教えて！住まいの先生
Q 約4000万の中古マンションを都下で買う場合、初期はいくらかかりますか？ また仲介に交渉してその費用を安くしてもらえますか?
質問日時：
2023/12/25 17:51:49
解決済み
解決日時：
2023/12/25 18:36:06
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/12/25 18:36:06
仲介手数料等が3％＋6万（消費税別）なので、140万ぐらい必要になります
ローン手数料については、ローンの中に組み込まれるので大丈夫ですが
不動産取得税や引っ越し費用が発生するので、最低でも200万
他にもエアコンやカーテンなども買い替える必要があるので
できれば250～300万はあった方がよいかと思います
中古住宅に限らずですが、物件の価格交渉はできます
売れていないならば100万単位で下げることはできますね
他に買いたい人がいないなら「3800万なら買う」と言えば、200万ぐらい下げてくれるかもしれません
ただ、それは相手次第なので「4000万で買う人が現れるまで売らない」と言われれば何もできません
飽くまで交渉するのは売主である現在の住人です
不動産屋は仲介に入っているだけで交渉できるわけではありませんのでご注意ください
ローン手数料については、ローンの中に組み込まれるので大丈夫ですが
不動産取得税や引っ越し費用が発生するので、最低でも200万
他にもエアコンやカーテンなども買い替える必要があるので
できれば250～300万はあった方がよいかと思います
中古住宅に限らずですが、物件の価格交渉はできます
売れていないならば100万単位で下げることはできますね
他に買いたい人がいないなら「3800万なら買う」と言えば、200万ぐらい下げてくれるかもしれません
ただ、それは相手次第なので「4000万で買う人が現れるまで売らない」と言われれば何もできません
飽くまで交渉するのは売主である現在の住人です
不動産屋は仲介に入っているだけで交渉できるわけではありませんのでご注意ください
回答
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A
回答日時：
2023/12/25 18:13:51
中古物件を住宅ローンで買う場合、
おおよそ8％ほどの諸費用が掛ります。
現金で用意する必要があり、
基本的に税金や手数料なので値引きはありません。
他社と仲介契約が競争になった場合だけ、
仲介手数料を値引きする可能性があります。
おおよそ8％ほどの諸費用が掛ります。
現金で用意する必要があり、
基本的に税金や手数料なので値引きはありません。
他社と仲介契約が競争になった場合だけ、
仲介手数料を値引きする可能性があります。
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