教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローン借り換えについての意見をお伺いしたいです。現在金利0.57%の住宅ローンに加入しており、今年で10年目になります。

現在、0.29%の住宅ローンへの借り換えを検討しているのですが、諸費用などを踏まえると、借り換えると、逆に手数料が少しかかってしまうようです。
ですが、借り換えを行うと、がん団信もついてきます。
こちらのがん団信は、入院何日後に適用、等ではなく、診断された時点で適用されるそうです。
現在は一般的な団信のみです。

ご自身であれば、借り換えされますか？
それともがん付帯のためだけになりそうだから、と借り換えはされないですか？

どちらが良いのか迷っています。
もちろん結局は自分の家庭次第ではあるのですが、ご意見いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/3/21 08:54:05 解決済み解決日時： 2024/3/29 15:29:25
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Answer 1 · 2024-03-29T15:29:25.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/29 15:29:25

借り換えの目的は何でしょうか？

35年ローンで残り25年として、25年に対してガン団信を付けたいという事なのか
それとも金利を少しでも低くしたいのか

ガン団信を考えなければ、手数料に関わる費用を繰り上げ返済に回した方が良い気がします

残り25年腹い続けるのか、繰り上げ返済して5年、10年程度で終わらせるのか

総合的に考えるにしても繰り上げ返済の可否（できる、できない）も不明です
現在の年齢も不明で30代なのか、50代、60代なのかでも変わるかと
家族構成などもありますので、それらの情報が無ければ判断は難しいです

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/29 15:29:25

お返事が遅くなり大変失礼しました。
確かに保険としてのことを考えると借り換えてがん団信をつけていたら安心ですよね。
借り換えの方向で進めていこうと思います。

もうお一人のかたもそのようにアドバイスしていただいておりましたが、先にご回答いただいた方をベストアンサーとさせていただきます。

お二人とも貴重なお時間ありがとうございました！

Answer 2 · 2024-03-21T09:44:44.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/21 09:44:44

借り換え初期には、多少足が出ても、長い目で見れば元は取れます・は

団信保険も、条件が良くなっています。

年齢が進むにつれガンはの罹患率は高い傾向にあります。

ローン繰り上げ返済なども、銀行に払う手数料が高くつきますが、ローンの完済が早まり、結果的にっ払い利息が大幅に減少することになります。

それと同じことです。

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