教えて！住まいの先生

それ自体がいくらで貸せるかはこちらにはわかりませんので
大まかな事を書きます

まず、月額の家賃が入ってきます。不動産会社に管理一切を任せるので
有れば、月額家賃の5％～10％が手数料と成ります

それを年間で考えれば、まずは家賃収入全額12か月分 から
●管理手数料
●固定資産税
●突発的物件修繕費(これは掛かるとき掛からない時有ります)

この辺りを引いた金額があなたの最終収入です

>売るより、貸す方が、長い目で見れば、得られるお金は、
もちろん多いですよね？

その辺の判断は何とも言えません
例えば上記で出てきた年間収益額が有るとします
そして、仮に今売却したら大体いくら？を査定します

土地建物の状況と数字が一切分かりませんので
簡単な数値で考えてみます

例えば今売ったら、土地建物で2千万で売れると仮定します
そして貸したら最終的に年間100万の収益が出るとします

であれば簡単な話、今売ることによる収益は20年分の家賃先取り
という考え方も出来ます。
(※勿論、売却と賃借は「分離課税と総合課税」で税の申告の仕方も
変わりますので、税金の部分はあなたの本業所得によって変化もするので
その辺の詳細は顧問税理士に聞いて下さい)

それから売却はモノ自体を手放す事に成るので21年後以降は
何も生み出さないと成りますが、賃借の場合は続けて収益が見込める？
もしくは、21年後に売却する事によって、建物は老朽化して価値は無くなってる？土地代のみ？ この辺も複合して検討する余地は有りますね

今は不動産市場全体が上がって高い時期ですから、今売ることも
上記のような事を複合的に検討するのも悪くは無いと考えます

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