店舗には出向くほうがいいと思います。
↑相続税その時の物件の評価額で変わったと思います。（←私も無知ｗ）
固定資産税等も、その時の、路線価、建物評価額によって市町村で違います。
賃貸にした場合のメリット、デメリットをご教授いただけないかなと思い質問させていただきました。
↑メリット：副収入と言う意味で収入を得られる。住まないよりは良いと思う。
デメリット：こちらの方が多いと思う。
借地借家法もありますし、貴方が住みたいタイミングで占有者がいなければ問題ないでしょうが、賃貸していた場合、中々追い出せない。
賃貸中は、何かと修理費はかかるし、退居後リフォーム代も必要。
等々
マンションの場合、私は売却するほうが良いと思う。
転勤で何年か後に戻るとある程度予測できているなら別だが、何も決まっていないと、マンションは土地のみ売却ができない。
それを考えると、売却するほうが良いと思います。
後は、人それぞれの考え方です。
また、賃貸に出す場合でも、売却でも不動産屋は大手、町の不動産、私からしたら関係ないです。（←知識は大手があると思います）
担当営業マンと貴方の相性、で、必ず店舗には出向くほうがいいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/11/26 08:41:49
賃貸のデメリット、大変勉強になりました！
ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2018/11/26 08:23:03
不動産の相続は評価額で売買価格ではありません。
評価額の決め方は土地の路線価、建物の減価償却度合。
参考になるのは、固定資産税の書類です。
現金・預金より税額は低くなる。
ただ、賃貸・売却ができなければ負の財産です。
物件の価格はスウモなり簡単に調べられる。
似たような条件を入力すれば、予想はつく。
ご両親、健在ならまずはどちらかおひとりになる事が先。
そこで一人の物となります。
1回、相続が発生。
お母様がしばらく一人暮らしとすると、
妻はほぼ、非課税です。配偶者の控除がある。
今はご自分が譲られる事より、
片方になった時の生活、又、今の二人暮らしの健康を
どう保つかが優先。
いつか、質問主様が佐賀に戻るとしても、
20年後なら、マンションは住めるものじゃなし。
奥様のご実家、ココも居住中なら実家の両親の
健康、自立生活を考える。
中古住宅は売る際には土地だけの売却です。
貰う事のまえに双方の親御さんの健康と
介護が必要になったらどうするか、よく考えて。
評価額の決め方は土地の路線価、建物の減価償却度合。
参考になるのは、固定資産税の書類です。
現金・預金より税額は低くなる。
ただ、賃貸・売却ができなければ負の財産です。
物件の価格はスウモなり簡単に調べられる。
似たような条件を入力すれば、予想はつく。
ご両親、健在ならまずはどちらかおひとりになる事が先。
そこで一人の物となります。
1回、相続が発生。
お母様がしばらく一人暮らしとすると、
妻はほぼ、非課税です。配偶者の控除がある。
今はご自分が譲られる事より、
片方になった時の生活、又、今の二人暮らしの健康を
どう保つかが優先。
いつか、質問主様が佐賀に戻るとしても、
20年後なら、マンションは住めるものじゃなし。
奥様のご実家、ココも居住中なら実家の両親の
健康、自立生活を考える。
中古住宅は売る際には土地だけの売却です。
貰う事のまえに双方の親御さんの健康と
介護が必要になったらどうするか、よく考えて。
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