教えて！住まいの先生
Q 物件購入について詳しい方教えてください。 投資用ではなく居住用として、首都圏で新築物件を購入予定です。 中古ではなく新築は決定しているのですが、マンションor戸建で迷っております。
①総費用、②資産価値の要素で考えた時、どちらがおススメでしょうか？
（それ以外で重視すべき要素もあればご教示ください。）
備考：
予算は6000万以内です。
資産価値は、最寄駅×徒歩距離×建物の品質と考えております。
予算的に良い戸建は厳しく、マンションが現実的なのではと考えております。
一方で、
総費用は、マンションは管理費や修繕費がかかるので結局戸建と大差ないのではとも思い、迷っております。
補足
（それ以外で重視すべき要素もあればご教示ください。）
備考：
予算は6000万以内です。
資産価値は、最寄駅×徒歩距離×建物の品質と考えております。
予算的に良い戸建は厳しく、マンションが現実的なのではと考えております。
一方で、
総費用は、マンションは管理費や修繕費がかかるので結局戸建と大差ないのではとも思い、迷っております。
家族構成：婚約者と2人。二人とも20代後半。子供は、5年以内に最大2人予定。
車：購入予定なし。
趣味：特になし。
質問日時：
2021/10/13 19:41:59
解決済み
解決日時：
2021/10/23 22:43:58
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 180 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/10/23 22:43:58
私の場合現在は目黒区で住宅販売及び仲介業を
してるけど以前までは横浜市の郊外などで担当してました。
マンションと戸建ての場合だとまず費用面では近年では
大差が無くなってきています。もちろん場所によるけど。
戸建ての場合では忘れがちですが１０年おきに外壁の補修
屋根の補修水道管や排水管の掃除などで実は結構お金掛かります。
私の実家は築４０年ですがすでに１０００万円以上費用掛かっています。
資産価値は圧倒的にマンションだと思いますよ。
特に注意して検討しないといけないのが２０年後の日本は
独身率が５０％になり子供作らない夫婦も相当数増える事です。
つまり現在と違い将来は郊外に戸建てを希望する人が極端に
減ります。 昭和～平成２０年位までは４人家族が多い
時代でしたが２０年後の日本は独身と２人世帯で８割近くまで
上昇します。
現在の８０代は３０代で戸建てを買い子供たちが巣立ち
住んでた郊外の戸建てを今の３０代～４０代に売却が
出来て駅前のマンションに住み替えが成功できる世代
ですが、２０年後３０年後は住み替えが出来ない可能性
が高いです。 やはり３０年後住み替えを考えても
郊外の戸建てを希望する分母数が少なくなるからです。
逆に一番資産価値が高いのが２３区の５０平米位の
マンションは需要が将来も一番高いですね。
６千万の戸建てと６千万のマンションだと
２０年後売却した際ですが場所によるけど
戸建て３千万マンション５千万じゃないかな？
してるけど以前までは横浜市の郊外などで担当してました。
マンションと戸建ての場合だとまず費用面では近年では
大差が無くなってきています。もちろん場所によるけど。
戸建ての場合では忘れがちですが１０年おきに外壁の補修
屋根の補修水道管や排水管の掃除などで実は結構お金掛かります。
私の実家は築４０年ですがすでに１０００万円以上費用掛かっています。
資産価値は圧倒的にマンションだと思いますよ。
特に注意して検討しないといけないのが２０年後の日本は
独身率が５０％になり子供作らない夫婦も相当数増える事です。
つまり現在と違い将来は郊外に戸建てを希望する人が極端に
減ります。 昭和～平成２０年位までは４人家族が多い
時代でしたが２０年後の日本は独身と２人世帯で８割近くまで
上昇します。
現在の８０代は３０代で戸建てを買い子供たちが巣立ち
住んでた郊外の戸建てを今の３０代～４０代に売却が
出来て駅前のマンションに住み替えが成功できる世代
ですが、２０年後３０年後は住み替えが出来ない可能性
が高いです。 やはり３０年後住み替えを考えても
郊外の戸建てを希望する分母数が少なくなるからです。
逆に一番資産価値が高いのが２３区の５０平米位の
マンションは需要が将来も一番高いですね。
６千万の戸建てと６千万のマンションだと
２０年後売却した際ですが場所によるけど
戸建て３千万マンション５千万じゃないかな？
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/10/23 22:43:58
諸事情により一旦物件購入は延期となったのですが、大変参考になりました。
ご回答いただいた皆様、誠にありがとうございました！！
回答
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A
回答日時：
2021/10/14 19:03:56
A
回答日時：
2021/10/14 07:28:54
自家用車の有無次第かな？
クルマあるならマンションは経費かかりすぎなので、戸建がよいです。
あとはマンションは便利ですが、管理費修繕積立金とか結構戸建のほうが予算のばせますよね。超低金利0.3％5代の世の中、2万円の管理費等で約800万円の予算差が同一負担でありますし、この低金利状況はほぼほぼ変わりようがない日本の不景気はつづくでしょうから。
基本的には好みなので、利便性とるか、空間のゆとりとるか、ご自身次第で
他人に聞いてっていう話ではないと思いますよ。
