教えて！住まいの先生

Q 建売のオプションや外構費用を住宅ローンに組み込むタイミングについて最近建売を探し出し、ふと疑問に思ったのですが

早い者勝ちなので気に入った物件は即事前審査申し込み→購入申し込み、手付金支払い→オプション決め、本審査申し込み、売買契約→引渡しという流れとネットで見たのですが

オプションや外構費用を住宅ローンに組み込みたい場合は

・事前審査の前のタイミングでおおよその金額を決めてから事前審査をするのでしょうか？
・それとも住宅ローンとは別に他のローンを申し込むのでしょうか？

気になったもので回答頂けると助かります。

質問日時： 2024/6/4 00:25:44 解決済み解決日時： 2024/6/8 10:22:23
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/6/8 10:22:23

購入申し込み → 手付金支払い → ローン審査
この流れかと思います

手付金支払いして、ローン審査を迎える前に
どのようなオプションを付けるか決めて、それを含めたローン審査に挑めば良いかと

物件価格＋オプション代として銀行に渡ると思うので
その中で「幾らまで貸せるか」の返答を貰えると思います

仮に「物件価格＋１００万」なら、オプションに組み込めるのは１００万円となります

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/6/8 10:22:23

詳しくありがとうございました！

回答

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A 回答日時： 2024/6/4 15:09:33

通常はオプション費用や外構費用も予算に組んで事前審査をします。
外構工事を別の会社に依頼する場合は、金融機関の取り扱いが難しい場合もありますので注意が必要です。
以下の記事も参考になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/

健闘を祈ります！！

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A 回答日時： 2024/6/4 11:14:10

1HQKG5

＞おおよその金額を決めてから事前審査をするのでしょうか？
一般的には、、、
最初から、オプション・外構を含める事を考えているなら、お考えの通りかと。

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購入申し込み→オプション決め→手付金・売買契約→本審査申し込み→金消→決済・引渡し

原則、本審査には売買契約書が必要ですので。