教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入について質問させていただきます。例えば掲載価格3500万円の物件を購入する場合、仲介手数料などその他の諸費用はどのくらいの金額を考えておけば良いのでしょうか？
ご回答よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/4/7 05:11:02
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）中古マンションの購入時には以下のような諸費用がかかります。
①仲介手数料（＋消費税）
②売買契約書印紙代
③所有権移転の登録免許税
④司法書士報酬（＋消費税）
⑤銀行に払う住宅ローン手数料（＋消費税）
⑥住宅ローンの契約書印紙代
⑦抵当権設定の登録免許税
⑧不動産屋への住宅ローン取次手数料（＋消費税）
⑨火災保険料
⑩固定資産税の精算金
⑪管理費・修繕積立金の精算金
⑫不動産取得税
＊⑤～⑧は住宅ローンを使う場合にかかります。
＊⑫は購入後４，５か月後くらいに納税通知書がきます。
２）通常は物件価格の８～10％を目安にしておくと良いと言われていますが、最近は住宅用家屋証明書を取れば、③所有権移転の登録免許税と⑫不動産取得税については軽減措置が受けられますので、マンションの場合は購入価格の8％くらいを目安にしておくと良いと思います。
★不動産会社の担当者に上記項目の見積が欲しいと言えば、ちゃんとした会社の担当者であれば、見積もりを出してくれると思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）中古マンションの購入時には以下のような諸費用がかかります。
①仲介手数料（＋消費税）
②売買契約書印紙代
③所有権移転の登録免許税
④司法書士報酬（＋消費税）
⑤銀行に払う住宅ローン手数料（＋消費税）
⑥住宅ローンの契約書印紙代
⑦抵当権設定の登録免許税
⑧不動産屋への住宅ローン取次手数料（＋消費税）
⑨火災保険料
⑩固定資産税の精算金
⑪管理費・修繕積立金の精算金
⑫不動産取得税
＊⑤～⑧は住宅ローンを使う場合にかかります。
＊⑫は購入後４，５か月後くらいに納税通知書がきます。
２）通常は物件価格の８～10％を目安にしておくと良いと言われていますが、最近は住宅用家屋証明書を取れば、③所有権移転の登録免許税と⑫不動産取得税については軽減措置が受けられますので、マンションの場合は購入価格の8％くらいを目安にしておくと良いと思います。
★不動産会社の担当者に上記項目の見積が欲しいと言えば、ちゃんとした会社の担当者であれば、見積もりを出してくれると思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/4/7 05:11:02
大変勉強になりました！ご回答いただきありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/4/2 11:11:34
1割(主さんなら350万)プラス300万あれば、不動産屋と銀行との話合いで拗れる事は一切無い最低条件です。
+300万というのは銀行が貴方に頭金を要求した場合の話です。
だから過度に要求されないなら必要はないです。
+300万というのは銀行が貴方に頭金を要求した場合の話です。
だから過度に要求されないなら必要はないです。
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