教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンを組む際に、フルローンを借りるほうがいいと親戚（義理）に言われました。 住宅ローンは低金利なので、頭金にするお金を投資に回したほうが良いと。
この親戚は頭金を入れて後悔していると言っていました。投資したお金が今倍になっているので...
他の知人にも今時頭金要らないでしょ、入れないよと言われました。
ですが最近家を立てた友達は頭金入れてます。
わたしも頭金は入れたほうがいいんじゃないかと思っていますが夫はフルローン借りて繰り上げ返済すればいいんじゃないか？と言っています。
先に頭金をいれておくのと、繰り上げ返済だとどちらのほうがいいのでしょうか？
他の知人にも今時頭金要らないでしょ、入れないよと言われました。
ですが最近家を立てた友達は頭金入れてます。
わたしも頭金は入れたほうがいいんじゃないかと思っていますが夫はフルローン借りて繰り上げ返済すればいいんじゃないか？と言っています。
先に頭金をいれておくのと、繰り上げ返済だとどちらのほうがいいのでしょうか？
質問日時：
2024/6/12 17:27:29
解決済み
解決日時：
2024/6/15 20:59:28
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 573 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/15 20:59:28
フルで。
住宅ローン減税もあるので、最大、新築なら、毎年40万円戻ります。頭金入れたところで利息40万円のメリットはないでしょう。
繰上返済が有料のところもあるのでそれを無料のところを選ぶのが先決でしょう。
住宅ローン減税もあるので、最大、新築なら、毎年40万円戻ります。頭金入れたところで利息40万円のメリットはないでしょう。
繰上返済が有料のところもあるのでそれを無料のところを選ぶのが先決でしょう。
回答
10 件中、1～10件を表示
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A
回答日時：
2024/6/13 11:42:16
我が家もフルローンにしました。
おっしゃる通り住宅ローンはとても低金利で借りれます。
家にある預金等は投資しています。
金利以上に利益が出るし、住宅ローン控除が受けれるので、今のご時世頭金を出すメリットは無いかと思います。
我が家は控除を夫婦ともに受けれるようにペアローンにしました。
夫婦共働きで離婚する心配さえ無ければペアローンが良いと思います。
現状繰り上げ返済もしません。住宅ローン控除が受けれる期間が完了すると同時に繰り上げ返済もしくは一括返済したいと考えています。
おっしゃる通り住宅ローンはとても低金利で借りれます。
家にある預金等は投資しています。
金利以上に利益が出るし、住宅ローン控除が受けれるので、今のご時世頭金を出すメリットは無いかと思います。
我が家は控除を夫婦ともに受けれるようにペアローンにしました。
夫婦共働きで離婚する心配さえ無ければペアローンが良いと思います。
現状繰り上げ返済もしません。住宅ローン控除が受けれる期間が完了すると同時に繰り上げ返済もしくは一括返済したいと考えています。
A
回答日時：
2024/6/13 11:34:04
例えば親からの援助があった場合は頭金としてその援助分を入れないとなりません。
また、物件価格が高額の場合や、融資を受ける人の属性が低いなどの場合は頭金を入れた方が融資が降りやすくなります。
毎月の負担を減らしておきたい場合も頭金を入れた方が生活に余裕が出ます。
ケースバイケースです。
単独融資かつ、生活に余裕がある人はフルローンの方がその分投資にまわせます。余裕のない人は頭金を入れた方が安全です。
また、物件価格が高額の場合や、融資を受ける人の属性が低いなどの場合は頭金を入れた方が融資が降りやすくなります。
毎月の負担を減らしておきたい場合も頭金を入れた方が生活に余裕が出ます。
ケースバイケースです。
単独融資かつ、生活に余裕がある人はフルローンの方がその分投資にまわせます。余裕のない人は頭金を入れた方が安全です。
A
回答日時：
2024/6/13 09:36:45
教科書的な回答なら、今の低金利・インフレ下においては、フルローンで、繰り上げ返済もしないが正解です。
少し経済に明るい人なら、これを否定する人は、まずいないと思います。
もしデフレになったり、インフレ・高金利だけど賃上げなど収入が増えない状況下に変化したら、その時に繰り上げ返済すればいいのです。
ただし、あくまで教科書的な回答であり、個別の事情（精神的に借金は嫌だとか、論理を超えた事情）を考えた場合は、正解かどうかは分かりません。
また、頭金をいれる事は投資するしない以前に、手持ちの現金を減らす行為なので、絶対にお勧めしません。
住宅ローン金利は非常に低いのです。
不動産投資で借りる場合は3%程度と高いです。その差を考えれば、いかに低いかは分かります。
