教えて！住まいの先生

Q 中古マンションの契約不適合責任について。

先日、中古マンション（築14年）を購入しました。その中で給湯器について、おおむね寿命の時期でもあるので、万が一入居して2年以内に壊れると交換対応などしてくれる内容になっています（あんしん既存住宅売買瑕疵保険）。
その場合で、例えばガスの立ち合い時に業者から「いつ壊れてもおかしくない」「交換した方がよい」、そのほか○○がよくないなど言われた場合など、交渉の余地があったりするものなのでしょうか？やはり壊れた事実がすべてでしょうか。

お詳しい方、よろしくお願いします。

質問日時： 2023/11/20 19:28:27 解決済み解決日時： 2023/11/26 09:56:48
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A 回答日時： 2023/11/26 09:56:48

タイトルが間違ってませんか？
契約不適合責任の話ではないですよね。

ところで本題ですが、契約が全てです。
あんしん既存住宅売買瑕疵保険の対象に給湯器は含まれていないと思います。（給湯管からの漏れなどは含まれていると思いますが）

まずは契約書を確認頂ければと思います。

「点火操作時に異常着火し、給湯器から大きな音がして、配線が焼きついて故障した。」といった電気系の突発的事故の場合は、火災保険の建物電気的・機械的事故特約でカバーできる場合があります。
https://faq.sompo-japan.jp/sumai/faq_detail.html?id=80306