教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカーの相見積もりは何社位しますか？ 実家の話ですが、築30年越えの戸建を、新築そっくりさんでリフォームしようとしていて2000万くらい掛かると言われていました。
リフォームにしては高額な気がして、それを言っても高齢者で新築はもったいないと言って聞かなかったので、
私の方で注文住宅でローコストハウスメーカーのタマホームが良さそうとカタログをお願いしたら、母が間取りを作ってもらい、費用もそっくりさんと300万程度の差だったのもありトントン拍子で進んでいました。
他にアイダ設計（間取りがあまり気に入ってないそうですが、こちらから希望も出してないそう）、
どこか1社（連絡が来なかったそう）
もう少し他社（一条工務店など）にも間取りを作ってもらい、
間取りや収納などのアイデアや費用を比較した方が良いと伝えたら、怒りだしました。
母が言うには、タマホームは、測量を無料でやってくれた。他社が有料、またはやらないところもある。
対応がちゃんとしているとのことでした。
他社と並行するのは体力が持たないし、気持ち的に裏で話を進めるのは誠意がない？みたいな感じで嫌らしいです。
タマホームも間取りを4回書き直して貰ったので、これ以上のばしたくないと言われました。営業さんからも次位に決めてほしいとら言われたそうです。
注文住宅で間取りの書き直しなど4回は常識的な範囲だと思うのですが。。違うのでしょうか。
それに他社にお願いするのは誠意がないのとは違うと思います。それを言っても伝わらず、じゃああんたがやりなさいよと怒られました。
今までも新車を白黒のチラシを見て、そのまま購入したりしていました。私だったら他社も比較したり、同じメーカーだとしても比較、相見積くらいはすると思います。変わった家だと思っていました。
今回は数年後その家を相続するかも知れず、本来権利無いですが口出しさせてもらってます。
私の方で注文住宅でローコストハウスメーカーのタマホームが良さそうとカタログをお願いしたら、母が間取りを作ってもらい、費用もそっくりさんと300万程度の差だったのもありトントン拍子で進んでいました。
他にアイダ設計（間取りがあまり気に入ってないそうですが、こちらから希望も出してないそう）、
どこか1社（連絡が来なかったそう）
もう少し他社（一条工務店など）にも間取りを作ってもらい、
間取りや収納などのアイデアや費用を比較した方が良いと伝えたら、怒りだしました。
母が言うには、タマホームは、測量を無料でやってくれた。他社が有料、またはやらないところもある。
対応がちゃんとしているとのことでした。
他社と並行するのは体力が持たないし、気持ち的に裏で話を進めるのは誠意がない？みたいな感じで嫌らしいです。
タマホームも間取りを4回書き直して貰ったので、これ以上のばしたくないと言われました。営業さんからも次位に決めてほしいとら言われたそうです。
注文住宅で間取りの書き直しなど4回は常識的な範囲だと思うのですが。。違うのでしょうか。
それに他社にお願いするのは誠意がないのとは違うと思います。それを言っても伝わらず、じゃああんたがやりなさいよと怒られました。
今までも新車を白黒のチラシを見て、そのまま購入したりしていました。私だったら他社も比較したり、同じメーカーだとしても比較、相見積くらいはすると思います。変わった家だと思っていました。
今回は数年後その家を相続するかも知れず、本来権利無いですが口出しさせてもらってます。
回答
A
回答日時：
2022/8/28 17:00:17
＞今回は数年後その家を相続するかも知れず、本来権利無いですが口出しさせてもらってます。
なるほど。
相続後は賃貸にするのでしょうか？
それともご自分で住む？
確かに将来的に無駄にならないようにしたいというのは分からなくはないです。
＞築30年越えの戸建を、新築そっくりさんでリフォームしようとしていて2000万くらい掛かると言われていました。
築３０年ぐらいなら建て替えるのはもったいないですね。
リフォームはやろうと思えば高額の見積もりにすることは出来ます。
逆にローコストにすることも可能です。
実例ですが、他社で300万のマンションフルリフォームを１００万ちょっとに抑えた事があります。
築5年の住宅のほぼ半分リフォームして３００万台も。
目的は？
老朽化ではないでしょう？
バリアフリー化でしょうか？
それによっても内容は違ってくるかと。
なるほど。
相続後は賃貸にするのでしょうか？
それともご自分で住む？
確かに将来的に無駄にならないようにしたいというのは分からなくはないです。
＞築30年越えの戸建を、新築そっくりさんでリフォームしようとしていて2000万くらい掛かると言われていました。
築３０年ぐらいなら建て替えるのはもったいないですね。
リフォームはやろうと思えば高額の見積もりにすることは出来ます。
逆にローコストにすることも可能です。
実例ですが、他社で300万のマンションフルリフォームを１００万ちょっとに抑えた事があります。
築5年の住宅のほぼ半分リフォームして３００万台も。
目的は？
老朽化ではないでしょう？
バリアフリー化でしょうか？
それによっても内容は違ってくるかと。
A
回答日時：
2022/8/24 00:33:41
ローコスト住宅で家を建て替えます。見積りは１社だけで決めました。(いえとち本舗というところです)タマホームは親戚が勤めているのですが、ちょっとうちには高くて手が出なくて…(^o^;)
A
回答日時：
2022/8/23 18:31:24
貴方の言い分は施主の立場で持つべき考え方です。
貴方の立場は施主の子供です。
相続は権利ですが義務ではありません。親がお前に相続させん、と言えばそれまでです。
親子といえども、貴方は常識的な立場をわきまえるべきです。