投資が儲からない云々も、ローンと同じ35年で考えた場合、過去200年の内にマイナスになったケースは1度もありません。
そんな住宅に隕石が降ってくるレベルの万が一を心配する人なら、そもそも家を買わない方が良いです。
少し経済に明るい人なら、これを否定する人は、まずいないと思います。
もしデフレになったり、インフレ・高金利だけど賃上げなど収入が増えない状況下に変化したら、その時に繰り上げ返済すればいいのです。
ただし、あくまで教科書的な回答であり、個別の事情（精神的に借金は嫌だとか、論理を超えた事情）を考えた場合は、正解かどうかは分かりません。
また、頭金をいれる事は投資するしない以前に、手持ちの現金を減らす行為なので、絶対にお勧めしません。
住宅ローン金利は非常に低いのです。
不動産投資で借りる場合は3%程度と高いです。その差を考えれば、いかに低いかは分かります。
投資が儲からない云々も、ローンと同じ35年で考えた場合、過去200年の内にマイナスになったケースは1度もありません。
そんな住宅に隕石が降ってくるレベルの万が一を心配する人なら、そもそも家を買わない方が良いです。
A
回答日時：
2024/6/13 09:17:31
1HIRAL4
＞先に頭金をいれておくのと、繰り上げ返済だとどちらのほうがいいのでしょうか？
ケースバイケースです。
義理親は結果的に、頭金なしが良かったと言うダケ。
ご友人は、頭金を入れた方がイイと判断したダケ。
住宅ローンの条件、手持ち資金、支出予定、考え方…etc
などで変わります。
迷う、判断が付かないなら、頭金は入れなければイイかと。
頭金を入れて後悔しても後の祭りですが、逆は返済する事である程度は挽回できますので。
＞先に頭金をいれておくのと、繰り上げ返済だとどちらのほうがいいのでしょうか？
ケースバイケースです。
義理親は結果的に、頭金なしが良かったと言うダケ。
ご友人は、頭金を入れた方がイイと判断したダケ。
住宅ローンの条件、手持ち資金、支出予定、考え方…etc
などで変わります。
迷う、判断が付かないなら、頭金は入れなければイイかと。
頭金を入れて後悔しても後の祭りですが、逆は返済する事である程度は挽回できますので。
A
回答日時：
2024/6/12 22:26:48
私なら今の低金利で固定で借りて、余裕資金は投資に回します。
今後は金利が上がるので低金利の固定で借りておいて、そのお金を投資に回せば将来は、もっと高金利で利益を得られます。
目先の低金利につられて変動にするなら、今後は金利が上がりますし、繰り上げ返済してしまえば、投資資金が減少するかなくなります。
ですから、変動、繰り上げ返済ってのはやめといた方が良いです。
今後は金利が上がるので低金利の固定で借りておいて、そのお金を投資に回せば将来は、もっと高金利で利益を得られます。
目先の低金利につられて変動にするなら、今後は金利が上がりますし、繰り上げ返済してしまえば、投資資金が減少するかなくなります。
ですから、変動、繰り上げ返済ってのはやめといた方が良いです。
A
回答日時：
2024/6/12 21:25:25
頭金を入れている人のほうが返済不能にならないというデータがあります
また、万が一売却となった場合も残債以上で売れる蓋然性が高まるのでスムーズです
借りる金額が少ないに越したことはありません
また、万が一売却となった場合も残債以上で売れる蓋然性が高まるのでスムーズです
借りる金額が少ないに越したことはありません
A
回答日時：
2024/6/12 17:54:59
１３年で返し終わるか超長期ローンを組むかかな。超長期だと毎月の支払いは少なく済むので全額返す前に死ぬ払わなくて良いしね。
A
回答日時：
2024/6/12 17:49:03
投資でどのくらい「確実」に増えるか。
会社の倒産等で返済できなくなることはないか……ですね。
また不動産価格と物件の市場性。例えば、5000万の物件全額ローンで、払えなくなって売却したら4000万だと家がなくなった上に1000万借金残る。
頭金1000万でローン組むと家がなくなっても借金はない。
もちろん、投資した金がどうなるかわからん。
会社の倒産等で返済できなくなることはないか……ですね。
また不動産価格と物件の市場性。例えば、5000万の物件全額ローンで、払えなくなって売却したら4000万だと家がなくなった上に1000万借金残る。
頭金1000万でローン組むと家がなくなっても借金はない。
もちろん、投資した金がどうなるかわからん。
A
回答日時：
2024/6/12 17:43:39
繰り上げ返済です。
フルローンで借りて住宅ローン控除が終わった時点で繰り上げ返済がお得です。
フルローンで借りて住宅ローン控除が終わった時点で繰り上げ返済がお得です。
A
回答日時：
2024/6/12 17:29:45
頭金を出来るだけ多く入れた方が良いかと存じますね❣️⭕️∩^ω^∩good luck❤️
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