教えて！住まいの先生
Q 戸建て住宅を購入するか迷っています。 首都圏で徒歩10分の4500万の建売を検討しておます。 諸費用は貯金で賄い、建物価格はすべて収入合算でフルローンするつもりです。 貯金600万
私 30代半ば年収500万 妻 20代半ば年収250万
車1台ローンなし
借金 奨学金残り250万 月返済2万弱
現在子供なし 将来的には1人作りたいと思っております。ペットも今後1匹購入予定。
妻が車の免許をもっていないので、どうしても駅近が良いんですが、さすがに厳しいでしょうか？
最近の物価上昇でどこの戸建ても割高感が拭えないですが、今後も値段は上昇していくと
思われます。私の年齢的にも今後数年様子を見てもそれまでの家賃分の支払いがありますし、価格が下がる保証もない。なら今無理して買った方がいんじゃないかとも思います。そこのハウスメーカーは10月から値段のベースアップがあるとおっしゃておりました。
値段はローコストより高めですがデザイン等とても気に入っております。
駅近ならマンション等もいろいろ見てきましたが、管理費等の固定費も考えると戸建ての方が割安感がありますし、マンションは価格高騰がすごく住宅ローンの審査も厳しく手が出ません。
正直、今後数年様子見して価格が上昇、もしくは変わらないなら一生賃貸でもいいんじゃないかとも思っております。八方塞がりな状態です。
何かアドバイス、ご助言等いただけますでしょうか？
長文失礼いたしました。
補足
車1台ローンなし
借金 奨学金残り250万 月返済2万弱
現在子供なし 将来的には1人作りたいと思っております。ペットも今後1匹購入予定。
妻が車の免許をもっていないので、どうしても駅近が良いんですが、さすがに厳しいでしょうか？
最近の物価上昇でどこの戸建ても割高感が拭えないですが、今後も値段は上昇していくと
思われます。私の年齢的にも今後数年様子を見てもそれまでの家賃分の支払いがありますし、価格が下がる保証もない。なら今無理して買った方がいんじゃないかとも思います。そこのハウスメーカーは10月から値段のベースアップがあるとおっしゃておりました。
値段はローコストより高めですがデザイン等とても気に入っております。
駅近ならマンション等もいろいろ見てきましたが、管理費等の固定費も考えると戸建ての方が割安感がありますし、マンションは価格高騰がすごく住宅ローンの審査も厳しく手が出ません。
正直、今後数年様子見して価格が上昇、もしくは変わらないなら一生賃貸でもいいんじゃないかとも思っております。八方塞がりな状態です。
何かアドバイス、ご助言等いただけますでしょうか？
長文失礼いたしました。
整形地ではなく旗竿地
ハザードマップだと水害被害甚大地域
私道負担有
首都圏駅近ですがこれらを考えると資産性は低いですよね・・
質問日時：
2022/8/13 16:50:11
解決済み
解決日時：
2022/8/21 00:28:59
回答数： 15 ｜ 閲覧数： 1394 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/8/21 00:28:59
勤め先がどんなところかわかりませんが、その年収では満額を最低金利では借りられない可能性が高いですね。ペアローンならいけると思います。
今後どうなるかなんて誰にもわかりません。買いたいと思ったら買うしかないです。
支払い的にはぎりぎり大丈夫だと思いますが、僕なら資産価値の高い築十五年くらいの中古で、もっと駅近か、もっと都心よりの良い駅にします。
新築一戸建ての資産価値は低いので注意しましょう。
今後どうなるかなんて誰にもわかりません。買いたいと思ったら買うしかないです。
支払い的にはぎりぎり大丈夫だと思いますが、僕なら資産価値の高い築十五年くらいの中古で、もっと駅近か、もっと都心よりの良い駅にします。
新築一戸建ての資産価値は低いので注意しましょう。
回答
A
回答日時：
2022/8/13 17:41:50
ぶっちゃけ無理ではないでしょうか？
働けるのがあと３０年
４５００万の住宅ローンの返済を調べたら変動金利で月１３万強
その年収では不可能だと思います
月の返済を１０万としても３０年ローンで返済できるのは３０００万でした
そのぐらいの返済額にしないと家計が破城すると思います
働けるのがあと３０年
４５００万の住宅ローンの返済を調べたら変動金利で月１３万強
その年収では不可能だと思います
月の返済を１０万としても３０年ローンで返済できるのは３０００万でした
そのぐらいの返済額にしないと家計が破城すると思います
A
回答日時：
2022/8/13 17:37:00
正直厳しいですね。
余裕が無さすぎです。
子どもを持たないのなら可能でしょうが…
戸建てもメンテナンス費用や固定資産税、保険料といったローン以外に見ておかないといけない費用が結構あります。マンションの管理費程ではないかもしれませんが、戸建てだから0ではないです。
結構かかりますよ！
余裕が無さすぎです。
子どもを持たないのなら可能でしょうが…
戸建てもメンテナンス費用や固定資産税、保険料といったローン以外に見ておかないといけない費用が結構あります。マンションの管理費程ではないかもしれませんが、戸建てだから0ではないです。
結構かかりますよ！
A
回答日時：
2022/8/13 17:04:36
A
回答日時：
2022/8/13 17:03:27
奥様出産後も仕事を続けられるかどうか
でしょうね。
続けたくても続けられないことはあります。
奨学金もあるとの事ですので
2人で働いても余裕はないと思います。
ご主人の年収が、
どれくらいまで上がるのか？
にもよるとは思いますが、、
でしょうね。
続けたくても続けられないことはあります。
奨学金もあるとの事ですので
2人で働いても余裕はないと思います。
ご主人の年収が、
どれくらいまで上がるのか？
にもよるとは思いますが、、
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