でしゃばるな、と言われてるんですよ。
もし貴方が金を出してるのならば、口を挟む事は当然の権利ですから、お母さんが間違っている事になります。
貴方の立場は施主の子供です。
相続は権利ですが義務ではありません。親がお前に相続させん、と言えばそれまでです。
親子といえども、貴方は常識的な立場をわきまえるべきです。
でしゃばるな、と言われてるんですよ。
もし貴方が金を出してるのならば、口を挟む事は当然の権利ですから、お母さんが間違っている事になります。
A
回答日時：
2022/8/23 18:20:59
多くても3社くらいが良いと思います。
多いと断るのも面倒ですし、断る時にHMによっては嫌味言われたり本当に気分悪いですから。
建てないのに何回も打ち合わせや図面修正させられるのがHM的には嫌なのだと思います。
1社に絞るのは早め1ヶ月、2ヶ月以内が良いと思います。1社に絞れば自分が納得するまで何回でも図面修正して貰えば良いです。私なんか10回以上して貰ってまだ確定していません。HM側の都合もあるので向こうも嫌がってはいませんが…
多いと断るのも面倒ですし、断る時にHMによっては嫌味言われたり本当に気分悪いですから。
建てないのに何回も打ち合わせや図面修正させられるのがHM的には嫌なのだと思います。
1社に絞るのは早め1ヶ月、2ヶ月以内が良いと思います。1社に絞れば自分が納得するまで何回でも図面修正して貰えば良いです。私なんか10回以上して貰ってまだ確定していません。HM側の都合もあるので向こうも嫌がってはいませんが…
A
回答日時：
2022/8/23 15:01:28
比較検討対象が多いほど良いものを掴みます。結婚と同じで焦ると駄目ですね。
A
回答日時：
2022/8/23 12:26:33
少ない方が疲れなくて良いに決まってます。
タマホームとアイダとか見てるんだったら家を性能じゃなくて価格で見てると思うし。
間取りなんかどうにでもなるんです。
女性の方に多いんですよね。木を見て森を見ずな感じというか。間取りなんかどうにでもできるんだし、タマホームで予算合うなら一条工務店じゃ全く合わないよって。
同じメーカーで比較相見積はよく分かりません。自分がお金出さないなら好きにやらせればいい。
タマホームとアイダとか見てるんだったら家を性能じゃなくて価格で見てると思うし。
間取りなんかどうにでもなるんです。
女性の方に多いんですよね。木を見て森を見ずな感じというか。間取りなんかどうにでもできるんだし、タマホームで予算合うなら一条工務店じゃ全く合わないよって。
同じメーカーで比較相見積はよく分かりません。自分がお金出さないなら好きにやらせればいい。
A
回答日時：
2022/8/23 12:17:28
＊投稿者のやり方は、相見積とは言いません。プラン競合で、其々プラン仕様違うなら、相見積に成りません。タマホームのプラン仕様気に入ったなら、そのプラン仕様を基に他社へ見積もり出させる事です。3社位相見積もり取れば適正価格大凡判ると思います。
A
回答日時：
2022/8/23 11:49:01
面倒なんでしょう。
間取り作りも、何れ来る 数社への断りも。
分かりますよ。HMってそもそもシツコイですし、断ってもゾンビの如く食い下がって来るでしょうし。
貴殿がやれば良いだけの話でしょうね。
間取り作りも、何れ来る 数社への断りも。
分かりますよ。HMってそもそもシツコイですし、断ってもゾンビの如く食い下がって来るでしょうし。
貴殿がやれば良いだけの話でしょうね。
A
回答日時：
2022/8/23 11:33:36
我が家は最終的に5社競合させました。
なお、タマホームだとレオハウスとアキュラホームが適している。
タマホームは、会社設立時にアキュラシステムを導入して急成長を遂げ、勢力拡大時期にコンサルをしていたのがナック（レオハウスの元親会社）です。
両社はタマキューホームを合弁で設立し、この合弁会社はナックの持株会社となっています。
しかし、アキュラシステムが住宅の販売価格を値上げしたことから、アキュラホームから両社は離反してナックが関係するグランピアシステムに入り、販売価格を維持しました。
その後、ナックとタマホームは決裂し、独自展開しています。
アキュラホームが脱ローコストを目指した以上、タマやレオのローコストメーカーとは一線を画しています。
ただ、メーカー選定する側からは、今なお競合相手と見なされている状況です。
なお、タマホームだとレオハウスとアキュラホームが適している。
タマホームは、会社設立時にアキュラシステムを導入して急成長を遂げ、勢力拡大時期にコンサルをしていたのがナック（レオハウスの元親会社）です。
両社はタマキューホームを合弁で設立し、この合弁会社はナックの持株会社となっています。
しかし、アキュラシステムが住宅の販売価格を値上げしたことから、アキュラホームから両社は離反してナックが関係するグランピアシステムに入り、販売価格を維持しました。
その後、ナックとタマホームは決裂し、独自展開しています。
アキュラホームが脱ローコストを目指した以上、タマやレオのローコストメーカーとは一線を画しています。
ただ、メーカー選定する側からは、今なお競合相手と見なされている状況です。
A
回答日時：
2022/8/23 11:26:56
予算内で建てられるのなら、タマホーム新築にしましょう。
価格の割に内容は良いHMです。
一条にすると、タマホームより+1000万くらいかかります。
なお、注文住宅は、相見積しても安くなることはありません。
価格の割に内容は良いHMです。
一条にすると、タマホームより+1000万くらいかかります。
なお、注文住宅は、相見積しても安くなることはありません。
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