教えて！住まいの先生

固定資産税評価額は、参考にできます。
ただし、適法な物件であろうが、なかろうが評価額は付きます。

近隣の不動産会社に、売却の依頼ではないが、売却する場合の販売予定価格を「有料」査定してもらうことを勧めます。

有料であれば、物件調査も行ってくれるはずです。
根拠がある価格なので、共有者との話もしやすくなるかと思います。

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相続税申告をするのであれば、

相続税評価額を申告書に書きますので
それを計算すれば良いと思います。


相続税評価額の計算方法ですが
固定資産税通知書を見ていただいて、

◯建物については固定資産税評価額と同じになります。

◯土地についてはそこから、路線価や倍率表で計算します。
↓

https://osd-souzoku.jp/tochihyouka/

実際にはもう少し複雑なので
税理士などに計算してもらってください。

時価よりは安くなることが多いです。

税務署にも通知書と登記簿謄本を持っていって相談すると計算方法を教えてくれます。
(電話予約必要。)




＊＊＊
固定資産税については、ご長男は親御さんの分を払ってきたのでしょうか。
払った税金は相続財産でも負債でもないので
初めから財産額から引くことは出来ないです。




他の相続人と
話し合ってその分をお情けで加味してもらえないかと言うしかないですが、

貸付けた訳でもないし、親御さんの分としてもそんなに昔の分は時効じゃないのと
言われてしまう可能性は高いですね。

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その3つなら評価額になりますが、他の相続人との話し合いです
相続税の評価額、金があるのなら鑑定評価になると思いますが、、、
納付した固定資産税も勝手に引いたら揉めますよ

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お話合いですけど、固定資産税の評価額とかで納得する人はまずいないでしょうねえ
売ったらいくらになるか、それがその土地の価値です

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20年もその土地と家を守ってきた長男にあげたらいいのに。他の2人はお金を受け取るでしょうか？
土地、建物は長男がそのまま相続し（住んでいる人なら評価額の8割引きで相続できますし）残った預金だけ1/3にすれば良いのでは？

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さっぱりわからない状態で話し合いはできませんね。
１の評価額でいいでしょう。
それが市役所の言う不動産の値段です。
あと二つは固定資産税等をかけるための金額で不動産の値段ではありません

安くしたいなら、登記にかかる費用を引いてあげればいい
固定資産税を引く理由はありません

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