資産性については、今後2003年～2021年までの長期に利便マンションの値上がりが続きましたので、これ以上はもう厳しいので、マンションの優位性はなく、あくまでも居住の満足感であってどちらも経年劣化分の下落＝使用料がかかるだけで儲けは出ないとみるべきでしょう。
人口・世帯数減少・少子高齢化になっていきますので、あまり郊外は街が過疎化して社会インフラの撤退（商業・医療）と空家増加での治安街並みの劣化は意識して場所選びは必要です。
そりゃ、常に富裕層は存在する世の中は存続しますから、億単位の予算で
一等地でのマンションが最も安全資産とはなるでしょうけど、万人には無理な選択ですから難しいですよね。私は不動産業36年生で、ほぼ何でもわかりますし、予測もつきますが、最近では榊氏とかまったく当たらないが見出しで目立つことだけ考えた中身も信ぴょう性もないコラムが増加しているので、素人の方には難しい判断ですね。
ただ、個々人の地縁や場所の愛着は各々で異なりますから、その一点を重視して、価値があがろうが下がろうが街が過疎化便利かしようがどうなろうが、どのようなことになってもあきらめがつく選択がべストかもです。
クルマあるならマンションは経費かかりすぎなので、戸建がよいです。
あとはマンションは便利ですが、管理費修繕積立金とか結構戸建のほうが予算のばせますよね。超低金利0.3％5代の世の中、2万円の管理費等で約800万円の予算差が同一負担でありますし、この低金利状況はほぼほぼ変わりようがない日本の不景気はつづくでしょうから。
基本的には好みなので、利便性とるか、空間のゆとりとるか、ご自身次第で
他人に聞いてっていう話ではないと思いますよ。
資産性については、今後2003年～2021年までの長期に利便マンションの値上がりが続きましたので、これ以上はもう厳しいので、マンションの優位性はなく、あくまでも居住の満足感であってどちらも経年劣化分の下落＝使用料がかかるだけで儲けは出ないとみるべきでしょう。
人口・世帯数減少・少子高齢化になっていきますので、あまり郊外は街が過疎化して社会インフラの撤退（商業・医療）と空家増加での治安街並みの劣化は意識して場所選びは必要です。
そりゃ、常に富裕層は存在する世の中は存続しますから、億単位の予算で
一等地でのマンションが最も安全資産とはなるでしょうけど、万人には無理な選択ですから難しいですよね。私は不動産業36年生で、ほぼ何でもわかりますし、予測もつきますが、最近では榊氏とかまったく当たらないが見出しで目立つことだけ考えた中身も信ぴょう性もないコラムが増加しているので、素人の方には難しい判断ですね。
ただ、個々人の地縁や場所の愛着は各々で異なりますから、その一点を重視して、価値があがろうが下がろうが街が過疎化便利かしようがどうなろうが、どのようなことになってもあきらめがつく選択がべストかもです。
A
回答日時：
2021/10/14 02:28:00
検討する余地はありません。首都圏とのことですから、例えば東京都下のド田舎（奥多摩とか高尾より先とか）ではない筈です。だとしたら予算6000万では、東京の市部であっても戸建は建売の鉛筆ハウスしか買えません。それも、どこが建てたかも分からない、駅からも遠い物件です。もし仮に、徒歩10分圏内に戸建てがあったとしたら、逆にどこでコストダウン（手抜きなど）しているのか怖くて住めません。
広さ・エリアにもよりますが、その予算で都内23区内、もしくは私鉄ターミナルから30分以内ならマンションしか買えません。大手検索サイトでちょっと調べれば分かることです。
広さ・エリアにもよりますが、その予算で都内23区内、もしくは私鉄ターミナルから30分以内ならマンションしか買えません。大手検索サイトでちょっと調べれば分かることです。
A
回答日時：
2021/10/13 23:18:44
基本的には居住用の住宅を資産価値としてとらえることはおすすめしません
あくまで住居としての費用対効果で考えた方が良いでしょう
それでも資産価値という物差しで判断したいのでしたら
特にマンションの場合、いつ手放す予定かで考えるべきだと思います
あまり長い時間持ちすぎると、老朽化の対応という自分だけではどうにもならない、ギャンブル要素が待ち構えています
そのタイミング前に買い替えなり売り抜けるのであれば、戸建てもマンションも似たような捉え方で良いと思います
あくまで住居としての費用対効果で考えた方が良いでしょう
それでも資産価値という物差しで判断したいのでしたら
特にマンションの場合、いつ手放す予定かで考えるべきだと思います
あまり長い時間持ちすぎると、老朽化の対応という自分だけではどうにもならない、ギャンブル要素が待ち構えています
そのタイミング前に買い替えなり売り抜けるのであれば、戸建てもマンションも似たような捉え方で良いと思います
A
回答日時：
2021/10/13 20:37:06
首都圏のどのエリアでしょうか？
・家族構成（この先増える予定ありとか、何が何でも増やしたい、など）
・趣味（車やバイクが趣味なら戸建てに限る。インドアならマンションでもよし）
・ガーデニングが好きなら戸建て。めんどいならマンション
・セキュリティなら断然マンション。戸建てはすべて自分で手配
・家族構成（この先増える予定ありとか、何が何でも増やしたい、など）
・趣味（車やバイクが趣味なら戸建てに限る。インドアならマンションでもよし）
・ガーデニングが好きなら戸建て。めんどいならマンション
・セキュリティなら断然マンション。戸建てはすべて自分で手配
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