教えて！住まいの先生
Q 中古住宅について教えてください。半年前に3980万円の中古住宅を購入いたしました。 不動産屋さんはあちら側とこちら側2社入っての契約でした。
その時にお支払いした仲介手数料は1379400円でした。
後日、詳しい人に軽く見てもらったところ、土地が2000万円になっているので仲介手数料がおかしい。本当は1320000円のはずだと言われました。
電卓でババっと計算してくれたのですが、調べてみてもどのように計算したかわかりません。
6万弱も多く取られているので、返金を求めた方が良いと言われましたが、本当なのでしょうか？。
どういう計算をしているのか教えてください。
後日、詳しい人に軽く見てもらったところ、土地が2000万円になっているので仲介手数料がおかしい。本当は1320000円のはずだと言われました。
電卓でババっと計算してくれたのですが、調べてみてもどのように計算したかわかりません。
6万弱も多く取られているので、返金を求めた方が良いと言われましたが、本当なのでしょうか？。
どういう計算をしているのか教えてください。
質問日時：
2023/2/26 09:49:36
解決済み
解決日時：
2023/3/2 20:59:49
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 155 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/3/2 20:59:49
売主が課税業者（法人、個人事業主など）の場合
土地2000万+建物1800万+建物消費税180万円＝3980万円
（3980万-180万）×3％+6万+消費税＝1,320,000円
※建物消費税分は売買価格に含まれない。
※土地には消費税はかからない。
売主が非課税業者（個人の住宅など）の場合
3980万×3％+6万+消費税＝1,379,400円
※建物にも消費税はかからない。
売主の形態次第で仲介手数料が変わります。
土地2000万+建物1800万+建物消費税180万円＝3980万円
（3980万-180万）×3％+6万+消費税＝1,320,000円
※建物消費税分は売買価格に含まれない。
※土地には消費税はかからない。
売主が非課税業者（個人の住宅など）の場合
3980万×3％+6万+消費税＝1,379,400円
※建物にも消費税はかからない。
売主の形態次第で仲介手数料が変わります。
回答
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A
回答日時：
2023/2/26 10:52:33
A
回答日時：
2023/2/26 10:46:04
双方で仲介業者が付いているということは売主も個人でしょう。
建物についての消費税は発生していないので、1,379,400円で問題無いです。
建物についての消費税は発生していないので、1,379,400円で問題無いです。
A
回答日時：
2023/2/26 09:59:50
売主が業者で建物の価格に消費税が含まれているのなら、その友達の言う通りですが、売主が普通の個人で消費税が課税されていなければ（多分そうだと思いますけど）、間違ってません
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/life-column/mr-7001/
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