教えて！住まいの先生

私も昨年中古一戸建てを現金で購入し不動産仲介業者からの
売買契約書の諸々の金額記載の資料を頂き
登録代が高い気がしたので不動産業者からの司法書士てを私から断り
私から司法書士を依頼すると不動産仲介業者に伝え幾らか安く登記出来ました。


ですが私が依頼する司法書士に金額の交渉とても大変でした。

正直.登記代が高い気がします。
質問者の不動産業社に司法書士ご自身で依頼するとお伝えされれば良いし思います。

何時も思いますが登記代は売買代金と比例せせずまちまちな金額でとてもしびゃに思います。

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登記費用の内訳が、所有権移転及び抵当権の設定なら割高な気がします

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築年数古いと登記費用高くなります。

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780万円という価格ですから、築年数の古い物件だと思います。
固定資産税が年間25,000円ですから、新築当時の価値よりも1/5以下になってますから、登記費用が高い＝価値の高い事では無く司法書士の報酬が高いのです。

築年数が古いと登録免許税(約5万)よりも司法書士報酬(約6万)で、合算で11万円位と司法書士報酬の方が高いです。
つまり、現金購入であれば11〜13万円位です。

また、設定があるという事は融資をされて抵当権設定登記も在るので、＋約10万円位と高くなっています。
つまり、ローン購入であれば21〜23万円位です。

そして、建物と土地が一体化している敷地権という物件であれば、建物登記だけで住みますので、上記のように21万円位で高くても23万円となります。

敷地権でない物件ですと、建物と土地の２つの登記をする必要があるので、更に10万円位掛かります。
つまり、31〜33万円となります。

登録免許税は税金ですから変更出来ません。安くするには報酬の安い司法書士に依頼することになります。
これには抵当権設定する金融機関指定の司法書士は高いですし、指定の司法書士は変更出来ない可能性が大です。
変更出来る出来ないは不動産屋が決めるのではなくて、金融機関が決める事になります。

そこであなた様は不動産屋に『自分で司法書士を探して良いか？を金融機関に聞いてみて貰って良いですが？』と聞いてOKならば自分で探して下さい。

報酬の安い司法書士は、半分位の報酬になりますから、３万円位安くなります。
ただ、自分で探すので大変です。

実際には30万円まで掛からないかも知れません。実際の登記費用が高い場合があるので、不動産屋は高めに言っているだけかも知れません。
見積もり20万円を実際には30万円と言われたら怒りますよね、だから高めに言っているだけかも知れません。
登録免許税は計算出来ますが、司法書士の報酬はその司法書士しか解りませんので、不動産屋では正確には解らないのです。

まずは、不動産屋に司法書士を自分で探して良いかを聞くことです。

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登録免許税が登記費用の大半ですから司法書士によって多少の違いはありますがそれ程違いませんね。登記費用が高いと言うことは価値が高いと考えれば良いですね

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