教えて！住まいの先生
Q 建築条件付きの土地、注文住宅を住宅ローンを組んで購入します。 ※既に建物が完成し施主検査済み、これから外構着手予定
a●じぶ●銀行で本審査まで通過し、残すところ契約手続きのみという状況です。
（つなぎ融資はハウスメーカー提携機関）
しかし、銀行は融資実行日（=平日のみ可）と引渡し日は同日でないといけないという条件があるものの、ハウスメーカーとしては社内システム上、全額入金されたことを確認してから、後日でないと引渡しができないと言っています。
そこでハウスメーカーからは、銀行には融資実行日=引渡し日として伝えてもらい、実際の引渡しは後日行えれば…という旨の連絡を頂きました。
メーカーの指示通りに動くとしたら、銀行には嘘をつくような形になってしまうと思うのですが、登記や抵当権の設定等、なにかしらで問題が発生することは考えられますか？
銀行へ、引渡し日が記載された書類等を提出する必要とかはないのでしょうか。
下記書類は提出が必要と記載があるのですが、引渡し日は記載されるのでしょうか。
ーーーー以下転載ーーーー
・ご融資前日までに、検査済証を提出してください。
・つなぎ融資を完済し、ご融資と同時に完済確認資料を提出してください。
ーーーーーーーーーーーー
銀行に聞くわけにもいかず、ハウスメーカーに聞いても都合のいいように言いくるめられそう（当方が責任を負うだけになりかねない…？）と思い、こちらで質問させて頂きました。
よろしくお願いいたします。
（つなぎ融資はハウスメーカー提携機関）
しかし、銀行は融資実行日（=平日のみ可）と引渡し日は同日でないといけないという条件があるものの、ハウスメーカーとしては社内システム上、全額入金されたことを確認してから、後日でないと引渡しができないと言っています。
そこでハウスメーカーからは、銀行には融資実行日=引渡し日として伝えてもらい、実際の引渡しは後日行えれば…という旨の連絡を頂きました。
メーカーの指示通りに動くとしたら、銀行には嘘をつくような形になってしまうと思うのですが、登記や抵当権の設定等、なにかしらで問題が発生することは考えられますか？
銀行へ、引渡し日が記載された書類等を提出する必要とかはないのでしょうか。
下記書類は提出が必要と記載があるのですが、引渡し日は記載されるのでしょうか。
ーーーー以下転載ーーーー
・ご融資前日までに、検査済証を提出してください。
・つなぎ融資を完済し、ご融資と同時に完済確認資料を提出してください。
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銀行に聞くわけにもいかず、ハウスメーカーに聞いても都合のいいように言いくるめられそう（当方が責任を負うだけになりかねない…？）と思い、こちらで質問させて頂きました。
よろしくお願いいたします。
回答
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A
回答日時：
2024/4/19 11:38:27
その辺は矛盾がありますね。
問題は表題登記で、HMは全額入金されなければ表題登記させませんし銀行側は表題登記が無ければ建物が建っている＝融資可能と判断が出来ません。
弊社なんかだと最終入金が無くても融資実行のために必要な事なのでお客様を信用して表題登記をしてもらいます。
その方が銀行の実行もスムーズにいきますから、表題登記～表題登記提出～融資実行と同時に保存登記＋抵当権設定登記と流れていきます。
HMによっては最終金までつなぎ融資でいったん全額入金の形を取り、表題登記～以下同様と流れを作るところもありますね。
問題は表題登記で、HMは全額入金されなければ表題登記させませんし銀行側は表題登記が無ければ建物が建っている＝融資可能と判断が出来ません。
弊社なんかだと最終入金が無くても融資実行のために必要な事なのでお客様を信用して表題登記をしてもらいます。
その方が銀行の実行もスムーズにいきますから、表題登記～表題登記提出～融資実行と同時に保存登記＋抵当権設定登記と流れていきます。
HMによっては最終金までつなぎ融資でいったん全額入金の形を取り、表題登記～以下同様と流れを作るところもありますね。
A
回答日時：
2024/4/19 11:14:31
よくあることです。
自分はそのあたりは司法書士から説明がありました。
ハウスメーカーは支払われないと引き渡せない、銀行は引き渡しされないと融資実行できないという矛盾があります。
銀行は言われたり、聞かれたらダメとしか言えないのでわかってても黙ってます。
お互い暗黙の了解です。余計なことを言ってはダメなのです。
書類が揃っていれば基本何も言ってきませんので経験のある司法書士にそのあたりはまかせてしまいましょう。
自分はそのあたりは司法書士から説明がありました。
ハウスメーカーは支払われないと引き渡せない、銀行は引き渡しされないと融資実行できないという矛盾があります。
銀行は言われたり、聞かれたらダメとしか言えないのでわかってても黙ってます。
お互い暗黙の了解です。余計なことを言ってはダメなのです。
書類が揃っていれば基本何も言ってきませんので経験のある司法書士にそのあたりはまかせてしまいましょう。
A
回答日時：
2024/4/19 06:07:17
銀行の引き渡しというのは権利上物件が質問者さんの物になれば大丈夫です(所有権保存登記、抵当権設定登記を行う)
実際の物件は後日でも問題ないでしょう。
実際の物件は後日でも問題ないでしょう。
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