教えて！住まいの先生

Question

Q 妻だけで中古一戸建てを見学し、契約者は夫ですが委任状などがあれば、妻が頭金？をおさめて書類など書くことは出来ますか？

仕事があり夫が不動産屋さんと頻繁にやり取り出来なくても、私(妻)が代わりに出来たらいいと思ったのですが‥
私も300万円出す予定です。
良いと思った物件はタイミング逃すと売れてしまいそうで‥
ご回答、アドバイスよろしくお願いします。

質問日時： 2024/2/12 22:34:53 解決済み解決日時： 2024/2/13 11:43:49
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Answer 1 · 2024-02-13T11:43:49.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/13 11:43:49

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あらかじめ仲介業者に、「取りあえず自分（妻）だけで内見してよいか？」を口にして承諾を得たら良いです。

購入者自身が多忙でなど、様々な事情もあるでしょう。
しかし多くは「決定権」は妻が持つようです。
そのため、妻が「決定」の意向を示し、夫が賛同するケースなどは大いにあります。（ただ、事前に承諾を得ないと、いらぬ希望を営業マンに抱かせます）

そして、良いと思った物件は売れてしまいそう―――などの懸念は不要です。
もし売れてしまったら、その物件は、あなたに「ご縁」が無いと言うことだからです。

極めて平穏に、楽しんで内見をする余裕で進めれば、「ご縁」がある物件は、何の支障もなく取得できるのです。
これは、世に唯一無二の不動産は、「ご縁もの」と言う考えがあるからです。

このことは、同じ世に唯一無二の存在として、男女の例があります。
仮に、あなたが「断然、この人」と思っていても、相手は別の方と縁があれば、ケンカにならないでしょ？
物件探しは決して、あわてず・あせらず・豊かな心情で楽しく探すものです。

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Answer 2 · 2024-02-13T00:44:34.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/13 00:44:34

問題有りませんよ

契約自体は「契約書持ち回り」という方式で、まずは売主が契約書一式に
記名押印して、一度全部回収して、それを買主側に持ち込んで
重要事項説明やってその場で記名押印する・・そして売主分だけ回収する

と言う形でOKなので、夜でも良いですが、出来たら1・2時間だけ
ご主人と一緒の時間を作ってくれれば、それに合わせて訪問もしくは
事務所に来訪して貰って契約は終わらせることが出来ます

この時点までは特に委任状は必要ないです

ご主人がいないと難しいのは、ローンを借りる場合の手続きの場ですね
事前審査などは書類を持って帰って、家で記入させて提出すれば
イイですが、ローンの正式本契約時などは、ご主人自体が一度
金融機関に一緒に出向いて書類を作成する義務が有ります
※ネット銀行などは別ですが・・

それから最終決済時(お金を最後全部払う時)も委任状がしっかりないと
難しいですね

私も奥さんだけで話の9割以上は勧めて、「契約時」「ローン正式手続き時」と「決済時」だけご主人とお会いしたという形は多く有りますよ

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