教えて！住まいの先生
Q そろそろ家を買おうと中古一戸建ての内覧をしています。 築30年 4LDK2階建て 1580万 土地評価額1坪16万 土地 57坪 水回りや内装等のリフォームをしてある
上記の条件の物件があるとして、土地代が910万家自体は価値が無いはずなのでリフォーム代を上乗せした金額と考えて大丈夫ですか？
あとこういう中古物件がよくあるのですが値引き額はどのくらいでみなさんは納得しますか？
築30年でリフォーム有りの1500万以上は妥当なのでしょうか？
いろいろ質問すいませんが回答宜しくお願いします。
あとこういう中古物件がよくあるのですが値引き額はどのくらいでみなさんは納得しますか？
築30年でリフォーム有りの1500万以上は妥当なのでしょうか？
いろいろ質問すいませんが回答宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/9/20 18:29:41
不動産会社が地価１６万円と言うなら信用して良いと思います。６７０万円からリフォーム代を引いた金額が家屋の価値ですが、見積もり書とか領収書を見せて貰えば判断出来ますね。いずれにしても１５８０万円の内土地の価値が９１０万円なので買って大損をする心配はしなくても良いと思います。相場的にも妥当な金額だと思いますが、値引きの額は物件的に頑張って３０万円引いて貰って１５５０万円位が限度じゃないですかね。築３０年なので問題は外壁と屋根の状態ですね。至急修理が必要な場合は外壁で１００万、瓦屋根なら２００万～３００万円位は掛かりますね。修理実績を聞いて値引きの交渉材料にされると良いですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/9/20 18:29:41
詳しくありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2022/9/20 08:33:56
すぐに飛びつけず、そんな質問をしてるということは、何か微妙な部分があるのでしょう。
迷うぐらいなら買いません！
迷うぐらいなら買いません！
A
回答日時：
2022/9/18 22:40:20
1051210940さんの回答と同じです。
中古物件はあくまでも個々の物件の状態や条件によるので、相場も何もありません。
ボロボロでタダ同然の家もあれば、しっかりメンテナンスされている家なら安くはありません。
築30年なら、水回りや内装はともかく、構造材の劣化を調べるべきですね。
水まわりやら内装なんて買った後でいくらでもリフォームできますが、基礎や構造材の劣化が進んでいたらあっという間にボロ家です。
耐震強度や耐火性能などのチェックも必要でしょう。
中古物件はあくまでも個々の物件の状態や条件によるので、相場も何もありません。
ボロボロでタダ同然の家もあれば、しっかりメンテナンスされている家なら安くはありません。
築30年なら、水回りや内装はともかく、構造材の劣化を調べるべきですね。
水まわりやら内装なんて買った後でいくらでもリフォームできますが、基礎や構造材の劣化が進んでいたらあっという間にボロ家です。
耐震強度や耐火性能などのチェックも必要でしょう。
A
回答日時：
2022/9/18 21:40:53
土地課税評価額と相場の査定額はかなり乖離するので、実際の売買相場をまず調べてください。
築３０年の家はあと１0年で崩壊するかもしれません。
それを理解した上で購入してください。
売り主が自信を持って値付けした金額なので、値引きはありません。値引きしてまで売らないといけないわけではないので、そこは考えないでください。
築３０年の家はあと１0年で崩壊するかもしれません。
それを理解した上で購入してください。
売り主が自信を持って値付けした金額なので、値引きはありません。値引きしてまで売らないといけないわけではないので、そこは考えないでください。
A
回答日時：
2022/9/18 20:55:34
土地評価額ってなに？
路線価か？
何に根拠にもならない数字だされても見当違いだよとしか言いようがないな
中古はあくまで中古
建物の価値が０になるなんてないし、いくらなら買い手がつくかってはなしで
１５８０万円で他に買い手がつくなら妥当な価格ってだけ
１５８０万円で売りますって言っているので１５８０万円なら買えます
いくらなら値引きができるって幅はありません
あとは買いたい人がいくらで買いますって話して頃割られたら終わりってだけ
路線価か？
何に根拠にもならない数字だされても見当違いだよとしか言いようがないな
中古はあくまで中古
建物の価値が０になるなんてないし、いくらなら買い手がつくかってはなしで
１５８０万円で他に買い手がつくなら妥当な価格ってだけ
１５８０万円で売りますって言っているので１５８０万円なら買えます
いくらなら値引きができるって幅はありません
あとは買いたい人がいくらで買いますって話して頃割られたら終わりってだけ
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