教えて！住まいの先生
Q 両親が40年ものの中古マンションを購入しようとしてます もし数十年後、両親が亡くなり、 売却出来ずに取り壊す時が来たら誰がその費用を払う事になりますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/5/14 23:06:23
◎マンション建て替え時の資産
まず固定資産税（年間約8〜12万円）は土地と建物の評価額によって決まりますが、建替えになれば不要になります。
建替えをして建物が新しくなれば、建物評価額が上がり、固定資産税がかなり上がります。
4/5以上の賛成を保って建て替えが決まります。同意が得られない場合には建物が崩壊するまで住むことが出来ます。
このようや建物は震度６以上の地震で崩壊し、下敷きになり死亡します。
それがいつ来るかは解りません。
現在で築50年は旧耐震基準ですから、管理が良くてもあと20年持つかどうかです。管理が悪ければあと10年で崩壊の危機です。
建て替えた場合には、土地の持ち分を計算します。登記簿謄本をみるとハッキリ解りますが、マンションですとおよそ5坪位の土地の持分があります。
そのエリアが坪200万円で売買されるエリアならば1,000万円の価値があります。
つまり、建替え時に土地の持分を売却して退去するならば、ローン残金が無ければ、1,000万円を取得出来ます。
例えばローンが300万円あるならば、700万円を取得できます。
建て替えされた新しい部屋に住みたいのであれば、その部屋が新築で5,000万円するならば、手持の700 〜1,000万円を出しても残り、4,300〜4,000万円を用意すれば新築の部屋に住むことが出来ます。
建て替え時に、総戸数が100→110戸と10戸増えるならば、5,000万円をかけると50,000万円（5億円）になります。
この追加となる部屋の5億円分を100世帯で割ると500万円となります。
つまり、10戸増えるとあなた様の手持ち資産は、700〜1,000万円に500万円を加算した金額を取得出来ます。
まず固定資産税（年間約8〜12万円）は土地と建物の評価額によって決まりますが、建替えになれば不要になります。
建替えをして建物が新しくなれば、建物評価額が上がり、固定資産税がかなり上がります。
4/5以上の賛成を保って建て替えが決まります。同意が得られない場合には建物が崩壊するまで住むことが出来ます。
このようや建物は震度６以上の地震で崩壊し、下敷きになり死亡します。
それがいつ来るかは解りません。
現在で築50年は旧耐震基準ですから、管理が良くてもあと20年持つかどうかです。管理が悪ければあと10年で崩壊の危機です。
建て替えた場合には、土地の持ち分を計算します。登記簿謄本をみるとハッキリ解りますが、マンションですとおよそ5坪位の土地の持分があります。
そのエリアが坪200万円で売買されるエリアならば1,000万円の価値があります。
つまり、建替え時に土地の持分を売却して退去するならば、ローン残金が無ければ、1,000万円を取得出来ます。
例えばローンが300万円あるならば、700万円を取得できます。
建て替えされた新しい部屋に住みたいのであれば、その部屋が新築で5,000万円するならば、手持の700 〜1,000万円を出しても残り、4,300〜4,000万円を用意すれば新築の部屋に住むことが出来ます。
建て替え時に、総戸数が100→110戸と10戸増えるならば、5,000万円をかけると50,000万円（5億円）になります。
この追加となる部屋の5億円分を100世帯で割ると500万円となります。
つまり、10戸増えるとあなた様の手持ち資産は、700〜1,000万円に500万円を加算した金額を取得出来ます。
回答
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A
回答日時：
2023/5/14 03:41:21
相続人が支払うようになりますね
A
回答日時：
2023/5/13 17:26:15
都市部のマンションですと、土地の持ち分売却でおつりが来ます。
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