教えて！住まいの先生
Q 一戸建てが高いか安いかの判断（計算方法）を教えてください。 区分マンションや売地の場合、専有面積や土地面積から簡単に坪単価が出せますね。 売買価格÷坪＝坪単価になりますよね。
でも一戸建ての場合、坪単価と言っても土地と建物があるので計算できません。
どうやって相場を出せばいいですか？その物件が高いか安いかはどうやって計算してますか？
区分マンションや売地の計算は簡単です。
①区分マンション例（駅距離や築年数や建物クオリティは無視してください）
売買価格3000万円
専有面積50㎡（15坪）
坪単価200万円
近隣区分マンション平均坪単価200万円
当該物件は適正坪単価なので平均価格である。
②売地例（駅距離や用途地域や他は無視してください）
売買価格4000万円
土地面積100㎡（30坪）
坪133万円
近隣売地平均坪単価180万円
当該物件は相場より安い。
区分マンションや売地は相場や当該物件が安いのか高いのかが簡単にわかります。
一戸建ての場合、土地と建物があります。
当該物件が安いのか高いのかや近隣相場を調べるにはどうやって計算すればいいですか？
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 151 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
ただ、築年数はどうか？
建物が建売のしょっぼいやつなのか、注文住宅なのか？
注文ならばどこのメーカーなのか？
設備はどうなのか？構造は？
などなど、建物ごとでグレードや設備が違うため、なんとも言えない感じになりますよね。
同じ広さ・同じ築年数でも、新築時4,000万円の建物と新築時2,000万円の建物で、同じ価格であって良いわけがないので。
なので、新築時の価格を耐用年数で割って、1年あたりの償却額を割り出して、それに経過年数をかけて、残存価格とすることもあります。
実際に、それでやってしまうと高くなりすぎますけどね。
土地については、やはり相場観が物を言います。
ただ、高い安いを相場観（相場感ではない）だけで測れない物件も多くあります。
同じ地域でも価格差がつく地域ってあるんです。
それが土地勘がある地元の不動産屋さん強みでもありますね。
建物自体は、まあ、こんなもんじゃね？となることがほとんどですよ。
築年数が浅い物件なんかは、厳密に価格査定してしまうと、高くなりすぎて売れませんｗ
中古には割安感が必要ですので！
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/23 18:01:51
ありがとうございます。
そして他の皆さま親切にありがとうございます。
回答
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中古戸建ての場合は、建物の大きさがどれもそんなに変わらず、100～120m2くらいの範囲に収まっていることが多く、また建物の評価金額はどれもそんなに変わるものではないので、土地面積での比較になることが多いです。基本的には周囲の類似の土地面積の物件と比較して、高いか安いかで判断します。
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